يتدفق المستثمرون إلى المنطقة المجاورة لمدينة دا نانغ

أدت الشائعات حول الاندماج إلى ارتفاع حرارة الأرض في المنطقة الحدودية بين دا نانغ وكوانج نام يومًا بعد يوم، حيث يتوافد مستثمرو العقارات إلى هنا بحثًا عن الفرص.

أدت الشائعات حول الاندماج إلى ارتفاع حرارة الأرض في المنطقة الحدودية بين دا نانغ وكوانج نام يومًا بعد يوم، حيث يتوافد مستثمرو العقارات إلى هنا بحثًا عن الفرص.

في الأيام الأخيرة، جذبت الشائعات حول اندماج مدينتي دا نانغ وكوانغ نام انتباه المستثمرين العقاريين. من مشهد هادئ نسبيًا قبل رأس السنة القمرية الجديدة في تاي، خلال الشهر الماضي، شهدت المنطقة الحدودية بين هاتين المنطقتين فجأة حمى أرضية قوية.

تواجدنا في منطقة المشروع في منطقة تاي دونغ الحضرية - 1A - 1B - رقم 3 - رقم 4، في المنطقة الحضرية الجديدة في ديين نام - ديين نغوك (بلدة ديين بان، مقاطعة كوانج نام)، وشهدنا إعادة فتح أكشاك العقارات التي كانت مغلقة لعدة سنوات. يدخل الوسطاء والمستثمرون باستمرار إلى المشاريع ويخرجون منها "للبحث عن الأراضي".

وقال السيد دي، صاحب كشك عقارات في المنطقة الحضرية رقم 3، إنه باع في الأيام القليلة الماضية ما معدله 2 إلى 3 قطع أرض يوميًا. وهذا مستوى معاملات مرتفع إلى حد ما مقارنة بالوقت الذي سبق عام 2025.

حاليًا، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الحضرية رقم 3 إلى ما لا يقل عن 2.8 مليار دونج للقطعة. ويرفض مالكو الأراضي البيع دون هذا المستوى. أما في المنطقتين 1أ و1ب، فالأسعار أعلى من ذلك، حيث تتراوح بين 3.3 و3.4 مليار دونج للقطعة، بل إن بعض القطع وصلت إلى 4.3 مليار دونج. ومؤخرًا، باع أحد أصدقائي قطعتي أرض مقابل 8.6 مليار دونج، حسبما أفاد السيد دي.

المنطقة الحضرية رقم 4، المجاورة والمنفصلة عن مشروع منطقة FPT City Da Nang الحضرية (منطقة Ngu Hanh Son) بواسطة صف من الأسوار، هي أيضًا واحدة من المناطق التي كان المستثمرون "يراقبونها" باستمرار في الأيام الأخيرة.

وأوضحت السيدة دو هين، وهي موظفة في أحد أكشاك العقارات هنا، أن المساحة الإجمالية لهذا المشروع تبلغ حوالي 45 هكتارًا، مع أكثر من 1700 قطعة أرض، والبنية التحتية المكتملة والكتب الحمراء لكل قطعة أرض.

يقع المشروع بجوار نهر كو كو، وبالقرب من دا نانغ، وله طريق رئيسي بطول 27 مترًا يربطه بالبحر، مما يمنحه مستقبلًا واعدًا للغاية. حاليًا، يبلغ أقل سعر بيع للأرض 2.18 مليار دونج فيتنامي، بمساحة 90 مترًا مربعًا وواجهة طريق بطول 7.5 مترًا. وفي الوقت نفسه، يقع مشروع منطقة دا نانغ الحضرية، على الجانب الآخر من السياج، حيث يبلغ أقل سعر بيع للأرض أكثر من 3.5 مليار دونج فيتنامي. وبالمقارنة مع المشاريع المجاورة في الخارج، لا يزال سعر البيع أقل بحوالي مليار دونج فيتنامي. وفي المستقبل، عند دمج المنطقتين، سيرتفع سعر الأرض هنا بالتأكيد، وفقًا للسيدة هيين.

لا تقتصر المشاريع المجاورة لمدينة دا نانغ، والتي تقع على مسافة أبعد قليلاً، على منطقة المشاريع على طول نهر كو كو مثل Sea View و Ngoc Duong Riverside، والتي تشهد أيضًا "اختراقًا" بعد سنوات عديدة من الأسعار الثابتة. هنا، قبل تيت، كان السعر حوالي 1.6-2 مليار دونج/لوت فقط، لكنه ارتفع الآن إلى 2.4-2.6 مليار دونج/لوت وهناك دلائل تشير إلى أنه سيصل قريبًا إلى 3 مليار دونج/لوت.

السوق نابض بالحياة، ويجذب عودة المستثمرين ووسطاء العقارات. وقال السيد نجوين هوو كويت، وهو مستثمر في منطقة هوا هاي (دا نانغ)، إن العديد من أصدقائه من هانوي سافروا مؤخرًا إلى دا نانغ للبحث عن أرض لشرائها. وبناء على ذلك، فإن المناطق التي "يصطادون" فيها أكثر من غيرها هي المشاريع الواقعة على الحدود بين مدينتي دا نانغ - كوانغ نام والمنطقة الواقعة على طول نهر كو كو.

وقال السيد كويت: "يعتقد مستثمرو هانوي أنه إذا اندمجت دا نانغ مع كوانغ نام، فسيتم تنفيذ مشروع تجريف نهر كو كو قريبًا، وفي الوقت نفسه، سترتفع أسعار الأراضي في منطقة ديان نام - ديان نغوك قريبًا لتقترب من أسعار الأراضي في منطقة دا نانغ".

ومن منظور آخر، قام السيد فو ترونغ فونغ، مدير شركة بولد لاند المحدودة، بتحليل أن المستثمرين يختارون الوقت بعد تيت لشراء الأراضي جزئياً لأن البنوك تميل إلى خفض أسعار الفائدة على الائتمان.

في الواقع، ظل سوق العقارات متجمدًا خلال السنوات القليلة الماضية، لكن المستثمرين لا يزالون يمتلكون مدخرات كبيرة. ولأن السوق لا يشهد أي "تقلبات"، فإنهم يودعونها في البنوك للحفاظ على رأس المال. حاليًا، تتجه سياسات إدارة الاقتصاد الكلي وأسعار الفائدة المصرفية نحو الانخفاض، إلى جانب عودة نشاط سوق دا نانغ - كوانغ نام بسبب شائعات الاندماج، مما يدفع المستثمرين إلى سحب أموالهم والتركيز على تحويل رأس المال لشراء الأراضي على أمل زيادة الربحية، كما أوضح السيد فونغ.

ورغم أن السوق تعج بالنشاط، إلا أن السيد فونج يرى أن هذه مجرد البداية، حيث لا يزال المستثمرون "يجمعون البضائع"، ولا توجد أي علامات على "الإغراق" من شأنها "خلق موجات" كما في السابق.

ويوصي الخبير العقاري السيد تران شوان توان المستثمرين، وخاصة العملاء المحليين ذوي رأس المال القليل، بضرورة توخي الحذر عند اتخاذ قرار الاستثمار في هذا الوقت، لتجنب الوقوع في عقلية القطيع.

قد تُحقق الزيادات السريعة في الأسعار فوائد قصيرة الأجل للمشترين الأوائل، إلا أن المخاطر طويلة الأجل للمستثمرين اللاحقين هائلة. فعندما يتكيف السوق، قد ترتفع أسعار الأراضي أكثر، وقد تنخفض أيضًا. في ذلك الوقت، سيواجه مستثمرو F2 وF3 المتأخرون، إذا لم يتمكنوا من بيع سلعهم في الوقت المحدد، خطر خسارة رأس المال بسهولة، وفقًا للسيد توان.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html