بطء صرف رأس المال.. نائب رئيس الوزراء يطلب "مراجعة السياسات الخاطئة"

[إعلان 1]

في المؤتمر لنشر مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" في عام 2024، والذي أقيم اليوم (22 فبراير)، أبلغ نائب وزير البناء نجوين فان سينه أنه تم صرف 6 مشاريع إسكان اجتماعي فقط في المحليات برأس مال يبلغ حوالي 531 مليار دونج، أو أكثر من 0.4٪ من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

وفي مواجهة البطء في صرف حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج، قال نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بصراحة: " فيما يتعلق بحزمة الائتمان للإسكان الاجتماعي، يتعين علينا أن ندرك سبب بطء الصرف ".

وطالب نائب رئيس الوزراء أيضًا البنوك التجارية بأن تكون "ثورية" للغاية في هذا الصدد.

مع حزمة الـ 120 مليار دونج، يحتاج البنك إلى مراجعة وتقييم، ولا يمكن أن يكون الأمر اعتباطيًا. من الضروري مراجعة السياسات الخاطئة في مكان ما، ولا ينبغي اقتراح سياسات لا تتوافق مع السوق، كما قال نائب رئيس الوزراء.

وبحسب نائب رئيس الوزراء، فإن أصحاب الأعمال يقولون إنه من الصعب الحصول على القروض. ولذلك، يتعين على البنوك التجارية أيضًا حساب الأرباح، وبالتالي فإن السياسة التفضيلية المتمثلة في خفض أسعار الفائدة بنسبة 1.5 - 2% قد لا تكون مناسبة لقوانين اقتصاد السوق، في حين أن القروض في القطاعات الأخرى أعلى بنسبة 1.5 - 2%.

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها. (الصورة: وزارة البناء).

" على بنك الدولة إعادة حساباته، فلا يمكنه التصرف بشكل تعسفي، فهناك أموال كثيرة راكدة، لكن لا يمكن إقراضها. عليه مراجعة سياساته غير المعقولة، ويمكنه النظر في دعم الدولة للبنوك التجارية حتى تتمكن من تطبيق سياسة خفض أسعار الفائدة على الإقراض "، اقترح نائب رئيس الوزراء.

وفي حديثه عن البطء في صرف الأموال، قدم نائب الوزير سينه سببين. الأول هو أن هناك عدد قليل من المشاريع التي يتم تنفيذها، والثاني يتعلق بشروط الحصول على الائتمان.

وفقًا لتقارير البنوك، هناك عدد من الشركات التي تعاني من ديون معدومة. إنها الديون المعدومة التي أثرت على الصرف. ولذلك طلب نائب رئيس الوزراء من البنوك النظر في إزالة العوائق أمام كل مشروع.

وأكد نائب رئيس مجلس الوزراء أن تنفيذ المشروع يتطلب تطوير الإسكان الاجتماعي، حيث تلعب الدولة دوراً قيادياً بمشاركة قطاع الأعمال والمجتمع.

ماذا يقترح العمل؟

قال السيد فام ثيو هوا - رئيس مجلس إدارة شركة فينهومز إن تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والعقبات. وعلى وجه التحديد، يتم إعفاء المؤسسات من رسوم استخدام الأراضي ولكن لا يزال يتعين عليها تحديد رسوم إيجار الأراضي. بالإضافة إلى ذلك، يستغرق الأمر بعض الوقت للتحقق من المشتري. واقترح السيد هوا تقصير الإجراءات الإدارية.

وأضاف السيد هوا أيضًا أن معدل الاستثمار في الإسكان الاجتماعي حاليًا أقل بنسبة 25٪ من معدل الاستثمار في الإسكان التجاري. وفي الوقت الحالي، يحتاج السكن الاجتماعي أيضًا إلى استثمارات عالية الجودة ونموذجية، لذا ينبغي لوزارة البناء أن تعيد النظر في معدل هذا الاستثمار.

قال السيد هوا: " يحتاج الإسكان الاجتماعي إلى آلية خاصة به، أسرع وأفضل جودة. يجب أن يكون منظور وفكر قضايا الإسكان الاجتماعي أوسع وأكثر مساواة ".

أشار السيد تران نغوك آنه، نائب المدير العام لشركة فيجلاسيرا، إلى أن هذه الشركة استثمرت في الواقع وأكملت بناء 8000 شقة. ومن بين هذه الوحدات، تم استخدام 5000 وحدة فقط، بينما تبقى في المخزون 3000 وحدة.

من بين 3000 وحدة سكنية غير مباعة، معظمها مشاريع إسكان عمالية حول المناطق الصناعية. تتميز هذه المشاريع باستثمارات متزامنة مع البنية التحتية والتكنولوجيا والمرافق... وهي لا تقل جودةً عن المساكن التجارية، حيث تتراوح أسعارها بين 250 و600 مليون دونج للوحدة، وأسعار إيجار الشقق بين 1.2 و2.4 مليون دونج شهريًا. ورغم أن السعر معقول، إلا أن هناك حاليًا بعض اللوائح التي تُلزم العاملين في المناطق الصناعية فقط بالشراء ، وفقًا للسيد نغوك آنه.

ومن هنا، توصي الشركات بضرورة وجود آلية لسكن العمال، والسماح بشراء 10 مواد مثل السكن الاجتماعي لتشجيع الشركات، وتجنب بناء سكن للعمال ولكن لا أحد يعيش فيه.

وبمشاركة نفس الرأي، أشار السيد فونغ كووك توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة آن هونغ، إلى حقيقة أن الإجراءات القانونية الحالية لبناء المساكن الاجتماعية "طويلة للغاية". هناك شركات متخصصة في مشاريع الإسكان الاجتماعي اضطرت إلى السفر إلى عشرات المحافظات، ولكن لم تتم الموافقة عليها إلا من قبل 11 محافظة، وذلك لأن الإجراءات القانونية المتعلقة بالأرض معقدة للغاية وتستغرق وقتا طويلا.

وعلى وجه الخصوص، فإن الحصول على القروض "صعب للغاية"، وبالتالي لا يمكن تنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 مليار دونج.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر