بطء صرف رأس المال.. نائب رئيس الوزراء يطلب "مراجعة السياسات الخاطئة"

[إعلان_1]

في المؤتمر لنشر مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" في عام 2024، والذي عقد اليوم (22 فبراير)، أبلغ نائب وزير البناء نجوين فان سينه أنه تم صرف 6 مشاريع إسكان اجتماعي فقط في المحليات برأس مال يبلغ حوالي 531 مليار دونج، أو أكثر من 0.4٪ من حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.

وفي مواجهة البطء في صرف حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج، قالت نائبة رئيس الوزراء تران هونغ ها بصراحة: " فيما يتعلق بحزمة الائتمان للإسكان الاجتماعي، يتعين علينا أن ندرك سبب بطء الصرف ".

وطالب نائب رئيس الوزراء أيضًا البنوك التجارية بأن تكون "ثورية" للغاية في هذا الصدد.

وقال نائب رئيس الوزراء " مع حزمة الـ 120 مليار دونج، يحتاج البنك إلى المراجعة وإعادة التقييم، ولا يمكن أن يكون الأمر تعسفيًا. من الضروري مراجعة السياسات الخاطئة في مكان ما، ولا ينبغي اقتراح سياسات لا تتوافق مع السوق ".

وبحسب نائب رئيس الوزراء، فإن أصحاب الأعمال يقولون إنه من الصعب الحصول على القروض. ولذلك، يتعين على البنوك التجارية أيضاً أن تحسب الأرباح، وبالتالي فإن السياسة التفضيلية المتمثلة في خفض أسعار الفائدة بنسبة 1.5% - 2% قد لا تكون مناسبة لقوانين اقتصاد السوق، في حين أن القروض في القطاعات الأخرى أعلى بنسبة 1.5% - 2%.

نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها. (الصورة: وزارة البناء).

" إن بنك الدولة يحتاج إلى إعادة حساباته، فلا يمكن أن يكون تعسفياً، هناك الكثير من الأموال المتبقية خاملة ولكن لا يمكن إقراضها. "نحن بحاجة إلى مراجعة السياسات غير المعقولة. يمكننا أن نفكر في دعم الدولة للبنوك التجارية حتى تتمكن من تنفيذ سياسة خفض أسعار الفائدة على الإقراض "، اقترح نائب رئيس الوزراء.

وفي تقريره عن البطء في صرف الأموال، قدم نائب الوزير سينه سببين. والأمر الأول هو أن هناك عددا قليلا من المشاريع التي يتم تنفيذها، والثاني يتعلق بالقدرة على الحصول على الائتمان.

وفقًا لتقارير البنوك، هناك عدد من الشركات التي تعاني من ديون معدومة. إنها الديون المعدومة التي أثرت على الصرف. ولذلك طلب نائب رئيس الوزراء من البنوك النظر في إزالة العوائق لكل مشروع.

وأكد نائب رئيس مجلس الوزراء أن تنفيذ المشروع يتطلب تطوير الإسكان الاجتماعي وتوفير موارد مالية مستقرة تلعب الدولة دوراً قيادياً فيها بمشاركة قطاع الأعمال والمجتمع.

ماذا يقترح العمل؟

قال السيد فام ثيو هوا - رئيس مجلس إدارة شركة فينهومز إن تنفيذ الإسكان الاجتماعي لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والعقبات. وعلى وجه التحديد، يتم إعفاء المؤسسات من رسوم استخدام الأراضي ولكن لا يزال يتعين عليها تحديد إيجار الأرض. بالإضافة إلى ذلك، يستغرق الأمر بعض الوقت للتحقق من المشتري. واقترح السيد هوا اختصار الإجراءات الإدارية.

وأضاف السيد هوا أيضًا أن معدل الاستثمار في الإسكان الاجتماعي حاليًا أقل بنسبة 25٪ من معدل الاستثمار في الإسكان التجاري. في الوقت الحالي، يحتاج السكن الاجتماعي أيضًا إلى استثمار جيد ونموذجي، لذلك يجب على وزارة الإعمار إعادة النظر في معدل الاستثمار هذا.

" إن السكن الاجتماعي يحتاج إلى آلية خاصة به، أسرع وأفضل جودة. وقال السيد هوا "إن طريقة النظر والتفكير في الإسكان الاجتماعي أوسع وأكثر مساواة ".

أشار السيد تران نغوك آنه، نائب المدير العام لشركة فيجلاسيرا، إلى أن هذه الشركة استثمرت في الواقع وأكملت بناء 8000 شقة. ومن بين تلك الوحدات، تم استخدام 5000 وحدة فقط، بينما تبقى في المخزون 3000 وحدة.

" من بين 3000 وحدة غير مباعة، معظمها عبارة عن مشاريع إسكان العمال حول المناطق الصناعية. تتمتع هذه المشاريع باستثمارات متزامنة في البنية التحتية والتكنولوجيا والمرافق... وهي لا تقل عن الإسكان التجاري الذي تتراوح أسعاره بين 250 إلى 600 مليون دونج/وحدة، وأسعار إيجار الشقق من 1.2 إلى 2.4 مليون دونج/شهر. وقال السيد نغوك أونه "على الرغم من أن السعر معقول، إلا أن هناك بعض اللوائح الحالية التي تنص على أن العاملين في المناطق الصناعية فقط هم من يمكنهم شراءه".

ومن هنا، يوصي أصحاب الأعمال بضرورة وجود آلية لسكن العمال، والسماح بشراء 10 مواد مثل السكن الاجتماعي لتشجيع الأعمال، وتجنب بناء سكن للعمال ولكن لا أحد يعيش فيه.

وبرأي مماثل، أشار السيد فونغ كووك توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة آن هونغ، إلى حقيقة مفادها أن الإجراءات القانونية الحالية لبناء المساكن الاجتماعية "طويلة للغاية". هناك شركات متخصصة في مشاريع الإسكان الاجتماعي اضطرت إلى السفر إلى عشرات المحافظات، ولكن لم تتم الموافقة عليها إلا في 11 محافظة، لأن الإجراءات القانونية المتعلقة بالأرض معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً.

وعلى وجه الخصوص، فإن الحصول على القروض "صعب للغاية" وبالتالي لا يمكن تنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 120 ألف مليار دونج.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر