سعر المنزل في هانوي 59 مليون دونج/م2، خبراء ينصحون بكيفية الشراء ضمن الميزانية

[إعلان 1]

يُظهر تقرير سوق العقارات في هانوي الصادر عن شركة سافيلز للربع الأول من عام 2024 أن السعر الأساسي للشقق في هانوي وصل إلى 59 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي و14% على أساس سنوي.

لا يزال الخلل بين العرض والطلب في قطاع الشقق قائما. يواصل السوق تسجيل نقص في المنتجات التي تقل قيمتها عن 30 مليون دونج/م2 (الدرجة ج) حيث تمثل هذه المنتجات 4% فقط من المعروض الجديد وقد تم بيعها. منذ عام 2020، انخفض العرض الأولي من الدرجة C بنسبة 47٪ سنويًا.

وفي مواجهة ارتفاع أسعار المساكن، نصحت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي، مشتري المنازل الذين لديهم احتياجات حقيقية للإسكان باختيار مصادر التوريد في المناطق المجاورة مثل هونغ ين أو باك نينه، أو الطريق الدائري 4 أو الطريق الدائري 3.5.

مع تطوير البنية التحتية، سوف تصبح المناطق الضواحي "أقرب" إلى مركز المدينة، مما يساعد على تقليل وقت السفر.

وقالت السيدة هانج: " في المقاطعات المجاورة أو المناطق الضواحي، يمكن للمستثمرين الوصول إلى الأراضي بتكاليف أقل، مما يؤدي إلى خلق إمدادات سكنية أكثر بأسعار معقولة ".

وصلت أسعار الشقق في هانوي إلى 59 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2024. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

ويظهر تقرير سافيلز أيضًا أن المعروض من الشقق في هانوي المسجل في الربع الأول من عام 2024 زاد بنسبة 41٪ ربع سنويًا و 99٪ سنويًا مع 4062 وحدة. بلغ العرض الأولي في الربع 12,928 وحدة، بزيادة 9% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 34% على أساس سنوي.

" ويتركز العرض بشكل رئيسي في شقق الفئة ب، حيث تمثل ما يقرب من 90%. ولا تشكل شريحة شقق الفئة ج في السوق الأولية وشقق الفئة أ سوى نسبة صغيرة للغاية. وعلاوة على ذلك، فمن الآن وحتى نهاية العام، على الرغم من إقرار قوانين رئيسية، لا يزال العرض الجديد غير قابل للتحسين "، كما توقعت السيدة هانج.

وفي الوقت نفسه، في كل من المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه، يبلغ الطلب الطبيعي السنوي على السكن حوالي 50 ألف منزل. وهذا نتيجة للهجرة، وانتقال البالغين من منازلهم، وانخفاض متوسط عدد الأشخاص في الأسرة... ولم يتم تلبية هذا الرقم من الطلب من خلال قيود العرض لبعض الوقت، مما أدى إلى خلق طلب مكبوت على السكن.

وتؤدي العوامل الكلية مثل سوق الذهب المتقلبة وأسعار الفائدة المنخفضة أيضًا إلى دفع المستثمرين إلى البحث عن قنوات استثمارية معقولة وطويلة الأجل، وهو ما يؤدي بشكل غير مرئي إلى زيادة الطلب على الشقق في سوق هانوي.

وشاطر السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam، نفس الرأي مع السيدة هانج، وأكد على الحاجة إلى تعزيز بناء وتحديث أنظمة النقل العام، بما في ذلك خطوط المترو. إن توفير وسائل النقل المريحة من شأنه أن يشجع الناس على الانتقال إلى خارج وسط المدينة، مما يخفف الضغط على الطلب على السكن في وسط المدينة.

وبحسب السيد كووك أونه، فإن هذا من شأنه أن يساعد الناس على شراء منازل بأسعار معقولة، وعلى المدى الطويل، خفض أسعار المساكن في وسط المدن الكبرى.

في السابق، أظهر تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الذي أعدته شركة PropertyGuru Vietnam أنه بعد 6 سنوات، وصل متوسط ارتفاع أسعار الشقق في هانوي إلى 70%. على وجه التحديد، يبلغ متوسط سعر الشقق في هانوي 46 مليون دونج/م2، في حين يبلغ متوسط سعر الشقق في مدينة هوشي منه 48 مليون دونج/م2.

في بداية عام 2018، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه 27 و31 مليون دونج/متر مربع فقط.

وتشير العديد من الدراسات أيضًا إلى أن معدل نمو أسعار المساكن على مر السنين أعلى بكثير من معدل نمو دخل الناس. وفقًا لسافيلز فيتنام، تسعى هانوي إلى تحقيق متوسط دخل للفرد يبلغ 150 مليون دونج/شخص/سنة في عام 2023، مقارنة بعام 2019، حيث بلغ متوسط معدل نمو الدخل 6%/سنة.

في الوقت نفسه، من المتوقع أن يصل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 إلى ما يصل إلى 13٪ سنويًا.

وقالت السيدة دو ثو هانج: " يظهر هذا الرقم أن نمو دخل الفرد في هانوي أقل بنحو النصف من نمو أسعار الشقق ".

وحذرت السيدة هانج من أن امتلاك المنازل سوف يصبح أكثر صعوبة إذا اتسعت هذه الفجوة.

واستشهد الدكتور لي شوان نجيا، الخبير في الشؤون المالية والمصرفية، أيضًا بأدلة تشير إلى الفجوة الهائلة بين أسعار المساكن ودخل الناس.

على وجه التحديد، فإن العامل الذي يبلغ من العمر 30 عامًا أو أقل بمتوسط دخل يبلغ حوالي 15 مليون دونج شهريًا، مطروحًا منه نفقات المعيشة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه أو هانوي، يتبقى لديه حوالي 6 ملايين دونج، وبالتالي فإن الأمر سيستغرق ما لا يقل عن 20 عامًا لتوفير 1.5 مليار دونج. مع دخل يتراوح بين 20 إلى 30 مليون دونج شهريًا، لشراء شقة بقيمة 1.5 مليار دونج، عليك الادخار لمدة 10 إلى 15 عامًا.

وفقًا لموقع PropertyGuru Vietnam، يبلغ متوسط سعر بيع جميع أنواع المساكن في هانوي 22.8 مليار دونج/وحدة للمنازل المطلة على الشارع؛ 17.8 مليار دونج/وحدة للفيلا؛ 6.3 مليار دونج/وحدة للمنازل الخاصة و3.1 مليار دونج/وحدة للشقق. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يبلغ متوسط دخل العمال في هانوي في عام 2023 نحو 135 مليون دونج سنويا.

وعلى هذا فإن امتلاك منزل على واجهة الشارع في هانوي يستلزم من الناس "العمل الجاد" لمدة 169 عاماً، وامتلاك منزل خاص يستغرق 132 عاماً، وشراء شقة يستغرق 23 عاماً (على افتراض أن العمال يستخدمون كل دخولهم لشراء منزل).

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر