مدينة هوشي منه تنظم شروط أعمال وقوف السيارات والإقامة في المباني السكنية

(CLO) في 3 مارس، وقع وأصدر نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ القرار رقم 26/2025 الذي ينظم إدارة واستخدام المباني السكنية في المنطقة، بما في ذلك تحديد مناطق وقوف السيارات واللوائح المتعلقة باستغلال المناطق المشتركة في المباني السكنية.

وبموجب هذا القرار، فإنه لاستغلال شقة كمرفق إيواء سياحي في مبنى سكني يجب توافر الشروط التالية: أن تكون الشقة للإيجار شقة تستخدم كمرفق إيواء سياحي في مبنى سكني متعدد الاستخدامات (شقة سياحية)؛ المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمالهم في مجال خدمات الإقامة السياحية؛ يجب أن تتوافر في الشقق السياحية الشروط والمعايير المنصوص عليها في قانون السياحة.

ويجب على المنظمات التجارية والأفراد أيضًا الالتزام بأحكام القانون بشأن الصناعات والمهن الاستثمارية التجارية المشروطة. يجب أن يضمن الإيجار الغرض الصحيح لاستخدام السكن، ولا يجوز مطلقًا استخدام الشقة لأغراض أخرى غير السكن.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون عقد الإيجار عبارة عن عقد موقع بين مالك الشقة ومستأجرها. لا يشترط توثيق عقد إيجار الشقة أو تصديقه. يجب على المنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الإقامة السياحية في المباني السكنية أن يكونوا مسؤولين عن تسجيل الإقامة المؤقتة وإخطار إقامة السياح الذين هم مواطنون فيتناميون وأجانب وفيتناميون يقيمون في الخارج وفقًا للقوانين الحالية.

وينظم القرار الجديد بشكل واضح أعمال الإقامة في المباني السكنية.

يجب على مجلس إدارة المبنى السكني ووحدة إدارة تشغيل المبنى السكني، بناءً على عقد الإيجار، أن يطلبوا من الشخص الذي يستخدم الشقة المستأجرة الالتزام بالقواعد واللوائح المتعلقة بإدارة واستخدام المبنى السكني لضمان الأمن والنظام في المبنى السكني وتجنب التأثير على السكان القاطنين في المبنى السكني.

ويحدد هذا القرار على وجه الخصوص بشكل واضح أيضاً أماكن وقوف السيارات لأصحاب ومستخدمي المباني السكنية، بما في ذلك أماكن وقوف السيارات تحت الملكية المشتركة، وأماكن وقوف السيارات، وأماكن وقوف السيارات العامة.

وعلى وجه الخصوص، يتم تحديد ملكية مواقف السيارات في المباني السكنية وفقًا لأحكام القانون، وفقًا لعقد شراء وبيع الشقة، أو عقد الإيجار بالشراء أو الذي تم إنشاؤه كعقد منفصل، ويجب أن يضمن توقيع عقد الشراء والبيع بين الطرفين الالتزام بالأحكام والشروط المتعلقة بتوقيع العقود المدنية.

وتنص لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا على أن استغلال المنطقة المشتركة في مبنى الشقق يجب أن يقرره مؤتمر مبنى الشقق، بما في ذلك الموافقة على المحتويات المتعلقة بنوع الخدمة المستغلة، وموقع ومنطقة الاستغلال، وفترة الاستغلال، والسعر الابتدائي أو السعر المدرج، والتكاليف المعقولة والصالحة (إن وجدت).

يودع العائد من استغلال المساحة المشتركة في المبنى السكني بعد خصم النفقات المعقولة والمشروعة في حساب صندوق الصيانة ويستخدم في صيانة المساحة المشتركة في المبنى السكني.

فيما يتعلق برسوم صيانة الممتلكات المشتركة في المباني السكنية، بالنسبة لمشاريع المباني السكنية التي يوقع فيها المستثمر عقد شراء أو إيجار شراء شقة أو أي مساحة أخرى في المبنى السكني من 1 يوليو 2006 إلى ما قبل تاريخ نفاذ قانون الإسكان 2023، إذا لم يتضمن عقد شراء أو إيجار شراء شقة أو أي مساحة أخرى في المبنى السكني اتفاقاً بشأن رسوم الصيانة، فيجب على المستثمر دفع هذا المبلغ.

في حالة عدم تضمين عقد الشراء أو الإيجار المنتهي بالتمليك لشقة أو أي جزء آخر من مبنى سكني رسوم صيانة، يتعين على المالك دفع رسوم الصيانة المنصوص عليها في البند 3 من المادة 152 من قانون الإسكان لسنة 2023.

بالنسبة لمشاريع المباني السكنية التي يوقع فيها المستثمر عقد شراء أو بيع أو تأجير شقة أو مساحة أخرى في مبنى سكني من 1 يوليو 2006 إلى ما قبل 1 أغسطس 2024، تطبق أحكام الفقرة 4 من المادة 152 من قانون الإسكان لسنة 2023.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html