كيف ترتفع أسعار العقارات في فيتنام مقارنة بالعالم؟

[إعلان 1]

في مؤتمر العقارات في فيتنام 2024 الذي عقد صباح يوم 3 ديسمبر، علق السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة PropertyGuru Vietnam - على أن أسعار العقارات في فيتنام تنمو بسرعة مقارنة بالعالم.

واستشهد الخبير ببيانات من دليل العقارات العالمي تظهر أن أسعار العقارات في فيتنام ارتفعت أكثر من العديد من البلدان المتقدمة في العالم. وبناء على ذلك، بلغ نمو أسعار العقارات في فيتنام خلال السنوات الخمس الماضية 59%، وهو أعلى من الولايات المتحدة (54%)، وأستراليا (49%)، واليابان (41%)، وسنغافورة (37%)...

وقد أدت الزيادات السريعة في الأسعار إلى انخفاض عائدات تأجير العقارات في فيتنام إلى 4% فقط، في حين أن العديد من البلدان الأخرى مثل الفلبين وماليزيا وتايلاند وإندونيسيا والمملكة المتحدة وأستراليا والولايات المتحدة... تتراوح عائدات تأجير العقارات فيها بين 5% - 7%.

ومع ذلك، وبحسب السيد كووك آنه، وعلى الرغم من ارتفاع أسعار العقارات بسرعة، فإن فيتنام لا تزال من بين الدول الأولى التي تتمتع بأعلى معدل ملكية للعقارات في العالم بنسبة 90%، وهو أعلى من بعض الدول في منطقة جنوب شرق آسيا مثل سنغافورة (88%) وإندونيسيا (84%) وأعلى من الولايات المتحدة (66%) وأستراليا (66%)...

تشير بيانات دليل العقارات العالمي إلى أن أسعار العقارات في فيتنام ارتفعت أكثر من العديد من البلدان المتقدمة في العالم. (صورة توضيحية: مينه دوك)

وفي الوقت نفسه، ووفقًا لمسح أجرته شركة PropertyGuru Vietnam، استنادًا إلى البيانات التي تقارن متوسط الرواتب بأسعار المساكن في الماضي والحاضر، يمكن ملاحظة أن الشباب اليوم لا يزالون يواجهون العديد من الصعوبات في شراء منزل بأنفسهم.

وبناء على ذلك، في عام 2004، ومع متوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي الذي بلغ نحو 1.8 مليون دونج/شهر، قضى الشاب من جيل 7X نحو 31.3 سنة في العمل والادخار لتوفير ما يكفي من المال لشراء شقة مساحتها 60 متراً مربعاً، وسعر البيع نحو 600 مليون دونج/شقة، مع معدل فائدة تعبئة قدره 7.4%/سنة.

بعد مرور 10 سنوات (2014)، وبمتوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 5.5 مليون دونج/شخص، يحتاج الشاب من جيل 8X إلى العمل والادخار لمدة 22.7 عامًا ليكون لديه ما يكفي من المال لشراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا، وسعر بيع حوالي 1.5 مليار دونج/شقة، ومعدل فائدة حوالي 6٪ سنويًا.

وبحلول عام 2024، وبمتوسط نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 9.5 مليون دونج شهريًا، يحتاج الشاب المولود في التسعينيات إلى العمل والادخار لمدة 25.8 عامًا لشراء شقة تبلغ مساحتها حوالي 60 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 3 مليارات دونج، بشرط معدل فائدة تعبئة يبلغ 4.5٪.

ومن خلال المقارنة أعلاه، يعتقد السيد نجوين كووك أونه أن الشباب من جميع الأجيال لا يزالون بحاجة إلى بذل جهد طويل حتى يتمكنوا من امتلاك منزل.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر