ارتفعت أسعار افتتاح الشقق للربع العشرين على التوالي
وأظهر تقرير حديث أصدرته شركة سافيلز فيتنام حول سوق العقارات أن عدد الشقق الرئيسية في هانوي بلغ 11.911 وحدة، بانخفاض 40% على أساس ربع سنوي و41% على أساس سنوي. بلغ متوسط سعر البيع الأساسي 58 مليون دونج/م2، بزيادة 7% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي. ارتفع متوسط سعر الافتتاح في هذا السوق لمدة 20 ربعًا متتاليًا.
وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن المعروض من الشقق الأولية في مدينة هو تشي منه يتناقص باستمرار منذ عام 2017. وفي الربع الرابع من عام 2023، وصل المعروض الأولي إلى 7600 شقة، مستقراً على أساس ربع سنوي ولكنه انخفض بنسبة 5% على أساس سنوي. عاد متوسط سعر البيع الأساسي في الربع في مدينة هوشي منه إلى مستوى عام 2020 عند 69 مليون دونج/م2، بانخفاض 36% على أساس ربع سنوي و45% على أساس سنوي.
مشروع سكني غير مكتمل في هانوي (الصورة: ها فونج).
وبحسب تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن وزارة الإنشاءات، سجل السوق في الربع الرابع من عام 2023، 29 مشروعاً عقارياً مكتملاً بحجم نحو 13,646 شقة موزعة على السوق. ويبلغ عدد المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية 47 مشروعاً، بحجم نحو 14,566 وحدة؛ 854 مشروعاً قيد الإنشاء بحجم حوالي 402,570 شقة.
في عام 2023، سيكون لدى الدولة بأكملها 67 مشروعًا مرخصًا جديدًا بحجم حوالي 24993 وحدة؛ ويبلغ عدد المشاريع المنجزة 71 مشروعًا تضم نحو 29,612 شقة؛ هناك 197 مشروعًا مؤهلًا لبيع المساكن المستقبلية. وتستمر أسعار الشقق في الارتفاع في المدينتين الرئيسيتين هانوي ومدينة هوشي منه، وخاصة في المناطق المركزية.
وبحسب وزارة البناء، فإن سوق العقارات الحالي لا يحتوي تقريبًا على أي مشاريع في قطاع الشقق بأسعار معقولة، بأسعار أقل من 25 مليون دونج/م2، ولكن بشكل أساسي في قطاع الشقق المتوسطة والفاخرة بأسعار تتراوح بين 25-70 مليون دونج/م2. حيث يتراوح سعر بيع الشقق بأسعار معقولة ما بين 25 إلى 35 مليون دونج/م2؛ وتبلغ تكلفة الشقق متوسطة المدى حوالي 35-50 مليون دونج/م2؛ وتتراوح أسعار الشقق الفاخرة بين أكثر من 50 مليون دونج/م2، وعادة ما تتراوح بين 60 إلى 70 مليون دونج/م2.
هل تستمر أسعار الشقق في الارتفاع؟
وبحسب السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لخدمات استشارات سافيلز هانوي، فإن السوق يشهد اختلالاً بين الطلب والعرض على الشقق في هانوي، وخاصة بالنسبة للمنتجات في القطاع الميسور التكلفة. ومن المتوقع أن يعزز خط المترو والطرق الدائرية، عند اكتمالهما، اتجاه الخروج التدريجي من المركز.
علقت السيدة جيانج هوينه - نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث وS22M - بأن المعروض من العقارات السكنية في مدينة هوشي منه منخفض للغاية حاليًا، خاصة بالنسبة لسوق يزيد عدد سكانه عن 10 ملايين شخص. وفي مدينة هوشي منه، انخفضت الأرباح من الاستثمار في الشقق بشكل طفيف على مدى السنوات الخمس الماضية، ولكنها لا تزال أعلى من أسعار الفائدة على الودائع المصرفية. ولذلك، لا تزال الشقق تعتبر قناة استثمارية مربحة.
ارتفعت أسعار الشقق في العديد من المباني السكنية في منطقة لينه دام الحضرية (هوانغ ماي، هانوي) بشكل مستمر في الآونة الأخيرة (الصورة: ها فونج).
وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإن السبب وراء استمرار سوق الشقق في "الهيمنة" هو العرض النادر، في حين يظل الطلب على السكن من قبل الناس في المدن الكبرى مرتفعا. علاوة على ذلك، فإن أعمال التحضير للاستثمار في المشاريع العقارية تستغرق وقتا طويلا، مما يجعل من المستحيل تلبية العرض فورا.
كما تعطلت مشاريع عديدة بسبب مشاكل قانونية، مما زاد من شحّ العرض. لذا، من المرجح أن ترتفع أسعار الشقق مجددًا في المستقبل القريب، كما أكد السيد دينه.
ومع ذلك، يشير بعض الخبراء أيضًا إلى أن أسعار الشقق مرتفعة جدًا في حين أن أسعار بيع المنتجات المنخفضة الارتفاع موجودة عند مستوى معقول. وقد يؤدي هذا الواقع إلى اتجاه المستثمرين نحو تحقيق أرباح من التدفقات النقدية في قطاع الشقق والبحث عن منتجات منخفضة الارتفاع مثل المنازل والفلل في عام 2024.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)