علامة استفهام حول جودة البناء في مجمع شقق A5 التابع لشركة Gamuda Land

تسليم البيت قبل القبول

وبناءً على ذلك، أصدرت إدارة تقييم الدولة لجودة البناء - وزارة البناء (إدارة التقييم) للتو الإشعار رقم 96/GD-ATXD/HT بتاريخ 29 يونيو، والذي تم إرساله إلى شركة Gamuda Land المساهمة (Gamuda Land) بشأن نتائج فحص قبول إكمال المشروع.

في هذه الوثيقة، وافقت إدارة التقييم على نتائج قبول استكمال مشروع مجمع الشقق A5 للمستثمر Gamuda Land، وهو جزء من مشروع مجمع Tan Thang الرياضي والسكني (مدينة Celadon، حي Son Ky، منطقة Tan Phu، مدينة Ho Chi Minh).

تمت الموافقة للتو على نتائج قبول مجمع الشقق A5، بما في ذلك كتل المباني / عناصر البناء بمساحة بناء 30،876.7 مترًا مربعًا، ومساحة أرضية بناء إجمالية تبلغ 250،313.2 مترًا مربعًا (باستثناء مناطق الطابق السفلي والسقف)، وارتفاع أقصى لأرضية السقف 47.95 مترًا. مع 4 كتل A1، A2، A3، A4 (كتلة A) بارتفاع 15 طابقًا، بما في ذلك قاعدة مشتركة من 5 طوابق وبرج من 9 طوابق وسلالم فنية؛ يبلغ ارتفاع الكتلة الأساسية المشتركة 17.75 مترًا، ويبلغ الارتفاع حتى أرضية السقف في الكتل البرجية 47.95 مترًا. العدد الإجمالي للشقق هو 688؛

3 كتل B1، B2، B3 (كتلة B) يبلغ ارتفاعها 15 طابقًا، بما في ذلك برج سكني مكون من 14 طابقًا وعمود مصعد فني؛ الارتفاع حتى سطح الأرض 47.95م. يبلغ العدد الإجمالي للشقق 547 وحدة.

9 كتل V1، V2، V3، V4، V5، V6، V7، V8، V9 (الكتلة V) بارتفاع 5 طوابق؛ الارتفاع حتى سطح الأرض 17.55م. بما في ذلك شقق من 5 طوابق، بإجمالي 98 شقة.

يوجد أيضًا نادي صغير مكون من طابقين، بارتفاع يصل إلى أعلى جدار السقف 12.4 مترًا؛ 1 قبو يقع تحت الكتل بمساحة أرضية إجمالية قدرها 69،427.9 مترًا مربعًا.

تم تسليم العديد من عملاء Gamuda Land منازلهم قبل أن يصدر قسم التقييم وثيقة توافق على نتائج القبول.

كما يتطلب قسم التقييم في هذه الوثيقة من شركة جامودا لاند والمقاولين المشاركين في بناء المشروع أن يكونوا مسؤولين عن دقة وأمانة وتوافق وثائق التصميم مقارنة باللوائح الفنية ومعايير التصميم؛ الرسومات الإكمالية مقارنة بوثائق التصميم المعتمدة؛ إكمال وثائق المشروع وفقًا للأنظمة القانونية ويكون مسؤولاً عن نتائج قبول جودة المشروع.

ومن الجدير بالذكر أنه قبل أشهر عديدة من إصدار وثيقة القبول، قامت شركة جامودا لاند بتسليم المنزل للعملاء للسكن. وخلال جلسات العمل، وعند تلقي أسئلة العملاء حول شروط تسليم المشروع، أكد هذا المستثمر مراراً وتكراراً أنه يمتلك جميع وثائق القبول اللازمة من الجهات المختصة، وأنه مؤهل لتسليم المنزل.

تم اكتشاف حقيقة عدم الموافقة على استخدام مجمع الشقق A5 عندما عقدت صحيفة الصحفيين والرأي العام اجتماعًا مع إدارة التقييم ثم طلبت إدارة البناء في مدينة هوشي منه من لجنة الشعب في منطقة تان فو منع شركة جامودا لاند من تسليم الشقق هناك.

بصفتي مستثمرًا متمرسًا في قطاع البناء، أثار تسليم شركة Gamuda Land للشقق دون موافقة السلطة المختصة على نتائج القبول العديد من تساؤلات العملاء. هل هذا المستثمر لا يفهم القوانين الفيتنامية أم أنه يخالف القانون عمدًا لإجبار العملاء على قبول المنزل؟ علاوة على ذلك، واجه العملاء الذين "يجب أن يتسلموا منازلهم مبكرًا" العديد من المشاكل المتعلقة بجودة البناء أثناء إقامتهم هنا في الماضي.

هل الجودة تستحق ذلك؟

وقال بعض السكان إن خوفهم من الاضطرار إلى دفع غرامة في حال عدم تسديد ثمن استلام المنزل، جعلهم يضطرون إلى المخاطرة بالانتقال إليه. لكن في ذلك الوقت لم يكن المستثمر قد قدم بعد وثائق كافية لإثبات أن الشقة مؤهلة للتسليم. إن العيوب المتعلقة بجودة المشروع قد أثارت استياءً شديداً لدى المقيمين فيه.

وقال السيد TN، أحد سكان المبنى السكني A5: "في الوقت الذي سلم فيه المستثمر المنزل، لم تكن العديد من أعمال البناء مكتملة ولم تكن منطقة المعيشة المشتركة نظيفة. لكن هذه مشاكل سهلة الحل، لذلك نتركها. لكن مع بداية موسم الأمطار، بدأت تظهر العيوب المتعلقة بجودة المشروع.

على وجه التحديد، خلال الأيام التي شهدت فيها مدينة هوشي منه أول أمطار الموسم في شهر مايو/أيار، سجلت بعض الشقق تسربات للمياه وتسربات من السقف. وفي بعض المناطق المشتركة مثل مواقف السيارات وممرات المشاة، توجد تسريبات أيضًا.

تسببت الأمطار الأخيرة في غمر بعض الشقق في المبنى السكني A5.

"إن وضع الشقق المغمورة بالمياه قد أثار انزعاج العديد من الأشخاص بشأن جودة بناء المشروع هنا. ناهيك عن أنه في بعض الشقق الفاخرة مثل سكاي لاين، الجودة ليست أفضل بكثير عندما قال مالك الشقة أن المنطقة أسفل الطابق تم الانتهاء منها بلا مبالاة وبطريقة غير مدروسة وغير مقبولة. وبالإضافة إلى ذلك، سجل السكان أيضًا تسرب المياه إلى منطقة حمام السباحة بالمياه المالحة. وأضاف السيد TN "على المدى الطويل، فإن المياه المالحة سوف تسبب الصدأ وتؤثر على جودة الهياكل المحيطة".

وأمام القضايا المذكورة أعلاه المتعلقة بجودة البناء، يعتقد العديد من السكان أن السكان سيكونون على المدى الطويل هم الذين سيعانون أكثر من غيرهم. عندما تنتهي فترة الضمان التي تعهد بها المستثمر، فإن المشاريع ذات جودة البناء الرديئة سوف تكشف عن العديد من المشاكل وسيتعين أخذ تكاليف الإصلاح من صندوق صيانة السكان.

ولهذا السبب، يطالب بعض السكان بتعليقات حول القضايا المتعلقة بجودة البناء وكذلك نتائج القبول من السلطات. ومن هناك، قم بمراجعة شروط وضع المبنى قيد الاستخدام في مجمع الشقق A5، لضمان السلامة والفوائد للسكان الذين يعيشون هنا.

أصبحت الأرضيات والقواعد في الشقة الواقعة في منطقة داياموند الناتا متقرحة ومتقشرة بسبب أضرار المياه.

الوضع على سقف شقة سكاي لاين، في مجمع دايموند الناتا.

وفيما يتعلق بمجمع الشقق A5، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لتوقيع عقد شراء وبيع شقق في هذا المجمع السكني دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع وتأجير المساكن المستقبلية وفقًا للوائح القانونية.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني. ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

حتى الآن، لا تزال عملية معالجة العواقب في هذا المجمع السكني تعاني من العديد من المشاكل. كما أرسلت لجنة الشعب بمنطقة تان فو بشكل مستمر وثائق تطلب من شركة جامودا لاند التنفيذ الكامل لقرار العقوبة الصادر عن لجنة الشعب بمدينة هوشي منه. ومع ذلك، خلال جلسات العمل مع العملاء، قالت شركة جامودا لاند إنها لا تزال تنتظر تعليمات من السلطات لسداد رأس المال.

مصدر: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html