هل إدارة البناء في مدينة هوشي منه مسؤولة عن انتهاكات شركة جامودا لاند؟

تظل العديد من القضايا غير واضحة

كما ورد سابقًا، ارتكبت شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند) العديد من المخالفات أثناء تنفيذ مشروع مبنيين سكنيين A5 وA6 في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (الاسم التجاري سيلادون سيتي، حي سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه).

على وجه التحديد، في الوثيقة التي توافق على السماح لشركة Gamuda Land بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في مجمع الشقق A5 و 1153 شقة في مجمع الشقق A6 في الوثيقة 6351 / SXD-PTN & TTBDS من إدارة البناء في مدينة هوشي منه (إدارة البناء)، من الواضح أن المستثمر قدم محضرين مؤرخين 29 نوفمبر 2019 و 29 أبريل 2019 بشأن قبول استكمال عناصر الهيكل تحت الأرض لمجمع الشقق A5.

مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني - مدينة سيلادون.

ومع ذلك، حصل مجمع الشقق A5 على تصريح بناء من إدارة البناء في 28 مايو 2021. وبالتالي، تم إكمال الجزء تحت الأرض من مجمع الشقق A5 بواسطة Gamuda Land ولديه تقرير قبول قبل منحه تصريح البناء من السلطة المختصة. ولا توجد حاليا أي معلومات عن العقوبات التي فرضتها السلطات فيما يتعلق بهذا السلوك. وفي الوقت نفسه، تُطرح تساؤلات حول الجهة المسؤولة عن الإدارة والإشراف، عندما تسمح ببناء مشروع كبير مثل مجمع الشقق A5 دون الحصول على ترخيص بناء.

وفيما يتعلق ببيع المساكن المستقبلية، أوضحت شركة جامودا لاند للعملاء أنها أرسلت إشعارًا بأهلية البيع إلى إدارة البناء. بموجب المادة 19 من المرسوم رقم 99/2015/ND-CP المؤرخ 20 أكتوبر 2015 للحكومة ، يجب على إدارة البناء التحقق من الملف خلال 15 يومًا من تاريخ استلام ملف طلب المستثمر. إذا كان الطلب يتضمن مستندات كافية كما هو منصوص عليه في هذه النقطة، فيجب على إدارة البناء إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر بأن المنزل مؤهل للبيع أو الإيجار. إذا لم يكن الطلب يحتوي على مستندات كافية كما هو منصوص عليه، فيجب تقديم وثيقة توضح السبب.

وفي ردود مكتوبة على العملاء، قالت شركة Gamuda Land إنها أرسلت بشكل صحيح إشعارات الأهلية لفتح مبيعات الإسكان المستقبلي وفقًا للمرسوم 99/2015/ND-CP.

في حال قدم المستثمر الملف ولكن بعد انقضاء المدة المحددة في هذه النقطة، ولم تصدر إدارة البناء إشعارًا كتابيًا وكان السكن قد استوفى شروط البيع أو الإيجار مع الشراء، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو الإيجار مع الشراء للسكن الذي سيتم إنشاؤه في المستقبل ولكن يجب أن يكون مسؤولاً عن بيع أو الإيجار مع الشراء لهذا السكن. تكون إدارة البناء مسؤولة عن الإخطار أو التوعية كتابيًا بأن السكن مؤهل للبيع أو الإيجار بعد تلقي طلب المستثمر.

مع تأكيد شركة Gamuda Land بشكل مستمر على أنها استوفت الشروط لفتح المجمعات السكنية A5 و A6 للبيع قبل الإعلان 6351، هل تكون إدارة البناء مسؤولة عن عدم وجود إشعار كتابي بأن السكن مؤهل للبيع أو الإيجار بعد تلقي الطلب من المستثمر Gamuda Land، كما هو منصوص عليه في المرسوم 99/2015/ND-CP؟ لأن هذا الإعلان يعد عاملاً مهماً، ويتعلق بقرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بمعاقبة هذا المستثمر إدارياً وطلب استعادة رأس المال الذي تم حشده بالمخالفة للأنظمة.

هل يجوز فتح البيع بعد انتهاء فترة الضمان؟

علاوة على ذلك، فإن الضمان البنكي في شراء وبيع المساكن المستقبلية يشكل أيضًا علامة استفهام بالنسبة للعديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع الشقق A5 وA6 التابع للمستثمر Gamuda Land.

طبقاً لأحكام البند 4 من المادة 3 من قانون تنظيم الأعمال العقارية لسنة 2014 فإن المنازل وأعمال البناء التي يتم إنشاؤها في المستقبل هي المنازل وأعمال البناء التي هي قيد الإنشاء ولم يتم قبولها ووضعها قيد الاستخدام. تنص المادة 19 من المادة 3 من قانون الإسكان لسنة 2014 على أن المسكن المستقبلي هو المسكن الذي يكون في طور الاستثمار والبناء ولم يتم قبوله للاستخدام. تشكل الضمانات المصرفية في شراء وبيع المساكن المستقبلية أساسًا مهمًا، حيث توفر الحماية المباشرة لمشتري المساكن المستقبلية.

في هذه الأثناء، لم يحصل مجمع الشقق A5 التابع لشركة Gamuda Land حتى الآن على موافقة كتابية من الجهة المختصة بشأن نتائج فحص أعمال القبول التي سيتم وضعها موضع الاستخدام. في الأول من يونيو، أرسلت إدارة البناء أيضًا وثيقة تطلب من اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو منع شركة جامودا لاند من تسليم الشقق في مجمع الشقق A5 حتى تتم الموافقة على مشروع البناء كتابيًا من قبل وكالة حكومية مختصة مع نتائج فحص قبول إكمال المشروع وفقًا للوائح.

فترة الضمان وفقًا لاتفاقية الضمان بين Gamuda Land و MSB في مجمع الشقق A5 هي حتى 31 يناير 2023.

ومع ذلك، وفقًا لاتفاقية ضمان الحد الأقصى رقم 0106/2020/TTBL لبنك فيتنام البحري التجاري المشترك (MSB Bank)، فإن فترة الضمان القصوى لمجمع الشقق A5 صالحة فقط حتى 31 يناير 2023. أي أنه في الوقت الذي أصدرت فيه وزارة البناء الإشعار رقم 6351/SXD-PTN-TTBDS في 8 مايو، بالموافقة على السماح لشركة Gamuda Land بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في مجمع الشقق A5، كانت اتفاقية الضمان قد انتهت صلاحيتها.

كما أعرب العديد من العملاء الذين يشترون شققًا في مجمع الشقق A5 عن استيائهم من منح شركة Gamuda Land الإذن بفتح شقق للبيع عندما لا تزال هناك العديد من القضايا القائمة التي لم يتم توضيحها.

قال السيد د.ف.ت، أحد العملاء الذين وقّعوا عقد بيع مع شركة غامودا لاند لشراء شقة في مجمع دايموند ألناتا السكني: "لقد أرسلنا التماسًا إلى الجهات المعنية لتوضيح مشاكل المستثمر، وخاصةً المسائل القانونية المتعلقة بالمشروع والتي لم تُحلّها شركة غامودا لاند بعد، ولكن من غير الواضح سبب منحهم ترخيصًا من وزارة الإنشاءات لفتح باب البيع في ظلّ وجود هذه المشاكل الكثيرة. ناهيك عن أن هذا المستثمر، وإن لم يُحلّ المشاكل القائمة بعد، فقد طلب من العملاء الوفاء بالتزاماتهم المالية لاستلام المنزل".

وأضاف العميل أيضًا أن تباطؤ شركة Gamuda Land في تسليم الشقة كما هو منصوص عليه في العقد أدى إلى نشوء العديد من النزاعات بين المستثمر والعميل. يتعلق هذا النزاع بدفع رسوم تأخير التسليم بنسبة 18% سنويًا ودفع 30% من المبلغ المدفوع للعميل الذي يرغب في إنهاء العقد. وهذه هي حقوق المشتري المنصوص عليها بوضوح في عقد البيع. لكن في الوقت الحالي لم يتم الوفاء بهذه الحقوق المشروعة للعملاء من قبل شركة Gamuda Land.

وسيواصل الصحفيون وصحيفة الرأي العام العمل مع السلطات لتوضيح القضايا المذكورة أعلاه.

وفي وقت سابق، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة Gamuda Land لتوقيعها عقد شراء وبيع شقق في مبنى الشقق A5 في مشروع Celadon City دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع أو تأجير المساكن المستقبلية وفقًا للأنظمة القانونية.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.

ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تعبئته بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية عشرة أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

في الآونة الأخيرة، ووفقًا لمعلومات من اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو، قامت شركة جامودا لاند بدفع الغرامة وفقًا لقرار العقوبة وفي الوقت نفسه قدمت شكوى ضد قرار معاقبة هذه المخالفة الإدارية.

مصدر: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html