هل إدارة البناء في مدينة هوشي منه مسؤولة عن انتهاكات شركة جامودا لاند؟

تظل العديد من القضايا غير واضحة

كما ورد سابقًا، ارتكبت شركة جامودا لاند المساهمة (جامودا لاند) العديد من المخالفات أثناء تنفيذ مبنيين سكنيين A5 وA6 في مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (الاسم التجاري سيلادون سيتي، حي سون كي، منطقة تان فو، مدينة هوشي منه).

على وجه التحديد، في الوثيقة التي توافق على السماح لشركة Gamuda Land بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في مجمع الشقق A5 و 1153 شقة في مجمع الشقق A6 في الوثيقة 6351 / SXD-PTN & TTBDS من إدارة البناء في مدينة هوشي منه (إدارة البناء)، من الواضح أن المستثمر قدم محضرين مؤرخين 29 نوفمبر 2019 و 29 أبريل 2019 بشأن قبول استكمال عناصر الهيكل تحت الأرض في مجمع الشقق A5.

مشروع المجمع الرياضي والسكني تان ثانغ - مدينة سيلادون.

ومع ذلك، حصل مجمع الشقق A5 على تصريح بناء من قبل إدارة البناء في 28 مايو 2021. وبذلك تكون شركة Gamuda Land قد أكملت الجزء تحت الأرض من مجمع الشقق A5 وحصلت على تقرير قبول قبل منحها تصريح البناء من قبل الجهة المختصة. ولا توجد حاليًا أي معلومات عن العقوبات من السلطات المتعلقة بهذا السلوك. في الوقت نفسه، تُطرح أسئلة أيضًا حول الجهة المسؤولة عن الإدارة والإشراف، عندما تسمح ببناء مشروع كبير مثل مجمع الشقق A5 دون الحصول على ترخيص بناء.

وبعد ذلك، فيما يتعلق ببيع المساكن المستقبلية، أوضحت شركة جامودا لاند للعملاء أنها أرسلت إشعارًا بأهلية البيع إلى إدارة البناء. بموجب المادة 19 من المرسوم الحكومي رقم 99/2015/ND-CP المؤرخ 20 أكتوبر 2015، يتعين على إدارة البناء التحقق من الملف خلال 15 يومًا من تاريخ استلام ملف طلب المستثمر. إذا كان الطلب يتضمن مستندات كافية كما هو منصوص عليه في هذه النقطة، يجب على إدارة البناء إرسال إشعار كتابي إلى المستثمر بأن المنزل مؤهل للبيع أو الإيجار. إذا لم يتضمن الطلب مستندات كافية على النحو المنصوص عليه، فيجب تقديم وثيقة توضح السبب.

وفي ردود مكتوبة على العملاء، قالت شركة جامودا لاند إنها أرسلت بشكل صحيح إشعارات الأهلية لفتح مبيعات الإسكان المستقبلي وفقًا للمرسوم 99/2015/ND-CP.

في حالة قيام المستثمر بتقديم الملف ولكن بعد مرور المدة المحددة في هذه النقطة، ولم تصدر إدارة البناء إشعارًا كتابيًا وكان السكن مستوفيًا لشروط البيع أو الإيجار مع الشراء، يحق للمستثمر توقيع عقد بيع أو الإيجار مع الشراء للسكن الذي سيتم إنشاؤه في المستقبل ولكن يجب أن يكون مسؤولاً عن بيع أو الإيجار مع الشراء لهذا السكن. تكون إدارة البناء مسؤولة عن الإخطار أو الإرشاد كتابياً بأن السكن مؤهل للبيع أو الإيجار بعد استلام طلب المستثمر.

مع تأكيد شركة Gamuda Land بشكل مستمر أنها استوفت الشروط لفتح المجمعات السكنية A5 و A6 للبيع قبل الإعلان 6351، هل تكون إدارة البناء مسؤولة عن عدم وجود إشعار كتابي بأن السكن مؤهل للبيع أو الشراء بالإيجار بعد تلقي الطلب من المستثمر Gamuda Land، كما هو منصوص عليه في المرسوم 99/2015/ND-CP؟ لأن هذا الإعلان يعد عاملاً مهماً، يتعلق بقرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بمعاقبة هذا المستثمر إدارياً وطلب إعادة رأس المال الذي تم حشده بالمخالفة للوائح.

هل يجوز فتح البيع بعد انتهاء فترة الضمان؟

علاوة على ذلك، فإن الضمان البنكي في شراء وبيع المساكن المستقبلية يشكل أيضًا علامة استفهام بالنسبة للعديد من العملاء الذين اشتروا شققًا في مجمع الشقق A5 وA6 التابع للمستثمر Gamuda Land.

طبقاً لأحكام البند 4 من المادة 3 من قانون تنظيم العقارات لسنة 2014 فإن المنازل وأعمال البناء التي يتم إنشاؤها في المستقبل هي المنازل وأعمال البناء التي هي قيد الإنشاء ولم يتم قبولها ووضعها قيد الاستخدام. تنص المادة 19 من المادة 3 من قانون الإسكان لسنة 2014 على أن السكن المستقبلي هو السكن الذي في طور الاستثمار والبناء ولم يتم قبوله للاستخدام. تشكل الضمانات المصرفية في شراء وبيع المساكن المستقبلية أساسًا مهمًا يحمي بشكل مباشر مشتري المساكن المستقبلية.

في هذه الأثناء، لم يحصل مجمع الشقق A5 التابع لشركة جامودا لاند حتى الآن على موافقة كتابية من الجهة المختصة بشأن نتائج فحص أعمال القبول التي سيتم وضعها موضع الاستخدام. في الأول من يونيو، أرسلت إدارة البناء أيضًا وثيقة تطلب من اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو منع شركة جامودا لاند من تسليم الشقق في مجمع الشقق A5 حتى تتم الموافقة على مشروع البناء كتابيًا من قبل وكالة حكومية مختصة مع نتائج فحص إكمال المشروع وفقًا للوائح.

فترة الضمان حسب اتفاقية الضمان بين Gamuda Land و MSB في مجمع الشقق A5 هي حتى 31 يناير 2023.

ومع ذلك، وفقًا لاتفاقية ضمان الحد الأقصى رقم 0106/2020/TTBL لبنك فيتنام البحري التجاري المشترك (MSB Bank)، فإن فترة الضمان القصوى لمجمع الشقق A5 صالحة فقط حتى 31 يناير 2023. وهذا يعني أنه في الوقت الذي أصدرت فيه وزارة البناء الإشعار رقم 6351/SXD-PTN-TTBDS في 8 مايو، والذي وافقت فيه على السماح لشركة Gamuda Land بفتح بيع المساكن المستقبلية لـ 160 شقة في المجمع السكني A5، كانت اتفاقية الضمان قد انتهت.

ومن بين القضايا المذكورة أعلاه أيضًا، أعرب العديد من العملاء الذين يشترون شققًا في مجمع شقق A5 عن إحباطهم بشأن سبب منح Gamuda Land الإذن بفتح شقق للبيع عندما لا تزال هناك العديد من القضايا القائمة التي لم يتم توضيحها.

وقال السيد دي في تي، أحد العملاء الذي وقع عقد بيع مع شركة جامودا لاند لشراء شقة في مجمع دايموند الناتا: "لقد أرسلنا التماسًا إلى السلطات لعكس مشاكل المستثمر، وخاصة القضايا القانونية المتعلقة بالمشروع والتي لم يتم حلها من قبل شركة جامودا لاند، ولكن من غير الواضح لماذا تم منحهم ترخيصًا لفتح المشروع للبيع من قبل وزارة البناء عندما لا تزال هناك الكثير من المشاكل. ناهيك عن أن هذا المستثمر، ورغم أنه لم يتمكن بعد من حل المشاكل القائمة، فقد طلب من العملاء استكمال التزاماتهم المالية للحصول على المنزل.

وأضاف هذا العميل أيضًا أن تباطؤ شركة جامودا لاند في تسليم الشقة كما هو ملتزم به في العقد أدى إلى نشوء العديد من النزاعات بين المستثمر والعميل. يتعلق هذا النزاع بدفع رسوم التأخير في التسليم بنسبة 18% سنويًا ودفع 30% من المبلغ المدفوع للعميل الذي يرغب في إنهاء العقد. وهذه هي حقوق المشتري المنصوص عليها بوضوح في عقد البيع. لكن في الوقت الحالي لم يتم الوفاء بهذه الحقوق المشروعة للعملاء من قبل شركة Gamuda Land.

سيواصل الصحفيون وصحيفة الرأي العام العمل مع السلطات لتوضيح القضايا المذكورة أعلاه.

وفي وقت سابق، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 13 أبريل قرارًا بتغريم شركة جامودا لاند لتوقيع عقد شراء وبيع شقق في مبنى الشقق A5 في مشروع سيلادون سيتي دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع أو تأجير مساكن مستقبلية وفقًا للوائح القانونية.

طبقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم الحكومي رقم 16/2022، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تغريم شركة جامودا لاند بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

ويجب على هذه الشركة أيضًا اتخاذ التدابير التصحيحية لإعادة رأس المال الذي تم تحريكه بالمخالفة للأنظمة. مدة تنفيذ الإجراءات التصحيحية 10 أيام من تاريخ استلام القرار. وتتحمل الشركة نفسها كافة تكاليف تنفيذ التدابير التصحيحية.

في الآونة الأخيرة، ووفقا لمعلومات من اللجنة الشعبية لمنطقة تان فو، قامت شركة جامودا لاند بدفع الغرامة وفقا لقرار العقوبة وفي الوقت نفسه قدمت شكوى ضد قرار معاقبة هذه المخالفة الإدارية.

مصدر: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html