عودة التدفقات النقدية إلى السوق، والعقارات ذات الوضع القانوني الكامل "تتدفق" بقوة

[إعلان 1]

العملاء يبحثون عن منازل، والسماسرة متحمسون لـ"إغلاق" الصفقات

في عام 2022، تم السيطرة على وباء كوفيد-19 تدريجيًا، وشعر السيد نجوين هوانغ فو (23 عامًا) بالحاجة إلى الاستقرار، فقرر العثور على شقة صغيرة وبأسعار معقولة لشرائها.

من خلال استشارة العديد من طوابق التداول والتبادل مع العديد من الوسطاء، أدرك السيد فو أنه من يوليو 2022 إلى نهاية عام 2022، كانت أسعار الشقق مقارنة بالمستوى العام لمنتجات العقارات الأخرى في السوق وكذلك نفس الفترة من العام الماضي مرتفعة للغاية.

وكان السبب هو أن سوق العقارات في ذلك الوقت كان "مجمدا" تقريبا، ولم يكن هناك الكثير من مشاريع البناء الجديدة، وكانت المشاريع القديمة متدهورة وتجاوزت فترة الذروة السعرية، وبالتالي فإن الشراء لم يكن فعالا.

على وجه الخصوص، كانت المسألة التي أقلقت السيد فو أكثر من غيرها هي التقلبات القوية في سوق العقارات في ذلك الوقت، مع وجود الكثير من المعلومات غير المواتية في السوق، مما جعل السيد فو مترددًا للغاية في شراء وبيع منزل.

العقارات - عودة التدفق النقدي إلى السوق، والعقارات ذات الوضع القانوني الكامل — يقع حفل تسليم المشروع في تاي مو، هانوي.

ولذلك، استغرق الأمر من السيد فو أكثر من نصف عام من التفكير والحساب قبل أن يقرر إنفاق المال لشراء شقة من غرفتي نوم في تاي مو، هانوي، والتي، وفقًا لتقييمه، مع موقعها والبنية التحتية ووسائل الراحة والوضع القانوني، تلبي جميع المعايير التي حددها.

"أشعر أن وسائل الراحة في هذه الشقة تستحق 3 مليارات دونج تم إنفاقها على 55 مترًا مربعًا، ناهيك عن المستندات القانونية الكاملة للمشروع والتي تجعلني أشعر بالأمان أيضًا في وضع أموالي. "لأنني دفعت دفعة واحدة، تم إعفائي من رسوم الخدمة ورسوم وقوف السيارات لمدة 3 سنوات، ناهيك عن أنه بعد أكثر من نصف عام من شراء المنزل، ارتفعت قيمة المنزل إلى ما يقرب من 400 مليون دونج"، شارك السيد فو مع نجوي دوا تين .

بعد استلام المنزل، وإدراك أن المشروع لديه إمكانات للنمو وأساس قانوني متين، قرر السيد فو شراء شقة أخرى في نفس المبنى للإيجار. بلغ إجمالي المبلغ الذي كان على السيد فو إنفاقه لشراء الشقتين المذكورتين أعلاه 5.9 مليار دونج، وهو ما يعادل متوسط سعر يبلغ نحو 54.5 مليون دونج/م2.

العقارات - التدفقات النقدية تعود إلى السوق، والعقارات ذات الوضع القانوني الكامل — أسعار الشقق في تزايد مستمر والطلب على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات مرتفع دائمًا.

بعد عدم وجود أي معاملات تقريبًا في عام 2022، قال السيد نجوين فان لينه - وسيط عقاري - إنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، بدأ العملاء في البحث عن العقارات وبحلول بداية الربع الثالث من عام 2023، تمكن من "إغلاق" منزل للعميل.

في أوائل نوفمبر 2023، شارك السيد لينه أن عدد العملاء الذين يبحثون عن عقارات ارتفع بشكل حاد، كما أظهر عدد العملاء الذين يسعون بشكل استباقي للحصول على المشورة من السماسرة ويزورون المنازل بشكل مباشر علامات انتعاش تدريجيًا.

اعتبارًا من أوائل نوفمبر 2023، وفقًا لتقييم السوق الذي أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، بدأ التدفق النقدي الخامل بين الناس، على الرغم من عدم وجود الكثير، في العودة إلى الاستثمار في العقارات.

وبحسب تقرير سوق العقارات الصادر عن وزارة البناء، فإن حجم المعاملات في السوق يتحسن كل ربع سنة. وتعافى حجم المعاملات بفضل "الامتصاص" التدريجي لسلسلة من التحركات الداعمة الجذرية التي اتخذتها الحكومة، وعودة جزء من التدفق النقدي بسبب انخفاض أسعار الفائدة.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، بلغ حجم المعاملات حوالي 50% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، في الربع الثالث من عام 2023 وحده، تم تسجيل ما يقرب من 6000 معاملة، وهو أعلى بمقدار 1.5 مرة من الربع الثاني من عام 2023 وأكثر من ضعف ما كان عليه في الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم يشكل نحو 10% فقط مقارنة بالفترة التي سبقت جائحة كوفيد-19.

وتشير الإحصائيات أيضًا إلى أن ما يقرب من 90% من المعاملات هي شقق من مشاريع طورتها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، في المناطق الحضرية التي دخلت حيز التنفيذ في المدن الكبرى.

انخفاض أسعار الفائدة يساعد على زيادة الطلب

وفي حديثه عن أسعار قطاع الشقق في سوق العقارات، علق السيد لي باو لونج - مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، أن أسعار الشقق في الفترة القادمة لن تنخفض بشكل كبير لأن المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية لا تزال هي النقطة المضيئة في السوق.

وفقًا لتقرير سوق العقارات Batdongsan.com.vn للربع الثالث من عام 2023، فإن الشقق هي نوع العقارات الأقل تأثرًا بالتأثيرات السلبية للسوق في العام الماضي لأن هذا النوع يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.

وخلال الفترة، أظهر الاهتمام بالشقق علامات انتعاش، حيث ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% وعلى استئجار الشقق بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا. بعد 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل الأشخاص في المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط.

العقارات - تعود التدفقات النقدية إلى السوق، حيث تتدفق العقارات ذات الوضع القانوني الكامل بقوة (الشكل 3). — أرباح بعض قنوات الاستثمار (المصدر: Batdongsan.com.vn).

وأضاف لونج: "نظراً لأن أسعار الشقق ترتفع باستمرار والطلب على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات مرتفع دائماً، فإن متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق يصل إلى 12.5% سنوياً، لذا فهو معدل ربح أفضل وأكثر استقراراً من أنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات".

وفي تقييمه للوضع العام للسوق، قال الدكتور فام آنه كوي - كبير الاقتصاديين ومدير معهد خدمات دات زانه للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI) إن فترة "خفض الخسائر" والخصومات المذهلة والحوافز الضخمة... التي استخدمها مستثمرو العقارات لجذب العملاء قد انتهت.

ويسجل سوق العقارات في الوقت الحاضر عودة للتدفقات النقدية من العملاء والمستثمرين، كما شهد عدد الصفقات العقارية نمواً كبيراً.

"إن المشاريع التي تلبي الاحتياجات الحقيقية، وتتمتع بأسعار معقولة وجداول سداد مرنة وإجراءات قانونية قياسية هي دائما ما تكون مطلوبة. وأضاف كوي أن "العديد من المستثمرين ما زالوا يختارون العقارات باعتبارها ملاذاً آمناً للتدفقات النقدية".

العقارات - تعود التدفقات النقدية إلى السوق، حيث تتدفق العقارات ذات الوضع القانوني الكامل بقوة (الشكل 4). — مدير DXS – FERI، الدكتور فام آنه كوي.

وبناء على ذلك، أشار مدير DXS – FERI إلى أن الحكومة قامت مؤخرًا بالعديد من الخطوات الجذرية لتحسين السوق، حيث كان لخفض أسعار الفائدة وحدها تأثير كبير على مشتري المنازل، مما ساعد على زيادة الطلب في السوق.

ومع ذلك، فإن رغبة العملاء في دفع ثمن المنتجات العقارية في هذا الوقت، حسب تقدير السيد خوي، تعتمد إلى حد كبير على مطور المشروع. ومن المؤكد أن المنتجات من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة والجودة الجيدة ستصل إلى العملاء بسهولة .

[إعلان رقم 2]
مصدر