قائمة المناطق في هانوي التي سترتفع فيها أسعار الشقق بشكل كبير في النصف الأول من عام 2024

وفقًا لتقرير سوق العقارات للنصف الأول من عام 2024 الصادر عن Batdongsan.com.vn، كان سوق العقارات الأكثر حيوية في النصف الماضي من العام هو شقق هانوي. من المتوقع أن يصل الطلب على الشقق في هانوي إلى ذروته في مارس 2024، حيث ارتفع بنحو 60% مقارنة بنهاية عام 2023.

في الوقت الحالي، على الرغم من تباطؤ الاهتمام بالشقق، إلا أن الأسعار لم تنخفض. وفقًا لأداة تاريخ الأسعار في Batdongsan.com.vn، كان سعر بيع الشقق في هانوي في مايو 2024 مساويًا لسعر مدينة هوشي منه، حيث وصل إلى 50 مليون دونج/م2.

في الوقت نفسه، لا تزال الشقق هي النوع الذي يتمتع بأفضل سيولة في السوق، حيث قال 48% من الوسطاء المشاركين في استطلاع Batdongsan.com.vn أن الشقق في فترة من النمو القوي.

وخاصة في سوق هانوي، الشقق هي سلسلة من الأنواع ذات معدل نمو متميز، مما يقود زخم النمو في سوق العقارات بأكمله.

وتشمل المناطق التي ستشهد زيادات ملحوظة في الأسعار بحلول منتصف عام 2024 منطقة ثانه تري بزيادة قدرها 56%، وجيا لام بزيادة قدرها 26%، ولونج بين بزيادة قدرها 19%، وها دونج بزيادة قدرها 18%، وتاي هو بزيادة قدرها 17%، ونام تو ليم بزيادة قدرها 16% مقارنة بنهاية عام 2023.

ومن بين المشاريع التي شهدت نموًا جيدًا في الأسعار، مدينة خاي سون بزيادة قدرها 30%، ومنطقة كسا لا الحضرية الجديدة بزيادة قدرها 28%، ومنطقة كيم فان - كيم لو الحضرية بزيادة قدرها 27%، ومدينة إيكو فيت هونج بزيادة قدرها 23%، ومدينة تايمز بزيادة قدرها 22%، وفين هومز أوشن بارك جيا لام بزيادة قدرها 18%.

تقرير نظرة عامة على السوق للأشهر الستة الأولى من عام 2024. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

تشير البيانات الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn إلى أنه مقارنة بالمدن حول العالم، فإن الفجوة بين أسعار الشقق والناتج المحلي الإجمالي في فيتنام لا تزال غير مرتفعة للغاية.

تشير التقديرات إلى أنه لشراء شقة بمساحة 50 متراً مربعاً في بانكوك (تايلاند)، ينفق الناس أكثر من 47 عاماً من الدخل، وهذا الرقم في مانيلا (الفلبين) يزيد عن 56 عاماً، وفي كوالالمبور (ماليزيا) يبلغ نحو 17 عاماً. في هانوي ومدينة هوشي منه، يحتاج الناس إلى إنفاق حوالي 14 إلى 15 عامًا من دخلهم لشراء شقة بحجم مماثل.

علق السيد دينه مينه توان - المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، قائلاً إنه لا توجد حاليًا أي دلائل على وجود "فقاعة" في سوق الشقق. وقال إن العوامل التي تؤدي إلى خلق "فقاعة" هي الطلب المبالغ فيه، أي الطلب الاستثماري الأكبر من الطلب الحقيقي؛ ترتفع الأسعار نسبة إلى الاقتصاد وأنواع أخرى من الاقتصاد؛ كما أن السياسة النقدية المتساهلة ساهمت في تسهيل هروب رأس المال إلى السوق.

"ويظهر معدل النمو السكاني في المدينتين الكبيرتين أن الطلب الحقيقي على الشقق لا يزال مرتفعا للغاية. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي الطلب على الإسكان في الفترة 2021-2030 في هانوي 89 مليون متر مربع من المساحة الأرضية، وفي مدينة هوشي منه 107.5 مليون متر مربع من المساحة الأرضية. وعلى الرغم من هذا الطلب المرتفع، فإن أسعار الشقق الحالية في هانوي ومدينة هوشي منه ليست مرتفعة للغاية مقارنة بالمدن الأخرى في العالم.

وفي الوقت نفسه، لا يُتوقع أن تعود أسعار الفائدة على شراء المساكن إلى مستوياتها المنخفضة، إذ تم تعديل أسعار الفائدة على الودائع للتو نحو الارتفاع. "وبالتالي، لا توجد ظاهرة "فقاعة" في الشقق. في الواقع، كان العرض المحدود وأسعار الافتتاح المرتفعة سبباً في النمو القوي الأخير"، كما أوضح السيد دينه مينه توان .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html