البحث عن الأراضي الحضرية
سلسلة من اللوائح الجديدة في قانون الأعمال العقارية المعدل ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وقد نظم هذا القانون تقسيم وبيع الأراضي بشكل أكثر صرامة من الأنظمة الحالية، وهو ما يثير اهتمام الرأي العام، وخاصة تجار الأراضي.
وعلى وجه التحديد، سيمنع التنظيم الجديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في الأحياء والمقاطعات والمدن ذات المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث؛ المناطق ذات المتطلبات العالية للهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية والمناطق المركزية وحول المباني التي تعد من أبرز المعالم المعمارية في المدينة؛ واجهة الطرق على المستوى الإقليمي وفوق الطرق الرئيسية ذات المناظر الطبيعية في المناطق الحضرية.
وبحسب العديد من خبراء العقارات، فإن تشديد القواعد المتعلقة بتقسيم الأراضي وبيعها على المدى الطويل سيساعد السوق على التطور في اتجاه أكثر شفافية واستدامة. ومع ذلك، من المتوقع أن تشهد السوق تقلبات كبيرة بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ في أوائل عام 2025.
سيكون من الصعب الحصول على الموافقة على المشاريع الجديدة. بالإضافة إلى ذلك فإن مشاريع تقسيم الأراضي في المناطق الحضرية من النوع الثاني والثالث التي تم تنفيذها لا تزال تنتقل بشكل طبيعي، وربما تستفيد حتى من حيث السعر. إن علاقة العرض والطلب تؤدي إلى ارتفاع أسعار هذه المنتجات بدلاً من انخفاضها.
زاوية من هانوي كما تظهر من الأعلى مع منازل مكتظة بالسكان (الصورة: ها فونج).
ومستفيدين من هذه السياسة الجديدة، بدأ العديد من المستثمرين الذين يتمتعون بخبرة سنوات عديدة في تجارة الأراضي في البحث عن أراضٍ في مناطق يُحظر فيها تقسيم الأراضي وبيعها بموجب اللوائح الجديدة. وعلى وجه الخصوص، في هذا السياق، تظهر سوق الأراضي علامات تباطؤ، حيث تشهد بعض الأماكن انخفاضات كبيرة في الأسعار وتقليص الخسائر.
قال السيد نجوين فان خانه - وهو مستثمر عقاري في هانوي - إن سوق الأراضي في الفترة المقبلة سيكون نادرا بشكل خاص في المناطق الحضرية حيث لا يتم تقسيم الأراضي إلى قطع للبيع. من الواضح أنه عندما يكون العرض نادرًا، سيكون لهذا المنتج فرص أكبر للارتفاع في السعر.
وقال خانه "في السابق، كنا نستهدف كمستثمرين قطع أراضي كبيرة على أطراف المدينة، بهدف تقسيمها وبيعها. ولكن مع اللوائح الجديدة القادمة، سيبحث العديد من المستثمرين عن قطع أراضي في المناطق السكنية ومناطق المزادات ومناطق إعادة التوطين الحاصلة على شهادات في المنطقة المركزية"، وعلق على أن قطع الأراضي الحالية الحاصلة على وثائق قانونية كاملة من المرجح أن ترتفع أسعارها بسرعة في المستقبل القريب.
ومع ذلك، وبحسب السيد خان، وعلى الرغم من رؤية إمكانية ارتفاع الأسعار بشكل كبير، إلا أنه ليس كل مستثمر قادر على شراء هذا المنتج الأرضي. لأن أسعار قطع الأراضي القانونية في بعض المناطق المركزية في هانوي مرتفعة.
مع أكثر من 20 عامًا من الخبرة في الاستثمار العقاري، علق السيد تران فان هوي، في منطقة ثانه شوان (هانوي)، أن سوق الأراضي في المناطق التي لا يُسمح بتقسيمها إلى قطع أراضي للبيع وفقًا للوائح الجديدة سوف تشهد العديد من التقلبات في اتجاه زيادة الأسعار. السبب الأكثر وضوحا هو أن العرض من هذا المنتج العقاري سوف يقع في حالة من الندرة.
وقال السيد خانه "لقد أظهرت أسعار الأراضي المقسمة علامات انخفاض بعد فترة من "حمى الأراضي"، لكنها لا تزال مرتفعة. وفي السوق، لا يوجد سوى عدد قليل من قطع الأراضي التي انخفضت أسعارها أو بيعت بخسارة لأن أصحاب الأراضي يعانون من ضغوط مالية ومواقعها سيئة".
لا تزال بحاجة إلى المدى الطويل
وبحسب خبراء من موقع المعلومات Batdongsan.com.vn، في سياق سوق العقارات الذي يمر بعام صعب، فإن حاجة الناس لامتلاك العقارات لا تزال قائمة دائما. وفيما يتعلق بالقطاعات، تعتبر الأراضي النوع الذي يهتم به المشترون المحتملون أكثر من غيره (33%)، تليها المنازل الخاصة (26%) والشقق (24%).
وفي معرض تفسيره لهذا الاتجاه الرائد فيما يتعلق بالأراضي، قال المدير الاستراتيجي لي باو لونج من موقع المعلومات المذكور أعلاه إن المستهلكين لديهم توقعات عالية فيما يتعلق بالأراضي. مع نطاق سعري منخفض، يجذب هذا النوع من الاستثمار دائمًا اهتمام المستثمرين.
مشروع إسكان كان يُسمح فيه في السابق بتقسيم وبيع قطع الأراضي في منطقة هوانغ ماي (صورة توضيحية: ها فونج).
يميل الناس إلى امتلاك أموال إضافية، وعندما يرون السوق يتحسن قليلاً، فإنهم يستثمرون في العقارات. النوع الأول الذي يتبادر إلى الذهن هو الأرض، ومفهوم الأرض هو نوع ذو هامش ربح جيد جدًا وعالي جدًا.
في الواقع، تعتبر منتجات الأراضي أسهل في الشراء والبيع من أنواع أخرى من العقارات. سعر المنزل الخاص يتراوح بين 7 إلى 12 مليار دونج، أما مع الأرض فيمكن للمشترين شراؤها بمبلغ 3 إلى 5 مليار دونج فقط.
وبحسب العديد من الخبراء العقاريين، فإن سوق العقارات سجل انتعاشاً، لكنه لا يزال عند مستويات منخفضة.
لكن إذا كنت تريد الاستثمار في الأراضي في هذا الوقت، فإن الأمر الأكثر أهمية هو أن يأخذ المستثمرون في الاعتبار قدرتهم المالية، لأن هذا لم يعد الوقت المناسب للمستثمرين المضاربين. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي للمستثمرين اختيار المنتجات التي تتمتع بوضع قانوني واضح، وتخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
وقال السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي العقاري: "إن السوق بحاجة إلى مزيد من الوقت للتعافي. وأعتقد أن هذه هي الفترة التي سيشتري فيها المستثمرون الذين لا يستخدمون الكثير من الرافعة المالية المزيد. ويتعين على مستثمري الأراضي في هذا الوقت تحديد الأمد المتوسط والطويل".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)