إن قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا في مدينة هوشي منه لم تؤثر حتى الآن على المشاريع بشكل فوري، ولكنها ستؤثر على السوق في الفترة القادمة، لأنها تزيد من تكلفة إنشاء صناديق الأراضي، وتكلفة دفع رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك للشركات.
مدينة هوشي منه: الشركات تشعر بالقلق إزاء ارتفاع تكاليف إنشاء صندوق الأراضي ورسوم استخدام الأراضي
إن قائمة أسعار الأراضي المعدلة حديثًا في مدينة هوشي منه لم تؤثر حتى الآن على المشاريع بشكل فوري، ولكنها ستؤثر على السوق في الفترة القادمة، لأنها تزيد من تكلفة إنشاء صناديق الأراضي، وتكلفة دفع رسوم استخدام الأراضي، وما إلى ذلك للشركات.
ملف التحويل يزيد بقوة
تطبق مدينة هوشي منه رسميًا قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024، وفقًا للقرار رقم 79/2024/QD-UBND للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه.
في السابق، ومع العلم أن مدينة هوشي منه أعلنت عن قائمة أسعار الأراضي بزيادة قدرها 4 - 38 مرة (باستثناء معامل K) مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة، ذهب العديد من الأشخاص الذين أرادوا تغيير أغراض استخدام الأراضي وإصدار "كتب حمراء" إلى فروع مكتب تسجيل الأراضي لإجراء الإجراءات ذات الصلة قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.
في نهاية شهر أكتوبر/تشرين الأول، عندما كان مراسل صحيفة داو تو موجودًا في فرع مكتب تسجيل الأراضي بمنطقة جو فاب، كان السيد تران فان ترونغ، وهو موظف في شركة خدمات استشارات عقارية، ينتظر لتقديم 6 مجموعات من المستندات. وأوضح السيد ترونغ أنه في شهر أكتوبر (قبل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة)، أكمل وقدم 15 مجموعة من المستندات للعملاء في جو فاب، والمنطقة 12، وهوك مون. تتعلق هذه الوثائق بشكل أساسي بتغيير غرض الاستخدام، ومنح الكتب الحمراء، ونقل الأراضي أيضًا.
وبحسب الخبراء فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة هذه سيكون لها تأثير قوي على الأفراد الذين يحتاجون إلى التقدم بطلب الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي السكنية، أو تغيير أغراض استخدام الأراضي، أو فصل قطع الأراضي السكنية...
وقال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA: "إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في الأمد القريب سيكون لها تأثير نفسي مختلط بين الإيجابي والسلبي. وسيتعين على الأشخاص الذين يريدون تحويل أراضي أخرى إلى أراض سكنية أن يدفعوا ضرائب أعلى بكثير (10 أضعاف على الأقل)، وخاصة في المناطق النائية، لأن الأراضي الزراعية تتركز بشكل أساسي في هذه المنطقة، ومقدار الضريبة التي يتعين دفعها أعلى حتى من سعر الأراضي الزراعية التي تم شراؤها مسبقًا.
الشركات تشعر بالقلق أيضا.
وفي حديثهم لمراسلي صحيفة داو تو، قال معظم أصحاب شركات العقارات إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تؤثر بشكل مباشر على مشاريع العقارات على المدى القصير، لكنها في الفترة المقبلة ستؤدي بشكل غير مباشر إلى زيادة تكلفة إنشاء صناديق الأراضي وتكلفة دفع رسوم استخدام الأراضي.
قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آن، إن القضية التي تثير قلق المستثمرين والشركات بشكل كبير هي ما إذا كانت السلطات ستسمح بديون الضرائب عند تحويل أغراض استخدام الأراضي. في السابق، لم يكن هناك دين ضريبي عند التحويل، ولكن الآن، في الحالات التي لا توجد فيها شروط للوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأرض، يسمح قانون الأراضي لمستخدمي الأراضي بتسجيل رسوم استخدام الأراضي كدين، ويجب عليهم الدفع فقط عند نقل حقوق استخدام الأراضي وتوليد الدخل.
"وبالنسبة للأسعار، فمن المؤكد أنه في المستقبل القريب سوف ترتفع أسعار العقارات. وأكد ثين قائلاً: "بحسب آلية السوق، عندما ترتفع تكاليف المدخلات، لا يوجد سبب لانخفاض أسعار الإنتاج أو بقائها دون تغيير".
وأكد السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينج، أن العديد من الأشخاص في مدينة هوشي منه ما زالوا ينتظرون انخفاض أسعار الشقق، ولكن هذا غير ممكن. السبب هو أن جميع عوامل الإدخال لمشاريع تطوير المشاريع مثل تكاليف ضريبة الأراضي وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة، وتكاليف البناء، وتكاليف الاستثمار في تصميم المنتج... كلها ارتفعت بشكل كبير.
وبحسب السيد ترونج، ففي سياق ندرة أموال الأراضي بشكل متزايد، يتعين على الشركات إنفاق مبالغ ضخمة من المال من أجل امتلاك موقع جميل، وخاصة في المنطقة المركزية. عندما تكون أسعار الأراضي مرتفعة، يقوم المستثمرون بصنع منتج شائع، ومن المؤكد أنهم سيخسرون المال. مع وجود مواقع جميلة، سيتعين على مطوري المشاريع أيضًا بناء منتجات تليق بهذا الموقع، حتى لا تكون هناك أسعار رخيصة.
ومن منظور السوق، علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، بأن قائمة أسعار الأراضي المعدلة لم يكن لها حتى الآن تأثير فوري على سوق العقارات، لأن أسعار المشاريع يتم تسعيرها بشكل أساسي باستخدام طريقة الفائض. ولكن سعر الأرض الجديد سيؤثر على السوق في "المرحلة الثانية"، عندما تحصل شركات العقارات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع، وفي هذا الوقت يريد الناس بيع الأراضي بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغوط لزيادة أسعار المساكن.
ومن ثم، فإن الدولة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات فعالة للسيطرة على أنشطة المضاربين وسماسرة الأراضي وغيرهم، لتجنب الاستفادة من قائمة أسعار الأراضي الجديدة "لرفع الأسعار"، وتعطيل السوق بغرض الربح غير المشروع.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html
تعليق (0)