إنقاذ المناطق الحضرية المهجورة

لا يمكن لأي شخص يمر بشارع ماي تشي تو - الطريق المركزي لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك) - في بداية العام الجديد 2025 إلا أن يشعر بالحزن عندما يشهد آلاف الشقق المهجورة في منطقة إعادة التوطين التي تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في حي بينه خانه.

إنقاذ المناطق الحضرية المهجورة - "مستودعات الأصول الميتة"

لا يمكن لأي شخص يمر بشارع ماي تشي تو - الطريق المركزي لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك) - في بداية العام الجديد 2025 إلا أن يشعر بالحزن عندما يشهد آلاف الشقق المهجورة في منطقة إعادة التوطين التي تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في حي بينه خانه.

تم بناء هذه الشقق بهدف إعادة توطين 10 آلاف أسرة تم إخلاؤها لبناء منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، ولكنها بدلاً من ذلك أصبحت "مستودعًا للأصول الميتة".

كما هو الحال مع العديد من مناطق إعادة التوطين في هانوي، وعلى الرغم من كونها تقع في موقع "ذهبي"، حيث يصل سعر كل شقة فاخرة إلى حوالي 100 مليون دونج/م2، فإن الخراب يغطي حاليًا منطقة إعادة التوطين هذه. مع وجود 3790 شقة فارغة، لا أحد يعيش هناك، وتضطر مدينة هو تشي منه إلى إنفاق عشرات المليارات من الدونغ كل عام على الصيانة، ولكن البنية التحتية لا تزال تتدهور، والأشجار تموت، والأرصفة ومداخل بعض المباني تغرق...

توضيح

البيت هو مكان للعيش، عش. لذا، بغض النظر عن مقدار الأموال التي يتم إنفاقها على الطلاء، فإن المنزل المهجور لا يزال مجرد كتلة باردة من الخرسانة. ومن المعروف أن هذه الشقق تم بيعها بالمزاد العلني ثلاث مرات من قبل مدينة هوشي منه. أولاً في عام 2017 بسعر ابتدائي قدره 8,800 مليار دونج. للمرة الثانية في عام 2018 بسعر ابتدائي قدره 9,100 مليار دونج.

للمرة الثالثة في عام 2021 بسعر ابتدائي قدره 9,900 مليار دونج. لكن كل المحاولات الثلاث باءت بالفشل لأن أحداً لم يشارك في المزاد.

وتخطط مدينة هوشي منه أيضًا لبيع الشقق المذكورة أعلاه بالمزاد العلني. وبحسب الخطة، ولخدمة المزاد، فإن الوقت اللازم لاستكمال الوثائق القانونية لهذه الشقق البالغ عددها 3790 شقة سيستغرق من أغسطس/آب 2024 إلى أغسطس/آب 2025. وقبل أكتوبر/تشرين الأول 2025، ستختار السلطات وتستأجر وحدة لإجراء المزاد. ومن المتوقع أن يتم إجراء المزاد قبل نوفمبر 2025.

لا تقتصر منطقة إعادة التوطين في بينه خانه على مدينة هوشي منه، حيث يوجد بها حاليًا ما يقرب من 9000 شقة إعادة توطين مملوكة للدولة لم يتم ترتيبها للأشخاص، موزعة على 85 مبنى سكني/مجموعة شقق في المدينة. Thu Duc، District 1، 3، 4، 5، 6، 7، 8 10، 11، 12، Binh Thanh، Go Vap، Phu Nhuan، Tan Binh، Tan Phu، Binh Chanh District، Nha Be.

بالنسبة للسكان، لا يزال الكثير منهم يرغبون في الحصول على مكان للعيش في تلك الشقق المهجورة، لأنهم يعيشون حاليًا في بيوت داخلية مؤقتة ورطبة وغير آمنة. بالنسبة للشركات، يعد هذا فشلاً، لأنها تنشئ مشروعًا ولكنها لا تستطيع بيع المنتجات، أو لا تستطيع جذب الناس للعيش فيه لأسباب عديدة.

ومن الناحية الاقتصادية، يعتبر هذا إهدارًا كبيرًا. دعونا نجري عملية حسابية، مع 2 مليار دونج فقط لكل شقة (في القطاع الميسور)، فإن حجم الأموال "المدفونة" في هذه الشقق قد ارتفع إلى أكثر من 18000 مليار دونج. إن رأس المال المذكور يكفي لبناء ما يقرب من 10 ملاعب فان دينه فونج وفقًا لسياسة الاستثمار الجديدة، و3 جسور ثو ثيم 4 وأكثر من كافٍ لبناء جسر كان جيو عبر نهر سواي راب، وتوسيع الطريق السريع الوطني 13... وبالتالي، فإن أي هدر للأصول العامة، بغض النظر عن كيفية تفسيره، من الصعب قبوله.

وللتعامل مع الأصول المذكورة أعلاه، نظر الخبراء ومدينة هوشي منه في العديد من الخيارات، بما في ذلك التحويل إلى صندوق الإسكان الاجتماعي. ولكن لأن القواعد الخاصة بالإسكان الاجتماعي صارمة للغاية، فإن سياسة المدينة هي الاستمرار في ترتيب إعادة التوطين في بعض المشاريع، وسيتم طرح الباقي في مزاد علني.

كما أصدرت مدينة هوشي منه خطة لتنفيذ التدابير اللازمة للتعامل مع المشاريع والأعمال المتراكمة، وتوقف البناء، والبناء البطيء التقدم؛ المباني والمقرات والمكاتب التي لا تستخدم أو لا تستخدم بشكل فعال... لفهم وتوجيه الأمين العام تو لام بشكل جدي وفعال بشأن مكافحة الهدر. وقد كلفت المدينة إدارة البناء بمراجعة مشاريع الإسكان بما في ذلك الإسكان العام، وإسكان إعادة التوطين، والإسكان الاجتماعي، وغيرها من مشاريع الإسكان المملوكة للدولة؛ وفي الوقت نفسه، قم بتحديد قائمة بالمشاريع والأعمال غير المستخدمة أو غير الفعالة لاقتراح خطة للتعامل مع المشاكل.

وينتظر الناس اتخاذ إجراءات سريعة في التعامل مع الممتلكات المهجورة وسلسلة المشاريع المتعثرة، لأنه على الرغم من الكثير من الحديث والمناقشات فإن تلك الكتل الخرسانية الباردة لا تزال "صامدة أمام اختبار الزمن". وهذا هو الوضع أيضا في العديد من المناطق الأخرى، بما في ذلك هانوي، حيث توجد العديد من "مستودعات الأصول الميتة" تحت الندى.

إذا كان التصميم كبيرًا بما يكفي وكان العمل جذريًا، وتوضيح سلطة التعامل، واقتراح الحلول وفقًا للقوانين الصادرة حديثًا، وفي الوقت نفسه تعيين "أشخاص واضحين، وعمل واضح، ومسؤوليات واضحة، ووقت تنفيذ واضح، وكفاءة واضحة، ومنتجات واضحة" - كما وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه في جلسة العمل الأخيرة بين رئيس الوزراء ولجنة التوجيه لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع مع قادة مدينة هوشي منه، فإن مئات الأعمال ومئات المشاريع الكبيرة "غير النشطة" ستصبح فعالة قريبًا، وستصبح العديد من "مستودعات الأصول الميتة" حتمًا كنوزًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html