إنقاذ المناطق الحضرية المهجورة

لا يمكن لأي شخص يمر عبر شارع ماي تشي تو - الطريق المركزي لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك) - في بداية العام الجديد 2025 إلا أن يشعر بالحزن عندما يشهد آلاف الشقق المهجورة في منطقة إعادة التوطين التي تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في حي بينه خانه.

إنقاذ المناطق الحضرية المهجورة - "مستودعات الأصول الميتة"

لا يمكن لأي شخص يمر عبر شارع ماي تشي تو - الطريق المركزي لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة (مدينة ثو دوك) - في بداية العام الجديد 2025 إلا أن يشعر بالحزن عندما يشهد آلاف الشقق المهجورة في منطقة إعادة التوطين التي تبلغ مساحتها 38.4 هكتارًا في حي بينه خانه.

تم بناء هذه الشقق بهدف إعادة توطين 10 آلاف أسرة تم إخلاؤها لبناء منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، ولكنها بدلاً من ذلك أصبحت "مستودعًا للأصول الميتة".

كما هو الحال مع العديد من مناطق إعادة التوطين في هانوي، وعلى الرغم من كونها تقع في موقع "ذهبي"، حيث يصل سعر كل شقة فاخرة إلى حوالي 100 مليون دونج/م2، فإن منطقة إعادة التوطين هذه تعاني حالياً من الخراب. مع وجود 3790 شقة فارغة، لا أحد يعيش هناك، وتضطر مدينة هو تشي منه إلى إنفاق عشرات المليارات من الدونغ كل عام على الصيانة، لكن البنية التحتية لا تزال تتدهور، والأشجار تموت، والأرصفة ومداخل بعض المباني تغرق...

توضيح

البيت هو المكان الذي نعيش فيه، العش. لذا، بغض النظر عن مقدار الأموال التي يتم إنفاقها على الطلاء، فإن المنزل المهجور لا يزال مجرد كتلة باردة من الخرسانة. ومن المعروف أن هذه الشقق تم بيعها بالمزاد العلني ثلاث مرات في مدينة هوشي منه. أولاً في عام 2017 بسعر ابتدائي قدره 8,800 مليار دونج. للمرة الثانية في عام 2018 بسعر ابتدائي قدره 9,100 مليار دونج.

للمرة الثالثة في عام 2021 بسعر ابتدائي 9,900 مليار دونج. لكن المحاولات الثلاث باءت بالفشل لأن أحداً لم يشارك في المزاد.

وتخطط مدينة هوشي منه أيضًا لبيع الشقق المذكورة أعلاه بالمزاد العلني. وبحسب الخطة، ولخدمة المزاد، فإن مهلة استكمال الوثائق القانونية لهذه الشقق البالغ عددها 3790 شقة ستستغرق من أغسطس/آب 2024 إلى أغسطس/آب 2025. قبل أكتوبر 2025، ستقوم السلطات باختيار وتوظيف وحدة لإجراء المزاد. ومن المتوقع أن يتم إجراء المزاد قبل نوفمبر 2025.

لا تقتصر منطقة إعادة التوطين في بينه خانه على مدينة هوشي منه، حيث يوجد بها حاليًا ما يقرب من 9000 شقة إعادة توطين مملوكة للدولة لم يتم ترتيبها للأشخاص، موزعة على 85 مبنى سكني/مجموعة شقق في المدينة. ثو دوك، المنطقة 1، 3، 4، 5، 6، 7، 8 10، 11، 12، بينه ثانه، جو فاب، فو نهوان، تان بينه، تان فو، منطقة بينه تشانه، نها بي.

بالنسبة للناس، لا يزال الكثير منهم يتمنون الحصول على مكان للعيش في تلك الشقق المهجورة، لأنهم يعيشون حاليًا في بيوت داخلية مؤقتة ورطبة وغير آمنة. بالنسبة للشركات، يعد هذا فشلاً، لأنها تنشئ مشروعًا ولكنها لا تستطيع بيع منتجاتها، أو لا تستطيع جذب الناس للعيش فيها لأسباب عديدة.

ومن الناحية الاقتصادية، يعتبر هذا هدرًا كبيرًا. دعونا نجري عملية حسابية، مع 2 مليار دونج فقط لكل شقة (في القطاع الميسور)، فإن حجم الأموال "المدفونة" في هذه الشقق قد ارتفع إلى أكثر من 18000 مليار دونج. إن رأس المال المذكور أعلاه يكفي لبناء ما يقرب من 10 ملاعب فان دينه فونج وفقًا لسياسة الاستثمار الجديدة، و3 جسور ثو ثيم 4 وأكثر من كافٍ لبناء جسر كان جيو عبر نهر سواي راب، وتوسيع الطريق السريع الوطني 13... لذلك، فإن أي هدر للأصول العامة، بغض النظر عن كيفية تفسيره، من الصعب قبوله.

وللتعامل مع الأصول المذكورة أعلاه، نظر الخبراء ومدينة هوشي منه في العديد من الخيارات، بما في ذلك التحويل إلى صندوق الإسكان الاجتماعي. ولكن لأن القواعد الخاصة بالإسكان الاجتماعي صارمة للغاية، فإن سياسة المدينة هي الاستمرار في ترتيب إعادة التوطين في بعض المشاريع، وسيتم طرح الباقي في المزاد العلني.

وأصدرت مدينة هوشي منه أيضًا خطة لتنفيذ التدابير اللازمة للتعامل مع المشاريع والأعمال المتراكمة، وتوقف البناء، والبناء البطيء التقدم؛ المباني والمقار والمكاتب التي لا تستخدم أو لا تستخدم بشكل فعال... لفهم وتنفيذ توجيهات الأمين العام لام بشأن مكافحة الهدر بشكل جدي وفعال. وقد كلفت المدينة إدارة البناء بمراجعة مشاريع الإسكان بما في ذلك الإسكان العام، وإسكان إعادة التوطين، والإسكان الاجتماعي، وغيرها من مشاريع الإسكان المملوكة للدولة؛ وفي الوقت نفسه، قم بتحديد قائمة بالمشاريع والأعمال غير المستخدمة أو غير الفعالة واقتراح خطة للتعامل مع المشاكل.

وينتظر الناس إجراءات سريعة للتعامل مع العقارات المهجورة وسلسلة المشاريع المتعثرة، لأنه على الرغم من الكثير من الحديث والنقاش، فإن تلك الكتل الخرسانية الباردة لا تزال "صامدة أمام اختبار الزمن". وهذا هو الوضع أيضا في العديد من المناطق الأخرى، بما في ذلك هانوي، حيث تتواجد العديد من "مستودعات الأصول الميتة" تحت الندى.

إذا كان التصميم كبيرًا بما يكفي وكان العمل جذريًا، ووضح سلطة التعامل، واقترح حلولًا وفقًا للقوانين الصادرة حديثًا، وفي الوقت نفسه تعيين "أشخاص واضحين، وعمل واضح، ومسؤوليات واضحة، ووقت تنفيذ واضح، وكفاءة واضحة، ومنتجات واضحة" - كما وجه رئيس الوزراء فام مينه تشينه في جلسة العمل الأخيرة بين رئيس الوزراء ولجنة التوجيه لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع مع قادة مدينة هوشي منه، فإن مئات الأعمال ومئات المشاريع الكبيرة "غير النشطة" ستصبح فعالة قريبًا، وبحتم، ستتحول العديد من "مستودعات الأصول الميتة" إلى كنوز.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html