ارتفاع الطلب على قروض الإسكان
أجرى موقع Batdongsan.com.vn مؤخرًا استطلاعًا بين الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل حول ما إذا كانوا بحاجة إلى استخدام الرافعة المالية. وبحسب الاستطلاع، قال أكثر من 73% من الأشخاص إنهم بحاجة إلى اقتراض المال من البنك لشراء منزل، بينما قال 27% فقط إنهم لم يقترضوا. من بين العملاء الذين يحتاجون إلى اقتراض المال لشراء منزل، يحتاج 41% إلى اقتراض أقل من 30% من قيمة المنتج، ويتعين على 30% اقتراض ما بين 30% إلى 70% من قيمة المنزل.
وبحسب نتائج هذه الدراسة، عند مناقشة توقعات أسعار الفائدة على قروض الإسكان في عامي 2023-2024، قال حوالي 44% من المستجيبين إن سعر فائدة قروض الإسكان أقل من 8% معقول بالنسبة لهم لإدارة شؤونهم المالية ويتوقعون انخفاض أسعار الفائدة إلى هذا المستوى في عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، يقبل 33% من مشتري المنازل الاقتراض إذا كان سعر فائدة القرض يتراوح بين 8-10%، وحوالي 14% فقط يوافقون على سعر فائدة يتراوح بين 10-13%.
يظل الطلب على قروض الإسكان مرتفعا.
وبحسب السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، فإن السبب وراء عدم جرأة العديد من مشتري المنازل على استخدام الرافعة المالية بجرأة هو أنهم قلقون بشأن الصعوبات الاقتصادية، والوظائف غير المستقرة، والدخول غير المؤكدة، مما يجعلهم يشعرون بالضغط وعدم القدرة على تحمل فوائد القرض.
"معظم الأسر التي يقل دخلها عن 40 مليون دونج شهريًا لا تستطيع إنفاق أكثر من 20 مليون دونج كحد أقصى أو أقل لدفع ثمن شراء العقارات كل شهر. لا يمكن للمجموعة من الأشخاص الذين يزيد دخلهم عن 40 مليون دونج شهريًا قبول تكاليف سداد الرهن العقاري الشهرية الثابتة إلا بما لا يتجاوز 30 مليون دونج. بالنسبة للعملاء ذوي الدخل المنخفض، الذين يقل دخلهم عن 20 مليون دونج شهريًا، فإن هذا الرقم يتراوح حول 8-10 ملايين دونج على الأكثر"، حسبما قال السيد لونج.
تاريخيا، كانت أسعار الفائدة وأسعار المساكن من العوامل الرئيسية التي تؤثر على قرارات شراء المنازل. وهذه أيضًا هي المشكلة التي لا يستطيع العديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية للسكن ولكنهم بحاجة إلى استخدام الرافعة المالية حلها، لأن معدل الفائدة على التعبئة لا يزال مرتفعًا مقارنة بالوقت الذي سبق جائحة كوفيد-19.
كما أظهر استطلاع للرأي أجراه موقع Batdongsan.com.vn أن 72% من مشتري المنازل يعتبرون أن أسعار العقارات الحالية لا تزال مرتفعة للغاية، وبعيدة عن قدرة معظم العاملين في السوق الحالية على تحمل التكاليف. وقال 75% من المشاركين إن أسعار الفائدة الحالية على القروض مرتفعة أيضاً ومبالغ فيها، مما يجعل كثيرين لا يجرؤون على الاقتراض. علاوة على ذلك، فإن إجراءات الإقراض المعقدة تجعل العديد من الناس غير قادرين أو غير راغبين في اللجوء إلى قنوات تعبئة رأس المال من البنوك.
أسعار الفائدة لن تنخفض بشكل حاد
حتى الآن، تم تعديل سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات إلى الأسفل من قبل بنك الدولة الفيتنامي (SBV). ولم يتوقف الأمر عند هذا الحد، فقد أكدت الحكومة مؤخرًا في القرار 97/NQ-CP المؤرخ 8 يوليو 2023 أيضًا أن البنك المركزي يواصل تنفيذ حلول متزامنة وجذرية لخفض أسعار الفائدة، وخاصة خفض أسعار فائدة الإقراض، والسعي إلى خفضها بنحو 1.5 - 2٪ على الأقل.
وبفضل هذا الاتجاه الجذري، فمن المتوقع أن ينخفض متوسط سعر الفائدة على الودائع لمدة 12 شهرًا إلى 6 - 6.5٪ سنويًا بحلول نهاية عام 2023، حيث لا يزال لدى البنك المركزي الفنزويلي مجال لخفض أسعار الفائدة التشغيلية.
لكن الخبراء يقولون إنه على الرغم من أن البنك المركزي اتخذ إجراءات لخفض أسعار الفائدة، فإن أسعار الفائدة على القروض لن تنخفض بشكل حاد في الأشهر الستة الأخيرة من العام. وبناء على ذلك، لا تزال أسعار الفائدة العائمة في بعض البنوك التجارية تتراوح في الوقت الحاضر عادة بين 12% و13.5%. بعض البنوك لديها أسعار فائدة تصل إلى 14.2% بعد انتهاء الفترة التفضيلية. ومن المتوقع أن يستمر هذا المعدل من الفائدة لفترة طويلة، ومن غير المرجح أن ينخفض أكثر إلى أقل من 10%.
لا يزال سوق العقارات ينتظر التأثير الإيجابي لأسعار الفائدة المصرفية.
وعلق خبراء من موقع Batdongsan.com.vn أيضًا على أن العودة إلى فترة "الأموال الرخيصة" تتطلب وجود العديد من العوامل المؤثرة في السوق. ولذلك، فمن الصعب أن نتوقع على المدى القريب انخفاضاً حاداً في أسعار الفائدة. في عام 2024، قد تستمر أسعار الفائدة في الانخفاض ولكنها لن تكون أقل من 10%. ولذلك، فمن غير المرجح أن نشهد انتعاشاً للسوق على المدى القصير، لأن أسعار الفائدة ليست جذابة حقاً.
وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن التدفق النقدي يظهر علامات العودة إلى السوق، وقد حصل أحد العملاء على قرض جديد بمعدل فائدة يتراوح بين 10 و11%. ولكن لن يتفاعل سوق العقارات إلا عندما ينخفض متوسط سعر الفائدة إلى أقل من 10%. لأن 10% هو الرقم الذي يستطيع المستثمرون اقتراضه.
ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة ليست سوى أحد العوامل المؤثرة في سوق العقارات. إن خفض أسعار الفائدة الحالي لا يدعم إلا الأفراد الذين يحصلون على قروض بأسعار فائدة متغيرة، ولا يجذب أولئك الذين يحتاجون إلى قروض. في هذه الأثناء، لا يزال يتعين على سوق العقارات انتظار تعافي السيولة، وهو الأمر الذي لن يتحسن إلا عندما تعود ثقة المستثمرين في السوق وتعود الحالة الداخلية للاقتصاد إلى حالة جيدة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)