أصدرت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام للتو تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثاني والأشهر الستة الأولى من عام 2024.
بدأت معاملات الأراضي في الضواحي "تسخن". توضيح
وفي تقريرها عن نظرة عامة على سوق العقارات الفيتنامية، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARs IRE)، إن سوق العقارات الفيتنامي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 لا يزال يتابع عن كثب عملية التعافي مع بعض "الظواهر" البارزة.
وبناء على ذلك تم فتح العديد من مشاريع الإسكان الجديدة للبيع، وحققت نتائج جيدة في المعاملات تجاوزت 70%؛ أسعار الشقق في منطقتين حضريتين خاصتين تسجل مستويات مرتفعة بشكل مستمر.
وفيما يتعلق بقطاعات العقارات، أشار نائب مدير إدارة العقارات في VARs IRE إلى أن الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة، والذي كان بالفعل "ساخنًا"، أصبح أكثر إلحاحًا عندما اندلعت سلسلة من الحرائق في المباني السكنية الصغيرة والبيوت الداخلية.
في هذه الأثناء، تكون الأرض في بعض المناطق "ساخنة للغاية"، وتظهر بعض المناطق علامات "هبوب الحرارة"؛ تتأكد جاذبية العقارات الصناعية بشكل متزايد، ويبدو أن العديد من الشركات المحتملة ترغب في "التعدي".
ويميل الطلب الاستثماري أيضًا إلى التحول من قطاعات الشقق إلى الأراضي الضواحي، والمنازل الضواحي، ومراكز المحافظات والمدن المجاورة للمنطقتين الحضريتين الخاصتين.
وبناء على ذلك، بدأت معاملات الأراضي في الضواحي "تسخن" ولكنها لم تصبح "مثيرة" حقا مع استمرار ارتفاع الأسعار بنحو 5-10% مقارنة بالقاع.
لقد تحول حجم الطلب إلى طلب نمو، وبدا أن المزيد من المستثمرين يبحثون عن الأراضي، ويقومون بشكل استباقي ببناء منازل على قطع الأراضي الاستثمارية في انتظار زيادة الأسعار لتأجيرها، وكسب التدفق النقدي الشهري.
في هذه الأثناء، سجلت أنشطة مزادات الأراضي في بعض المناطق زيادة حادة في عدد السجلات مؤخرًا؛ العرض الناجح يكون أعلى بنسبة تتراوح بين 20% إلى 10 مرات من السعر المبدئي.
وفي السابق، ووفقاً لمسح أجراه مراسلو صحيفة لاو دونج في الضواحي في هانوي وبعض المقاطعات المجاورة، أصبح قطاع الأراضي أكثر نشاطاً تدريجياً مرة أخرى. ومن بينها، يفضل المستثمرون قطع الأراضي التي تتراوح أسعارها بين 1 إلى 2 مليار دونج. قال السيد س. - وهو وسيط عقاري يبيع العديد من قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج في بلدية بينه ين، منطقة ثاتش ثات - إن أسعار الأراضي في هذه المنطقة ارتفعت بنحو 30٪ في العام الماضي.
ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يدخل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس. ويعتقد الخبراء أن هناك قضيتين يجب الانتباه إليهما عن كثب: قد ترتفع أسعار العقارات بسبب اللوائح المتعلقة بحساب أسعار الأراضي وفقًا لأسعار السوق، مما يجعل من الصعب على الناس الوصول إلى العقارات.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm
تعليق (0)