نائب في الجمعية الوطنية: سوق العقارات حقيقي ومزيف ويصعب تقييمه

[إعلان 1]

تم طرح هذا الموضوع خلال المناقشة التي جرت صباح اليوم 28 أكتوبر في إطار الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة حول موضوع الإشراف على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023.

وقال المندوب فام فان هوا، إن سوق العقارات في الآونة الأخيرة - وخاصة قبل جائحة كوفيد-19 - شهد نمواً قوياً من حيث الكمية والنوعية، مع تشكيل العديد من المناطق الحضرية الجديدة في مدينة هوشي منه وهانوي. إلى جانب ذلك، تظهر باستمرار العديد من الأنواع الجديدة مثل الشقق السياحية، والفيلات المنتجعية، والمكاتب المدمجة مع أماكن الإقامة أو الشقق الشاهقة.

عضو الجمعية الوطنية فام فان هوا يتحدث عن سوق العقارات.

لكن النتيجة هي خلق ارتفاع حاد في أسعار الأراضي والمساكن. والسبب هو أن الطلب على السكن ليس مرتفعا، بل أغلبه للمضاربة والإيجار. وعلق السيد هوا قائلاً: " لقد اشترى بعض الناس العقار ثم باعوه لتحقيق الربح. إن سوق العقارات غير مستقر، فهو نصف حقيقي ونصف مزيف، ومن الصعب تحديد سعره ".

كما اعتبر المندوبون أن تنفيذ الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030 لم يستوف المتطلبات، حيث بدأت بعض المحليات في التنفيذ فقط بسبب الصعوبات في رأس المال في الميزانية، " معظمها من مصادر اجتماعية، وبناء بيوت داخلية لاستئجارها من قبل الأسر الفردية ".

بالإضافة إلى ذلك، فإن صعوبة حصول المستثمرين على الأراضي، ونقل حقوق استخدام الأراضي، وتغيير أغراض استخدام الأراضي بسبب التغيرات في اللوائح القانونية، وبطء تقييم الأراضي المحلية هي أيضًا أسباب ركود مشاريع العقارات والإسكان الاجتماعي.

وفي تقديمه لتقرير موضوعي حول رصد إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023، قيم رئيس اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية فو هونغ ثانه أنه في الفترة 2015-2023، أحرز سوق العقارات تقدماً من حيث الحجم والنوع والكمية وشكل تعبئة رأس المال والكيانات المشاركة.

ويبلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي المنفذة نحو 800 مشروع بحجم 567,042 وحدة؛ تمت الموافقة على 298 مشروعاً للاستثمار بحجم 258,188 شقة. ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات والإسكان الاجتماعي يعاني من العديد من النواقص والقصور والتنمية غير المستدامة واختلال التوازن بين العرض والطلب.

وعلى وجه الخصوص، لا تزال أسعار العقارات مرتفعة مقارنة بدخل غالبية الناس. أصبحت العديد من المناطق الحضرية مهجورة؛ إدارة الشقق الصغيرة لها العديد من العيوب؛ لا يوجد حل فعال لمعالجة وحل مشكلة المباني السكنية القديمة التي لا تضمن ظروف معيشية مناسبة لساكنيها؛ تواجه العديد من المشاريع صعوبات وتكون بطيئة في التنفيذ.

في الفترة 2022-2023، يواجه عدد كبير من مشاريع العقارات السكنية صعوبات وبطء التنفيذ والركود، في حين أن الموارد المستثمرة ضخمة، مما يتسبب في هدر الأراضي ورأس المال، وزيادة الصعوبات والتكاليف. ومن هناك قم بزيادة أسعار المنتجات.

وأكد ثانه أن "أسعار العقارات ارتفعت بشكل كبير مقارنة بنمو دخل غالبية الناس. وفي هانوي ومدينة هوشي منه، لم يعد هناك شريحة من الشقق بأسعار مناسبة لدخل غالبية الناس" .

وفي قطاع الإسكان الاجتماعي، فإن الكمية المعروضة في السوق أقل بكثير من الطلب. معظم المناطق لا تحقق الأهداف الموضوعة لتطوير الإسكان الاجتماعي، بل على العكس من ذلك، فإن بعض الأماكن لا تلبي الاحتياجات، مما يؤدي إلى عدم وجود مشترين أو مستأجرين.

وبحسب السيد ثانه، فإن هذا الأمر يهدر الموارد، ويؤثر سلباً على وضع التنمية الاقتصادية الكلية، و"صحة" شركات العقارات، فضلاً عن البنوك التجارية. إلى جانب ذلك هناك زيادة المخاطر على سوق السندات، وانخفاض إيرادات الموازنة العامة للدولة، وزيادة الديون المعدومة.

ها كوونغ

[إعلان رقم 2]
مصدر