نائب في الجمعية الوطنية: سوق العقارات حقيقي ومزيف ويصعب تقييمه

[إعلان 1]

تم طرح هذا المحتوى في المناقشة التي جرت صباح اليوم 28 أكتوبر في إطار الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة حول موضوع الإشراف على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023.

وقال المندوب فام فان هوا، إن سوق العقارات في الآونة الأخيرة - وخاصة قبل جائحة كوفيد-19 - شهد نمواً قوياً من حيث الكمية والنوعية، مع تشكيل العديد من المناطق الحضرية الجديدة في مدينة هوشي منه وهانوي. إلى جانب ذلك، تظهر باستمرار العديد من الأنواع الجديدة مثل الشقق السياحية، والفيلات المنتجعية، والمكاتب المدمجة مع أماكن الإقامة أو الشقق الشاهقة.

يتحدث عضو الجمعية الوطنية فام فان هوا عن سوق العقارات.

لكن النتيجة هي خلق ارتفاع حاد في أسعار الأراضي والمساكن. السبب هو أن الطلب على السكن ليس مرتفعا، ولكن في الغالب للمضاربة والإيجار. " اشترى بعض الناس العقار ثم باعوه لتحقيق الربح. سوق العقارات غير مستقر، نصفه حقيقي ونصفه مزيف، ويصعب تسعيره "، علق السيد هوا.

كما أشار المندوبون إلى أن تنفيذ الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030 لم يستوف المتطلبات، حيث بدأت بعض المحليات في التنفيذ فقط بسبب الصعوبات في رأس المال في الميزانية، " معظمها من مصادر اجتماعية، وبناء بيوت داخلية للإيجار من قبل الأسر الفردية ".

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الصعوبات التي يواجهها المستثمرون في الوصول إلى الأراضي، والحصول على تحويلات حقوق استخدام الأراضي، وتغيير أغراض استخدام الأراضي بسبب التغييرات في اللوائح القانونية، فضلاً عن بطء تقييم الأراضي المحلية، هي أيضاً أسباب لركود مشاريع العقارات والإسكان الاجتماعي.

وفي عرضه لتقرير موضوعي حول رصد إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023، أشار رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إلى أن سوق العقارات قد تطور في الفترة 2015-2023 من حيث الحجم والنوع والكمية وشكل تعبئة رأس المال والكيانات المشاركة.

ويبلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي المنفذة نحو 800 مشروع بحجم 567,042 وحدة؛ تمت الموافقة على 298 مشروعاً للاستثمار بحجم 258,188 شقة. ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات والإسكان الاجتماعي يعاني من العديد من النواقص والقصور والتنمية غير المستدامة واختلال التوازن بين العرض والطلب.

وعلى وجه الخصوص، لا تزال أسعار العقارات مرتفعة مقارنة بدخل غالبية الناس. أصبحت العديد من المناطق الحضرية مهجورة؛ إن إدارة الشقق الصغيرة بها العديد من العيوب؛ لا يوجد حل فعال لمعالجة وحل مشكلة المباني السكنية القديمة التي لا توفر الظروف المعيشية للسكان؛ تواجه العديد من المشاريع صعوبات وتكون بطيئة في التنفيذ.

في الفترة 2022-2023، يواجه عدد كبير من مشاريع العقارات السكنية صعوبات وبطء في التنفيذ وركود، في حين أن الموارد المستثمرة ضخمة، مما يتسبب في هدر الأراضي ورأس المال، وزيادة الصعوبات والتكاليف. ومن هناك قم بزيادة أسعار المنتجات.

ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير مقارنةً بنمو دخل غالبية السكان. في هانوي ومدينة هو تشي منه، لم يعد هناك شريحة من الشقق بأسعار مناسبة لدخل غالبية السكان، كما أكد السيد ثانه.

وفي قطاع الإسكان الاجتماعي، فإن الكمية المعروضة في السوق أقل بكثير من الطلب. معظم المناطق لا تلبي الأهداف المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، بل على العكس من ذلك، بعض الأماكن لا تلبي الاحتياجات، مما يؤدي إلى عدم وجود مشترين أو مستأجرين.

وبحسب السيد ثانه، فإن هذا يهدر الموارد، ويؤثر سلباً على وضع التنمية الاقتصادية الكلية، و"صحة" شركات العقارات، فضلاً عن البنوك التجارية. إلى جانب ذلك هناك زيادة في المخاطر على سوق السندات، وانخفاض في إيرادات الموازنة العامة للدولة، وزيادة في الديون المعدومة.

ها كوونغ

[إعلان 2]
مصدر