كيف هي ريف ها تينه حيث يتوافد "السماسرة" لبيع الأراضي كما لو كانوا يبيعون الخضروات؟

(دان تري) - توافد مئات من سماسرة العقارات إلى بلدية ثاتش فان، بمدينة ها تينه ، مما أدى إلى خلق حالة من "حمى" العقارات الافتراضية في نهاية مارس/آذار 2022. ولكن بعد فترة وجيزة، اختفى هذا المشهد.

ريف هادئ بعد "حمى" الأرض

بعد مرور ثلاث سنوات على توافد مئات من سماسرة العقارات لخلق "حمى" الأراضي، عادت قرية دونج فان، التابعة لبلدية ثاتش فان (منطقة ثاتش ها السابقة، والتي اندمجت الآن مع مدينة ها تينه) إلى حالتها السلمية الأصلية.

لا تزال هذه المنطقة الساحلية ذات كثافة سكانية منخفضة، مع وجود عدد قليل من المنازل الجديدة المبنية على شارع 19/5، الذي يمر عبر قرية دونج فان.

يتحدث سكان قرية دونج فان، التابعة لبلدية ثاتش فان، عن الوقت الذي حدث فيه "حمى" الأرض في هذه القرية (تصوير: دونج نجوين).

في بعض المنازل والمستودعات المؤقتة التي بنيت في مواقع نائية ثم هجرت، لا تزال هناك بعض العلامات وعلامات الطلاء على الجدران التي تعلن عن الأراضي المعروضة للبيع، ولكنها باهتة.

هذا ما تبقى من "حمى" الأرض غير المسبوقة التي ضربت هذه القرية في أواخر شهر مارس/آذار 2022.

في ذلك الوقت، كان كثير من الناس يعرفون أن مقاطعة ها تينه قررت الموافقة على سياسة الاستثمار في مشروع سياحي ساحلي راقي باستثمار إجمالي قدره 952 مليار دونج. تم تضمين بلديتي ثاتش فان وتاتش تري في تخطيط المشروع.

توافد المئات من وسطاء العقارات إلى بلدية ثاتش فان لمشاهدة الأراضي و"عرضها" للبيع.

في ذاكرة العديد من الناس، على طول شارع 19/5 عبر قرية دونغ فان، كانت السيارات تصطف واحدة تلو الأخرى، مما يتسبب في بعض الأحيان في اختناقات مرورية. المساحات الرملية الفارغة، التي لم ينظر إليها أحد من قبل، أصبحت الآن محاطة بمجموعة من الأشخاص الذين يقفون حولها ويراقبون ويتحادثون بحيوية.

وعندما رأوا أي شخص قادم، عرضوا جميعًا بيع الأرض بمبلغ 15 مليون دونج/م2؛ يتم بيع كل 200 متر مربع من الأراضي ذات الواجهة بمبلغ 3 مليار دونج، ويتم بيع واجهتين بمبلغ 3.2 مليار دونج.

على جانبي الطريق، يتم تعليق اللوحات الإعلانية على جذور الأشجار، حتى الهياكل الخرسانية الجاهزة للمشاريع غير المكتملة يتم استخدامها لرسم أرقام الهواتف لبيع الأراضي.

الطريق في قرية دونج فان، بلدية ثاتش فان يعود إلى حالته السلمية الأصلية (تصوير: دوونج نجوين).

اصطف البائعون والمشترون ليلًا نهارًا. كان منزلي يقع عند تقاطع الطريق الذي اشتريته منه قبل حمى الأراضي، وكان سعره ملياري دونج، ثم أصبح 12 مليار دونج. اشترته عائلتي للسكن، دون نية بيعه. لكن بعد فترة، اختفى مشهد تجارة الأراضي، كما قالت السيدة HTL (60 عامًا، من قرية دونج فان، بلدية ثاتش فان).

حمى الأراضي المحلية، والسلطات تحذر

في 25 مارس، وفي حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد دونج فان ثاي، رئيس لجنة الشعب في بلدية ثاتش فان، إنه في نهاية مارس 2022، توافد "سماسرة الأراضي" لخلق حمى افتراضية ثم غادروا بهدوء.

في الواقع، الطلب الحقيقي من الناس والمستثمرين ليس عند هذا المستوى، ومعاملات الأراضي تشهد تقلبات صغيرة ولكنها غير مهمة.

أفاد السيد تاي: "استمر توافد السماسرة على المنطقة آنذاك لمدة تتراوح بين 3 و5 أيام، ثم توقف. في ذلك الوقت، أصدرنا أيضًا تحذيرات لتنبيه الناس. في السنوات الأخيرة، لم تعد حمى الأرض إلى المنطقة، وعادت الحياة إلى طبيعتها".

السهول الساحلية لبلدية ثاتش فان قليلة السكان (الصورة: دونج نجوين).

في الأشهر الأولى من هذا العام، سجل سوق العقارات في ها تينه "حمى" محلية عندما ارتفع حجم المعاملات وأسعار الأراضي. وعلى وجه الخصوص، ترتفع أسعار الأراضي كل يوم عندما تتوفر الكثير من المعلومات حول ترتيب الوحدات الإدارية على كافة المستويات.

وبحسب المسح، فإن قطع الأراضي الجميلة في مدينة ها تينه في منطقة سونغ دا الحضرية (جناح تران فو)، ومنطقة مدينة باك ها تينه الحضرية (المعروفة أيضًا باسم منطقة HUD الحضرية) وبعض مناطق التخطيط في أحياء ها هوي تاب، وباك ها، وتاش ترونغ، زادت جميعها بنسبة تزيد عن 10% مقارنة بالوقت الذي سبق رأس السنة القمرية الجديدة.

وفي الأحياء القريبة من مركز المدينة مثل ثاتش ها، ثاتش ترونج، ثاتش هونغ، ارتفع سعر الأرض المخطط له بمقدار 2.4-2.8 مليار دونج/قطعة أرض.

ومن الجدير بالذكر أنه منذ الأول من يناير/كانون الثاني، عندما تم دمج بلدية تان لام هونغ (منطقة ثاتش ها) مع مدينة ها تينه، ارتفعت أسعار الأراضي ومعاملات العقارات في مناطق التخطيط في هذه المنطقة بشكل كبير، قبل تيت كان السعر حوالي 2.3 مليار دونج/قطعة أرض، والآن وصل إلى 2.8 مليار دونج/قطعة أرض.

وفي المناطق الساحلية مثل بلدة لوك ها (منطقة ثاتش ها)، توافد العديد من المستثمرين مؤخرًا إلى هنا "للصيد"، مما تسبب في ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير.

لتجنب المخاطر عندما تمر "حمى" الأراضي، توصي الحكومة والخبراء المستثمرين بالبقاء على اطلاع دائم على المعلومات المتعلقة بعمليات دمج الحدود الإدارية غير الرسمية. يجب على المستثمرين أن يكونوا حذرين مع الإعلانات الجذابة من الوسطاء، ومعرفة معلومات محددة مثل القيمة الفعلية للأرض، والشرعية، ويجب ألا يستثمروا على عجل بناءً على الشائعات.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm