نواب الجمعية الوطنية قلقون من "حمى" الأراضي الزراعية في حال تجريب الإسكان التجاري

أعرب نواب الجمعية الوطنية عن قلقهم من أن يؤدي المشروع التجريبي لاستخدام الأراضي الزراعية وغير الزراعية للسكن التجاري إلى خلق "حمى" للأراضي، مما يخلق حواجز أمام الشركات التي تحتاج إلى استخدام الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية.

تجنب استغلال السياسات لتحقيق الربح وتراكم الأراضي.

في 13 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقشت الجمعية الوطنية مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

وفي حديثه خلال المناقشة، ذكر المندوب نجوين فونج ثوي (هانوي) أن هذه ليست المرة الأولى التي تقترح فيها الحكومة توسيع الأراضي للإسكان التجاري. وقد ناقشت الجمعية الوطنية هذه المسألة ثلاث مرات على الأقل.

المندوب نجوين فونغ ثوي (هانوي).

وفي المرة الأخيرة، عند مناقشة مشروع قانون الأراضي الجديد، أبدى العديد من أعضاء الجمعية الوطنية قلقهم الشديد أيضاً، لأن تقرير الحكومة نفسه قال إن بعض الأماكن فقط تعاني من مشاكل، وليس كل المحليات.

وعلقت السيدة ثوي قائلة: "إن الاقتراح بإضافة هذه السياسة مباشرة بعد دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ وتنفيذها على الصعيد الوطني، دون أي حدود تقريبًا، ليس مشروعًا تجريبيًا، بل هو إضافة إلى قانون الأراضي".

عند التطرق إلى اللوائح المحددة، أعربت مندوبة هانوي عن "قلقها البالغ" لوجود "حمى" للأراضي حاليًا، حيث ترتفع أسعار الأراضي بشكل لا يمكن تفسيره، ولا يوجد حل للسيطرة عليها. إذا سمحنا ببرنامج تجريبي لاستخدام الأراضي الزراعية وغير الزراعية للسكن التجاري، فهل سيؤدي ذلك إلى "حمى" لهذه الأنواع من الأراضي؟

وبحسب المندوبة ثوي، فإن انتشار "حمى الأرض" من شأنه أن يخلق حواجز أمام الشركات التي تحتاج إلى استخدام الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية.

إذا ركز الكثير من الناس فقط على شراء الأراضي في انتظار تحويلها إلى مساكن تجارية، فإن أسعار الأراضي سوف ترتفع، ولن يكون من الصعب على الشركات الوصول إلى الأراضي فحسب، بل ستواجه الحكومة أيضًا صعوبات في الإدارة.

وقالت السيدة ثوي إنه إذا تم تنفيذ المشروع التجريبي، فيجب أن يقتصر ذلك على عدد قليل من المناطق لتقييم التغييرات، وليس على نطاق واسع كما هو الحال في المسودة.

وطلب المندوب ها سي دونج (مقاطعة كوانج تري) من الحكومة أيضًا إجراء تقييم دقيق لفعالية استخدام أموال الأراضي للإسكان التجاري الحالي. ومن الضروري تجنب الاستخدام غير الفعال للأراضي والاستفادة من هذه السياسة الإنسانية لتحقيق مكاسب شخصية. وفي الوقت نفسه، فإنه يقلل من المضاربة على الأراضي وتراكمها، مما يؤثر سلبا على أسعار العقارات.

المندوب ها سي دونج (مقاطعة كوانج تري).

وفيما يتعلق بنطاق التعديل، قال مندوب كوانج تري إن بعض المحليات لم تبلغ عن أي مشاكل في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

لذلك، من الضروري إجراء تجربة في بعض المناطق ذات الطلب الكبير على السكن التجاري والمناطق التي تواجه صعوبة في التنفيذ وفقًا للأنظمة الحالية، ثم تلخيصها وتقييمها وتوسيع نطاق التطبيق إلى مناطق أخرى.

أشكال إضافية للوصول إلى الأراضي في بناء المساكن التجارية

وفي توضيح آخر للقضايا التي تهم الوفود، أكد وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي على ضرورة إصدار مشروع قرار. وبحسب قوله فإن طبيعة التنفيذ التجريبي هي "استكمال شكل الوصول إلى الأراضي في بناء المساكن التجارية".

وردًا على المخاوف من تداخله مع قانون الأراضي لأن هذا القانون ينص على الحالات التي يُسمح فيها بنقل حقوق استخدام الأراضي، أوضح الوزير دو دوك دوي أنه في مشروع القرار، صممت الحكومة بندًا إضافيًا رقم 5، المادة 1 لاستبعاد المشاريع التي سُمح لها بتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024.

ويعني ذلك "أن أية قضية نظمها قانون الأراضي لسنة 2024 مستثناة من نطاق التنظيم بموجب هذا القرار".

وفيما يتعلق بمعايير التنفيذ التجريبي، ينص مشروع القرار على أنه لن تزيد مساحة الأراضي السكنية خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي السكنية) عن 30%.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي.

وأوضح دوي أن القرار رقم 18 للجنة المركزية ينص على أن تخصيص الأراضي وتأجيرها يتم بشكل رئيسي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناقصات للمشاريع التي تستخدم الأراضي. وبناء على ذلك، ينص القرار المركزي على أنه سيكون هناك بشكل رئيسي طريقتان للاختيار: المزاد والمزايدة.

لذلك فإن الشكل الثالث هو الحصول على نقل الحقوق أو الشكل الرابع هو تغيير غرض استخدام الأرض مع الأرض المستخدمة، وإذا تم تنفيذه فهو ليس الشكل الرئيسي، لذلك تقترح الحكومة حد أقصى قدره 30٪.

وقال الوزير دو دوك دوي "إن الـ70% المتبقية سيتم تنفيذها من خلال العطاءات أو المزاد العلني وفقا لروح القرار 18 للجنة المركزية".

وفي المشروع، تقترح الحكومة أن يقوم المستثمرون بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على نوع واحد أو أكثر من أنواع الأراضي: الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية وليست الأراضي السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.

وعند دراسة هذا المحتوى، لا تزال اللجنة الاقتصادية في مجلس الأمة لديها العديد من المخاوف. وأشارت آراء كثيرة في اللجنة الاقتصادية إلى أن القواعد الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن، والأراضي المستخدمة للأنشطة الدينية، وما إلى ذلك.

المصدر: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm