يبلغ متوسط ​​سعر الشقق الفاخرة المعروضة للبيع في مدينة هوشي منه ما يصل إلى 9.39 مليار دونج

إن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه غير متوازن بشكل خطير مع هيمنة القطاع الفاخر، في حين أن المساكن بأسعار معقولة غائبة تقريبًا.

يتعرف الناس على مشروع عقاري تم إطلاقه للتو في شرق مدينة هوشي منه - الصورة: NGOC HIEN

في 18 ديسمبر، أصدرت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) تقريراً عن سوق العقارات في مدينة هو تشي منه. وبناء على ذلك، تظهر سوق العقارات في المدينة علامات التعافي، لكن وتيرة التعافي لا تزال بطيئة وتواجه العديد من التحديات.

وعلى وجه الخصوص، يعاني العرض من اختلال خطير في الإسكان مع هيمنة قطاع الإسكان الفاخر، في حين يكاد يكون الإسكان بأسعار معقولة غائبا.

وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن ينمو سوق العقارات في مدينة هوشي منه بشكل إيجابي مرة أخرى بنحو 9% خلال الأشهر الـ11 الأولى من عام 2024. ومع ذلك، تشير بيانات وزارة البناء إلى أن المعروض من مشاريع ومنتجات الإسكان محدود للغاية. ولم تتم الموافقة إلا على 12 مشروعاً سكنياً للاستثمار، ولم يتم تخصيص أراضٍ أو تأجير أراضٍ لأي مشاريع سكنية، كما تم منح رخص بناء لمشروعين سكنيين تجاريين فقط.

وحذرت الهيئة من أن "عدم تخصيص أي أراضٍ أو تأجير أي مشاريع إسكان تجاري أو اجتماعي خلال الأشهر الـ 11 الماضية، ومنح تصاريح بناء لمشروعين تجاريين فقط، وعدم منح أي مشاريع إسكان اجتماعي تصاريح بناء، سيؤدي إلى عدم إضافة أي مشاريع إسكان جديدة إلى سوق العقارات، وعدم أهلية أي مشاريع إسكان تجاري أو اجتماعي جديدة للتنفيذ في أوائل عام 2025".

والجدير بالذكر أن 100% من المساكن التجارية المؤهلة لتعبئة رأس المال خلال الأشهر الـ11 الماضية كانت ضمن القطاع الفاخر. وبالتحديد، هناك 4 مشاريع سكنية تجارية فقط مؤهلة لجمع رأس المال لجلب المنتجات إلى السوق، وهو ما أدى إلى تقليص عدد المشاريع بنسبة 75% بإجمالي 1611 منزلاً فقط، وجميعها مساكن فاخرة.

وتبلغ القيمة الإجمالية لرأس المال المتحرك لـ 1611 منزلاً 15,142 مليار دونج، ومتوسط ​​سعر المنزل مرتفع للغاية، ويصل إلى 9.39 مليار دونج/المنزل. ويظهر هذا خللاً خطيراً في هيكل المنتجات الإسكانية، مما يجعل من الصعب على الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​الحصول على السكن.

هذه هي المرة الأولى التي يهيمن فيها قطاع الإسكان الفاخر على سوق العقارات في المدينة بأكملها. لم يعد هناك عرض من المساكن متوسطة التكلفة وبأسعار معقولة في مشاريع الإسكان التجاري، مما يزيد من تشويه هيكل منتجات الإسكان في سوق العقارات في المدينة، ويفشل في تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية لغالبية سكان المدن من ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، ويتطور السوق بشكل غير مستدام وغير آمن وغير صحي، وفقًا لتعليق جمعية العقارات في نيويورك.

كما حذرت الهيئة من وضع 86 مشروعا سكنيا تجاريا "مخزونا" بمساحة إجمالية تصل إلى 964.38 هكتارا، مما يتسبب في هدر كبير لموارد الأراضي.

وتتوقع شركة HoREA أن يستمر سوق العقارات في مدينة هوشي منه في التعافي في عام 2025، لكنه سيظل يواجه العديد من الصعوبات، وخاصة ضغوط استحقاق سندات الشركات.

ولذلك اقترحت الجمعية عددا من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة للسوق، بما في ذلك الإصدار المبكر للمراسيم التي توجه تنفيذ القانون، وإزالة العوائق القانونية للمشاريع، وإعادة هيكلة سوق الإسكان.

المصدر: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm