فرص السكن الحضري؟

ستعمل المناطق الحضرية بشكل رئيسي على تطوير المساكن التجارية والمساكن الإيجارية.

هل هذه فرصة لتصحيح وضع ملكية السكن والأراضي المستمر في المناطق الحضرية، والذي تسبب في "ارتفاع الأسعار" في السوق وصعوبات يواجهها المحتاجون؟

بمجرد تغيير واحد، يتعين على الراغبين في نقل ملكية الأراضي الحضرية بناء هياكل قانونية عليها واستكمال كافة الإجراءات اللازمة. فهل تنتهي المضاربة على الأراضي الشاغرة تبعاً لذلك؟ إذا أمكن القيام بذلك، فسوف يساعد ذلك على تغيير سوق العقارات بشكل كبير.

نهاية "شراء الأراضي وانتظار الوقت المناسب"؟

يُنظر إلى "فقاعة" سوق العقارات الأخيرة في بعض المدن الكبرى على أنها ناجمة عن المضاربة من قبل العديد من الموارد المالية، والتي سجلت استخدام العديد من الأراضي "الذهبية" لزراعة قطع أراضي في المدن الداخلية، في انتظار "تسخين" السوق لبيعها.

وقد استمر هذا الوضع لفترة طويلة، وفي بعض مناطق التخطيط "الساخنة" في هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ، قام المضاربون "بتثبيت" مئات من قطع الأراضي الشاغرة مثل هذه، بين مناطق التخطيط ومشاريع التنمية الحضرية الجديدة، وحتى مناطق تحسين التخطيط السكني. هناك مشاريع ومناطق بها أراضي خالية منذ أكثر من 20 عامًا...

إن السوق متقلب دائمًا، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل حاد. ونتيجة لذلك، فإن العمال في المدن الكبرى ليس لديهم أي فرصة تقريبا لامتلاك مسكنهم الخاص. كلما زادت الصراعات، كلما اتسعت الفجوة بين أسعار السوق والدخل المعيشي، كلما أصبح الناس أكثر تشاؤما بشأن مستقبل لا توجد فيه فرص في المناطق الحضرية.

ويحذر الخبراء من أن النفسية السلبية بشأن "فرص السكن" ظهرت كثيرا في الدول المتقدمة، وبدأت تظهر الآن في المدن الفيتنامية.

ولذلك، ومع مشروع المعلومات الذي لم يعد يسمح بنقل الأراضي الشاغرة في المناطق الحضرية، بل يجب أن يتوافق مع قانون الإسكان، فإن الناس سوف يتاجرون بشكل رئيسي في الإسكان، مما يجذب آراء إيجابية.

إذا كان هذا صحيحا، فإن المضاربة في الأراضي الشاغرة، بما في ذلك الأراضي السكنية والأراضي "التي تنتظر التحويل إلى أراض سكنية" في أذهان كثير من الناس في المجتمع، سوف يتعين أن تنتهي.

وسوف تتاح لسكان المدن الكبرى فرصة أوضح لاختيار امتلاك المنازل المبنية والمخططة بشكل سليم. لأن المعلومات تشير إلى أن نقل الأراضي الحضرية الشاغرة لا يتم إلا في مشاريع الإسكان الحضري الجديد ومشاريع تطوير الأراضي؛ أما بالنسبة للأشخاص الذين يمتلكون أراضي فضاء، فيجب أن يكون لديهم "كتاب وردي" وشهادة حقوق استخدام الأرض والأصول المرتبطة بالأرض. لن تكون هناك قصة ارتفاع أسعار الأراضي الشاغرة عشرة أضعاف بين عشية وضحاها!

سوق الإسكان الشفاف

وأشار المستشارون إلى اتجاهين مهمين لحركة سوق العقارات في الفترة المقبلة، وكلاهما يتعلق بقانون الإسكان الجديد وقانون الأراضي.

لن يقوم الناس بنقل الأراضي السكنية التي تحتوي على منشآت إلا لتجنب المضاربة.

إن الأولوية لتطبيق قانون الإسكان في المناطق الحضرية، وقانون الأراضي في المناطق الريفية. إن تشديد أجهزة إدارة الدولة سوف يضع حداً سريعاً للوهم الانتهازي المتمثل في تحويل المضاربة في الأراضي الزراعية إلى مناطق سكنية وتجارية حيث تكون الأرباح من المعاملات أعلى بعشرات المرات...

وبدلاً من ذلك، سوف يشهد سوق الإسكان الحضري تغييرات أكثر إيجابية. أكد أحد قادة جمعية تخطيط المدن في فيتنام أن التغييرات القادمة في دمج الإدارة الإدارية ستكون في اتجاه الشفافية في مجال الإسكان الحضري.

وهذا في تخطيط المحافظات والمدن - كيفية السيطرة بشكل أفضل والحد من الوضع الذي تتجاوز فيه أسعار العقارات أضعافاً مضاعفة فرص التراكم لسكان المناطق الحضرية في المدن الكبرى.

ويهدف تطوير الإسكان من السياسة العامة إلى إعادة التوازن بين مصدر الإسكان الإيجاري للعمال والإسكان الاجتماعي للمحتاجين الحقيقيين. ستنتهي تدريجيا المضاربات العقارية والتلاعب بمشاريع الاستثمار في البنية التحتية الحضرية.

بالنسبة لسكان المناطق الحضرية الذين يمتلكون أراضي شاغرة، فإن الاستثمار في البنية التحتية الحضرية وتطوير مناطق الإسكان السكنية الفعلية سيحدد بوضوح مسؤوليات الاستثمار في الأراضي. وبناء على ذلك، يجب على المواطنين استكمال بناء مساكنهم وأراضيهم، وتسجيل حقوق الاستخدام والملكية المرتبطة بها، ومن ثم التمكن من نقل المعاملات.

وسيتم بعد ذلك تعديل أسعار العقارات تلقائيًا وفقًا لطلب السوق. الأراضي "الذهبية" سوف يتم إعادة تقييمها من قبل السوق نفسه، ولن تكون مجرد أرقام "افتراضية" عن فرص النمو، لأن بناء المزيد من الأعمال على الأرض يعني تكاليف يومية حقيقية، من حيث البنية التحتية التقنية (الكهرباء والمياه والمعالجة البيئية)، والنقل، ونفقات المعيشة، وما إلى ذلك.

ستكون مشاريع الاستثمار الحضري الجديدة عبارة عن مناطق سكنية وتجارية، مما سيؤدي حتماً إلى تطوير المساكن الإيجارية، والإسكان التجاري، والشقق ذات المدة المحدودة.

وسيتم تشجيع المواطنين على استئجار المساكن لفترات طويلة وبأسعار معقولة، مما يوفر الموارد المالية للاستفادة من مزايا أخرى. وبهذا، سيتم ضمان السكن المريح لسكان الحضر، ولن يضطروا بعد الآن إلى القلق بشأن الحاجة إلى امتلاك الأراضي السكنية.

وسيكون هذا المفهوم المتغير للملكية مماثلاً لما هو عليه في الدول المتقدمة، وبالتدريج ستصبح القصص الصاخبة حول "ارتفاع" أسعار الأراضي في المناطق الحضرية شيئاً من الماضي. سوق الإسكان الحضري سيكون أكثر شفافية!

المصدر: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html