حمى الشقق لم تنته بعد، لكن الآن يأتي التضخم في أسعار الأراضي

[إعلان 1]

ارتفعت أسعار الشقق في الآونة الأخيرة بشكل حاد، مما دفع العديد من الأشخاص إلى البحث عن الأراضي السكنية لشرائها. ومن الجدير بالذكر أن موجة ارتفاع أسعار الشقق أثرت على قطاع العقارات السكنية.

سماسرة العقارات يرفعون أسعار الأراضي

تم الإعلان عن منزل للبيع في منطقة الإدارة العامة 5 (تان تريو، ثانه تري، هانوي)، بمساحة 101 متر مربع، وواجهة 5.2 متر، ويواجه الجنوب، ومكتمل من 6 طوابق مع مصعد، من قبل المالك منذ 6 أشهر الآن مقابل 17.5 مليار دونج، وتم نشر رقم الهاتف للتواصل في العديد من المناطق العامة وكذلك على مواقع الويب، زالو، الفيسبوك الشخصي ولكن لم يطلب أحد الشراء.

"نظرًا لأنني كنت بحاجة إلى رأس مال للاستثمار في صناعة الأغذية، قررت بيع منزلي وطلبت من أحد السماسرة العثور على مشترٍ. ومع ذلك، بعد مرور ما يقرب من أربعة أشهر، لم يتمكن الوسيط من إحضار أي عملاء للاستفسار عن المنزل أو رؤيته،" كما قال السيد تران مانه فونج، مالك المنزل.

تم الإعلان عن منزل في القسم العام 5 (تان تريو، ثانه تري) للبيع من قبل المالك مقابل 17.5 مليار دونج، لكن الوسيط رفع السعر إلى 19.5 مليار دونج. (توضيح).

كما هو موضح، المنزل جيد التهوية ومصمم ومنتهي بتصميم داخلي رفيع المستوى. الطابق 1 - 2 مساحة مفتوحة لأغراض تجارية أو تأجير الأعمال. الطابق 3-4، كل طابق يحتوي على 2 غرف نوم و 2 حمام. الطابق الخامس، مطبخ مفتوح وغرفة معيشة. يستخدم الطابق السادس كقاعة للعبادة ومخزن وساحة تجفيف.

وباعتباره مستثمراً عقارياً، اتصل المراسل بعدد من وسطاء العقارات في منطقة هانوي. وبعد أن اقترحوا عليه البحث عن منزل بجوار منطقة الإدارة العامة رقم 5، قاده الوسيط فام با مينه إلى المنزل الصحيح للسيد تران مانه فونج. قدم مينه، المنزل لديه مساحة 101 متر مربع، واجهة 5.2 متر، متجهة إلى الجنوب، تطل على حقل السبانخ المائي، مكتمل 6 طوابق مع مصعد.

"الطريق في المنطقة عرضه 13 متر، والبيت يقع بالقرب من الزاوية لذا فهو جيد التهوية. هذه منطقة سكنية راقية، خاصة لضباط القوات المسلحة ورجال الأعمال. كما أنها قريبة من العديد من المدارس والجامعات. البيت له كتاب احمر جاهز للتداول والتسليم فوراً. سعر البيع 19.5 مليار دونج. وبما أن السمسار يحصل على 1% من ثمن المنزل من البائع، فأنا لا أرفع السعر"، حسبما قال السمسار مينه.

وهكذا، من خلال وسيط، تم رفع سعر المنزل الذي أعلن المالك عن بيعه بمبلغ 17.5 مليار دونج من قبل الوسيط إلى 19.5 مليار دونج، وهو ما يمثل فارقًا قدره 2 مليار دونج مقارنة بالسعر الأصلي.

وفي فترة ما بعد الظهر من يوم 13 أبريل/نيسان، واصل المراسلون التحقيق في أسعار الأراضي في منطقة هوا لاك. وقال سمسار العقارات نجوين نجوك نهات إن سعر الصفقة الحالي يتراوح من 23 إلى 25 مليون دونج/م2 حسب المنطقة والمساحة وطريق الوصول.

"الأرض هنا لها أغطية حمراء." منذ أكثر من شهرين أصبح عدد العملاء القادمين لإتمام معاملات البيع والشراء كبيرًا جدًا. كان سعر البيع بعد تيت 21 مليون دونج/م2، وارتفع الآن إلى 23-25 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 2-4 أسعار/م2. وقال الوسيط نجوين نجوك نهات "إذا لم تتخذ قرارك وتدفع بسرعة فإن سعر الأرض سيرتفع أكثر" .

وأشار نهات إلى قطعة أرض مساحتها 70 متراً مربعاً، وواجهتها 4.5 متر، وتطل على الجنوب، وقال إن مالك هذه القطعة من الأرض يبيعها بـ 24 مليوناً للمتر المربع، ومن بينهم هو، وجاء 5 أشخاص للاستفسار خلال 4 أيام فقط.

"إذا اشتريته الآن، سيحصل صاحب المنزل على 10 ملايين. يدفع مالك المنزل رسوم الوساطة وضريبة الدخل الشخصي، ويدفع المشتري رسوم التسجيل ورسوم نقل الكتاب الأحمر. ويبلغ المبلغ الإجمالي الذي يتعين دفعه مقابل الأرض هنا حوالي 1.7 مليار دونج. وقال نهات "إذا قمت بإغلاق الصفقة مبكرا، فيجب عليك إيداع 100 مليون حتى لا يتراجع المالك عن الصفقة بينما تظهر أسعار الأراضي علامات ارتفاع حاد في الوقت الحاضر" .

وفي صباح يوم 14 أبريل/نيسان، اتصل المراسل بالوسيط مرة أخرى وأبلغه نهات أن مالك المنزل باع الأرض مقابل 24.5 مليون دونج/م2، أي أعلى بـ500 ألف دونج/م2 من السعر الأولي.

"من المؤسف أنك لم تبرم الصفقة مبكرًا. هناك قطعة أرض أخيرة على الجانب الآخر، تواجه الشمال، ويبيعها المالك مقابل 24 مليونًا للمتر المربع، وإذا أبرمت الصفقة، يمكننا أن نلتقي لوضع وديعة للشراء والبيع"، قال نهات.

وبحسب تحقيق المراسل، فإن قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا والتي تواجه الجنوب باعها المالك مقابل 22.5 مليون دونج/م2، وليس السعر 24.5 مليون دونج/م2 الذي عرضه السمسار نهات.

ماذا تفعل لتجنب شراء الأشياء باهظة الثمن؟

وبحسب شركة استشارات عقارية مرموقة، سجلت العقارات السكنية في الربع الأول ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 10-20% مقارنة بنهاية عام 2023.

على وجه التحديد، ارتفع سعر المنازل الخاصة في منطقة نام تو ليم بمساحة 30 - 40 مترا مربعا، والأزقة الصغيرة، حيث لا يمكن للسيارات الدخول في مناطق مي تري، ماي دينه، ترونغ فان، فو دو... من 2.8 - 4.4 مليار دونج/وحدة إلى 3.4 - 4.8 مليار دونج/وحدة.

كما ارتفعت أسعار الشقق التي تبلغ مساحتها 30 - 40 مترا مربعا، مع وجود سيارات متوقفة أمام الباب، من 4.8 - 5.5 مليار دونج/شقة إلى 5.2 - 7.5 مليار دونج/شقة.

أسعار الأراضي تظهر مؤشرات على ارتفاعها من قبل وسطاء العقارات (صورة توضيحية).

حاليا، يتم الإعلان عن سعر المنازل والأراضي في نام تو ليم بسعر مشترك قدره 143.5 مليون دونج/م2، وقد ارتفع هذا السعر بنسبة 6.1% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.

وفقًا لتقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن مركز أبحاث سوق العقارات ورؤية العملاء One Mount، من المتوقع أن يصل سوق معاملات النقل في هانوي إلى حوالي 15000 - 16000 معاملة. ومنها أن الغالبية العظمى تأتي من معاملات نقل ملكية المنازل السكنية بنسبة تزيد عن 50% من إجمالي حجم معاملات السوق؛ وجاءت معاملات نقل الشقق الشاهقة في المرتبة الثانية بنحو 42% من المعاملات.

ومن المتوقع أن يستمر حجم المعاملات العقارية في الارتفاع في الربع الثاني من عام 2024 في قطاعي الشقق والسكن.

وبحسب هذه الوحدة، فإن مناطق لونغ بين ونام تو ليم وباك تو ليم هي المناطق الثلاث التي شهدت أكبر عدد من معاملات الأراضي السكنية النشطة في الفترة من ديسمبر 2023 إلى فبراير 2024. ومن المتوقع أن تستمر اتجاهات المعاملات في الارتفاع في هذه المناطق الثلاث في الربع الثاني من عام 2024. يتراوح نطاق السعر الذي اختاره العديد من العملاء من 3 إلى 7 مليارات دونج.

من عام 2018 إلى عام 2024، سيكون عدد معاملات الأراضي السكنية في لونغ بين دائمًا في صدارة المناطق في هانوي. ويرجع السبب في ذلك إلى البنية التحتية الكاملة ومرافق المعيشة المتنوعة والموقع المناسب عند الانتقال إلى وسط المدينة، وهي أسباب مليئة بأسباب نجاح سوق الإسكان في لونج بيان في تحقيق اختراق قوي.

قال الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن المنازل والأراضي ذات المساحات الصغيرة، وخاصة المنازل والأراضي في الأزقة، كانت في الماضي هي القطاع الذي يشتريه المشترون للعقارات ويقارنونه بأسعار الشقق.

ومع ذلك، فإن الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية في الآونة الأخيرة دفع فئة من العملاء إلى التحول إلى العقارات. ولهذا السبب قام السماسرة برفع أسعار العقارات لتحقيق الربح.

"ولتجنب الوقوع في فخ السماسرة، يحتاج المستثمرون ومشتري الأراضي الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية إلى البحث بعناية عن الأرض في منطقة الاستثمار، ويمكنهم حتى البحث والعثور على المالك الحقيقي للأرض لإبرام الصفقة، لتجنب التعرض للخداع"، حسب تحليل السيد دينه.

فام دوي

[إعلان رقم 2]
مصدر