أسعار الأراضي في الضواحي في هانوي تتوقف عن الانخفاض

[إعلان 1]

وعلى وجه التحديد، ظلت أسعار الأراضي في منطقة دونج آنه مستقرة حاليا بعد فترة من التراجع. على سبيل المثال، حافظت الأراضي في بلدية نجوين كي، بعد انخفاضها بنحو 10-15% مقارنة بالفترة التي أعقبت تيت، على متوسط سعر يتراوح بين 38-43 مليون دونج/متر مربع منذ نهاية يونيو/حزيران وحتى الآن. وتظل أسعار الأراضي في بلدية فونج لا أيضًا عند 34 - 40 مليون دونج/م2، وأسعار الأراضي في كو لوا تتراوح بين 18 - 21 مليون دونج/م2، وأسعار الأراضي في هاي بوي مستقرة عند 50 - 55 مليون دونج/م2.

في منطقة هوآي دوك، بعد انخفاض أسعار الأراضي منذ نهاية العام الماضي، من بداية يوليو 2023 حتى الآن، لم يعد هناك اتجاه تنازلي بل اتجاه جانبي. وفي المواقع التي يمكن أن تمر فيها سيارتان بالقرب من بعضهما البعض، من الممكن ممارسة الأعمال التجارية في مناطق دي تراش، كيم تشونغ، آن خانه، مع الحفاظ حاليًا على متوسط سعر يتراوح بين 66 و74 مليون دونج/متر مربع. الأراضي في قرى دونج لا، كيم تشونغ، دوك ثونغ، سونغ فونغ... بعد فترة من انخفاض الأسعار ظلت مستقرة عند 27-40 مليون دونج/م2 لمدة شهرين تقريبًا الآن.

توقفت أسعار الأراضي في العديد من الضواحي في هانوي عن الانخفاض. (توضيح)

وعلى نحو مماثل، اتجهت أسعار الأراضي في منطقة دان فونج أيضًا إلى الاستقرار خلال الشهر الماضي. تبلغ قيمة المنطقة الواقعة في شارع تان لاب رقم 422 حاليًا 52 - 57 مليون دونج/م2، بينما تبلغ قيمة الأرض الواقعة في شارع تان هوي 55 - 57 مليون دونج/م2.

لم يتم قطع الأراضي في قرى هانه دان، وليين ترونج، وبينه مينه... بخسارة في الآونة الأخيرة، ولا تزال تحافظ على سعر يزيد على 20 مليون دونج/متر مربع.

وفي منطقة ها دونج، سجلت منطقة ين نجيا ظاهرة قيام أصحاب الأراضي ببيع أراضيهم بأسعار مخفضة في بعض المواقع، حيث وصلت الأسعار إلى 150 مليون دونج/م2 أو أكثر. ومع ذلك، في المواقع التي تتراوح أسعارها بين 50 إلى 60 مليون دونج/م2 في فو لام، وين نجيا، ودونغ نوي، وثانه ها... لم يكن هناك خفض للخسائر، بل ظل الوضع مستقرا.

كما ظلت أسعار الأراضي مستقرة خلال الشهرين الماضيين في منطقة جيا لام، ومنطقة مي لينه، ومنطقة ثانه أواي...

العقارات في نهاية العام تحمل العديد من الإشارات الإيجابية

في تقرير بحثي حديث حول سوق العقارات، قدمت مجموعة BHS العديد من التوقعات لسوق العقارات في نهاية العام. وبناءً على ذلك، تعتقد مجموعة BHS أن المحليات التي تتمتع بأقوى الاستثمارات في البنية التحتية للنقل وجذب الاستثمار الأجنبي المباشر ستكون نقاطًا مشرقة في التنمية الاقتصادية والانتعاش العقاري.

وعلى وجه التحديد، سيكون الشمال هانوي، وكوانج نينه، وباك جيانج، وهاي فونج. المنطقة الوسطى ستكون خانه هوا، بينه ثوان، لام دونغ. الجنوب سيكون مدينة هوشي منه، دونغ ناي، تيان جيانج، بينه دونج.

وفي توقعاتها لقطاع العقارات في الأشهر الأخيرة من العام، تعتقد BHS أنه مع تخفيف الرقابة القانونية من قبل الدولة وتفضيل المستثمرين الصغار والمتوسطين، قد ترتفع قطع الأراضي مرة أخرى في النصف الثاني من عام 2023، وخاصة قطع الأراضي القريبة من المناطق السكنية والمتنزهات الصناعية. ولكن لن يكون هناك "تضخم أسعار" هائل كما كان الحال من قبل.

وفيما يتعلق بقطاع الشقق، أشار تقرير مجموعة BHS بوضوح إلى أن هذا سيظل خط إنتاج يستهدف السكان الحقيقيين، مع الحفاظ على مستويات المعاملات. ومن بين هذه المنتجات، يعد الإسكان الاجتماعي هو خط الإنتاج الذي يتطلع إليه العملاء أكثر من غيره، وبمجرد طرحه في السوق، يتم "بيعه".

إلى جانب الآفاق المشرقة لقطاع الشقق، فإن قطاع العقارات المنتجعية يتمتع أيضًا بالعديد من النقاط المضيئة. تعتقد مجموعة BHS أن قطاع شقق المنتجعات الشاهقة لديه فرصة للانتعاش عندما تضع الدولة لوائح أكثر وضوحًا لمنتجات الشقق الفندقية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023. وبالتالي، من المرجح أن يتم استيعاب المنتجات التي يتراوح سعرها بين 1 و3 مليارات دولار بشكل أفضل، كما تزيد المخزونات والبضائع المنقولة من فرص السيولة. وفي الوقت نفسه، سيظل قطاع المنتجعات المنخفضة الارتفاع منتجًا صعبًا من حيث التسييل بسبب ارتفاع أسعار الوحدات وارتفاع الأسعار الإجمالية.

وفي توقعاتها لأسعار العقارات في الأشهر الأخيرة من عام 2023، تعتقد مجموعة BHS أن الأسعار من المرجح أن ترتفع قليلاً. ومع ذلك، سيكون لدى المستثمرين المزيد من "الحيل" لتحفيز الطلب مثل: تمديد جدول الدفع، وتسليم المنازل قبل سداد كامل الأقساط، وتقديم هدايا رائعة للعملاء الذين يحجزون مبكرًا.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب