وتستمر أسعار الشقق في الارتفاع، مما يجعل من الصعب على الناس شراء العقارات.

[إعلان 1]

أظهر تقرير صدر مؤخرًا عن موقع batdongsan.com.vn أنه في الربع الثالث من عام 2023، استمر الطلب على شراء الشقق في الارتفاع بنسبة 1% وزاد الطلب على استئجار الشقق بنسبة 6% مقارنة بالربع السابق. ومن بين هذه الشقق، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر بحثًا.

في عام 2023، لن تتغير أسعار بيع الشقق كثيرًا، حيث سترتفع بنسبة 1-5% في هانوي، وستبقى كما هي تقريبًا في مدينة هوشي منه. ومع ذلك، على المدى الطويل من عام 2015 إلى الوقت الحاضر، تجاوز مؤشر زيادة أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه معدل نمو دخل الناس. بعد 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل الأشخاص في المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط.

علق السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn: " أصبح شراء شقة أمرًا صعبًا بشكل متزايد بالنسبة للأشخاص عندما لا يتمكن معدل نمو الدخل من مواكبة معدل نمو أسعار المساكن. وفي المستقبل، سوف تشهد مشاريع الشقق الأولية أسعاراً مرتفعة أيضاً لأن المستثمرين سوف يضطرون إلى تحسين أرباحهم عندما ترتفع التكاليف. وبحسب تقرير موقع Batdongsan.com.vn حول نفسية المستهلك العقاري، ففي سياق ارتفاع أسعار المساكن، يتجه الناس إلى استئجار مسكن أو البحث عن طرق لاقتراض المال لشراء منزل. ولكن في الوقت الحاضر، لم يقم العديد من المشترين بعد بأخذ قرض للشراء لأنهم لا يزالون قلقين بشأن أسعار الفائدة .

بعد 8 سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، في حين ارتفع دخل الأشخاص في المناطق الحضرية بنسبة 39% فقط. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

وبما أن أسعار الشقق ترتفع باستمرار والطلب على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات مرتفع دائماً، فإن متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق يصل إلى 12.5% سنوياً (جمع بين ارتفاع الأسعار وربح الإيجار). وهذا يعتبر ربح أفضل وأكثر استقرارا من أنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات.

ويُظهر تقرير موقع batdongsan.com.vn أيضًا أن العديد من قطاعات العقارات ستستمر في الارتفاع في الأسعار في الربع الثالث من عام 2023.

على سبيل المثال، بالإضافة إلى الشقق، لا يزال قطاع المساكن الخاصة يحظى بمستوى من الاهتمام ويظل سعر الطلب مستقراً في هانوي، لأن هذا النوع من الإسكان يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، وبالتالي لا يزال الطلب قائماً.

في الربع الثالث من عام 2023، ارتفع سعر الطلب على المنازل الخاصة في العديد من مناطق هانوي مثل تاي هو، هاي با ترونغ، دونج دا، هوانج ماي، ها دونج بنسبة 4 - 9٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. كما ارتفع مستوى الفائدة قليلاً بنسبة 2 - 3٪ في بعض المناطق الأخرى في هانوي.

في مدينة هوشي منه، تتجه أسعار البيع والاهتمام بالمنازل الخاصة إلى الانخفاض، لكن الانخفاض لا يتجاوز 10% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022.

وفي الوقت نفسه، شهدت سوق العقارات المنخفضة الارتفاع على مستوى البلاد حالة من الركود مع انخفاض حجم المعاملات. وقال 57% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع إن تعاملات المنتجات العقارية المنخفضة الارتفاع انخفضت بأكثر من 50%، وعلق 28% أن التعاملات انخفضت بنسبة 10 - 50%.

علق السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، أن السعر هو أكبر عائق أمام المشترين في الوقت الحاضر لأن أنواع العقارات المنخفضة الارتفاع لها أسعار أعلى بكثير من متوسط دخل الناس والمنتجات ذات القيمة العالية يصعب اقتراضها للشراء.

يبلغ متوسط سعر بيع المنازل في الربع الثالث من عام 2023 333 مليون دونج/م2 في هانوي، و209 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه.

وبحسب السيد توان، فإن كل قطاع من قطاعات العقارات المنخفضة الارتفاع يتمتع باتجاه مختلف وإمكانات مختلفة للتعافي. وعلى وجه التحديد، لا تزال مبيعات المنازل هادئة لأن أنشطة السياحة والتجزئة لم تنمو بقوة بسبب تأثير الاقتصاد الكلي وجائحة ما بعد كوفيد-19.

وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن مستوى الاهتمام بالمنازل في المناطق الحضرية المركزية ظل ثابتًا تقريبًا، بينما انخفض في المقاطعات السياحية الساحلية في المناطق الوسطى والشمالية والجنوبية بنسبة 11% و22% و41% على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2021.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر