أسعار الأراضي في هانوي تبدأ في "الانخفاض"

لم تعد أسعار الأراضي في هانوي ترتفع بنسبة 20 - 40%، بل بدأت تستقر تدريجياً مرة أخرى وتسجل فقط زيادة طفيفة تتراوح بين 3 - 5%.

تغيرات في معنويات المستثمرين

وباعتباره شخصًا على استعداد للسفر لمسافة 30 - 40 كيلومترًا إلى الضواحي لرؤية الأرض، فقد تخلى السيد ديوك تونغ (موظف المستودع) الآن عن مطاردة حمى العقارات. الرحلات الطويلة دون نتائج جعلته متعبًا جسديًا وعقليًا.

"في وقت سابق من هذا العام، قمت بتداول قطعة أرض بنجاح وحققت ربحًا صغيرًا. بعد أن رأيت أن تجارة العقارات "مربحة"، واصلت البحث عن الأراضي السكنية، ولكن لم أتمكن من شراء أي قطعة منها. "السبب هو أن السوق فوضوي للغاية، في نفس المنطقة، كل شخص لديه سعر مختلف، مما يجعلني في حيرة شديدة"، شارك السيد تونغ.

واستشهد السيد تونغ بالواقع، وقال إنه قبل أسبوعين قدم له أحد السماسرة قطعة أرض تبلغ مساحتها 135 مترًا مربعًا في بلدية هوب تيان (منطقة ماي دوك، هانوي) مقابل 1.5 مليار دونج. لكن بعد التحقيق اكتشف أن مالك تلك الأرض كان يبيعها بسعر أقل بحوالي 200 مليون دونج.

"على الرغم من أنه من الشائع أن يحصل السماسرة على عمولات، إلا أن زيادة الأسعار بأكثر من 15% أمر غير مقبول. وقال السيد تونغ: "حتى مالك الأرض لم يكن يتوقع أن يبيعها السمسار بمثل هذا الفرق الكبير".

وتساءلت العديد من الصحف عن سبب ارتفاع أسعار الأراضي، ما أدى إلى تهدئة حماس المشترين. ويخشى هؤلاء من أن يسارعوا إلى دخول السوق في ذروة الموجة والشراء بأسعار باهظة.

وقال المستثمر نجوين توان كوانج إن حمى الأرض الأخيرة ساعدت العديد من "أسماك القرش" على بيع سلعهم بنجاح. السوق حاليا في فترة استقرار وينتظر ارتفاع الأسعار المقبل. وبالإضافة إلى ذلك، لم يعد المستثمرون متحمسين للغاية للأراضي مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام.

"إن حقيقة أن العديد من الصحف تشكك في حمى قطاع الأراضي قد خففت من حماسة المشترين. ويخشون أن يسارعوا إلى دخول السوق في ذروة الموجة وشراء العقارات بأسعار باهظة. وبناء على ذلك، تم تعليق نوايا الاستثمار مؤقتا، حسبما حلل السيد كوانج.

وتظهر إحصائيات موقع باتدونجسان أن عدد قطع الأراضي المعروضة للبيع في أبريل 2024 ظل كما هو في الشهر السابق، لكن مستوى الاهتمام العام (الذي ينعكس من خلال عمليات البحث) انخفض بنسبة 5%. وفي قطاع أراضي المشروع وحده، انخفض مستوى الاهتمام بنسبة 19%.

الأرقام المذكورة أعلاه لا تظهر فقط أن حمى الأراضي قد تهدأت، بل تظهر أيضاً دونية قطاع الأراضي المخصصة للمشروع. ويظهر ذلك بشكل أكثر وضوحًا في تقرير وزارة البناء للربع الأول من عام 2024. على الرغم من أن حجم معاملات الأراضي الإجمالي كان أعلى بنحو 20% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، إلا أن مخزون أراضي المشروع زاد بنسبة تزيد عن 30%.

يدخل السوق مرحلة تعديل الأسعار.

وفي حديثه لمراسل صحيفة داو تو، علق السيد نجو شوان تشوك، مدير مركز المعاملات العقارية في هانوي، بأن صورة السوق الحالية قد تغيرت مقارنة ببداية العام.

"لقد تباطأ قطاع الأراضي خلال النصف الشهري الماضي. وأضاف تشوك أن "أسعار الأراضي لم تنخفض، لكنها لم ترتفع كثيراً أيضاً، بما في ذلك المناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع".

وفيما يتعلق بالسبب وراء "انخفاض" أسعار الأراضي، قال السيد تشوك إن هناك ثلاثة أسباب رئيسية.

أولاً، يرغب المستثمرون في مراقبة المزيد حول التأثيرات العملية لقانون الأراضي 2024، خاصة أنه في أقل من شهرين، سيتم تطبيق هذا القانون رسميًا.

ثانياً، حقيقة أن أسعار الذهب تسجل مستويات مرتفعة جديدة بشكل مستمر خلقت عقلية الخوف من تفويت الفرصة بين عامة الناس. اتجه العديد من الأشخاص إلى "ملاحقة اتجاه" الذهب، بدلاً من الاستثمار في العقارات.

ثالثا، يأتي ذلك من السعر غير المعقول الذي يدفعه البائعون. سجلت بعض المناطق الضواحي أسعار الأراضي التي تجاوزت 100 مليون دونج/م2، في حين كانت في السابق 60-70 مليون دونج/م2 فقط. الأرقام المذكورة أعلاه تجعل العديد من المستثمرين يشعرون بالإحباط.

وبحسب السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق وترويج الاستثمار والاستشارات في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، لا تزال الأراضي تشكل القطاع ذو الأولوية في "مجموعة" العقارات للمستثمرين. ومع ذلك، فإن خط الإنتاج هذا يخضع حاليًا لعملية تعديل سعر بيعه.

"لا تزال سوق الأراضي في المناطق ذات التخطيط الساخن مثل دونج آنه، وجيا لام، أو المناطق المحيطة بالطريق الدائري رقم 4 تحظى باهتمام المستثمرين. في الوقت الحالي، بدأت أسعار الأراضي تستقر تدريجياً مرة أخرى، حيث ارتفعت فقط بنسبة طفيفة تتراوح بين 3% و5%. وهذا على النقيض من الربع الأول من عام 2024، عندما ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن بنسبة تتراوح بين 20% و40%"، حسبما قالت السيدة مين.

ومع ذلك، يرى الخبير من VARS أن الأرض هي قطاع يستحق الاستثمار في المستقبل. وعلى وجه الخصوص، لا تزال منتجات الأراضي السكنية التي يتراوح سعرها بين 2 و3 مليار دونج تتمتع بسيولة جيدة.

وفي حديثها عن السبب وراء استمرار قتامة قطاع أراضي المشاريع، قالت السيدة مين إن أراضي المشاريع غالبًا ما يكون لديها بنية تحتية محيطة غير مكتملة. وهذا يجعل من الصعب على المستثمرين تصور إمكانات الأرض التي هم على وشك الاستثمار فيها.

علاوة على ذلك فإن نجاح أو فشل أرض المشروع يعتمد أيضًا إلى حد كبير على المستثمر. في سياق السوق في مرحلة التعافي، لا تزال العديد من الشركات ضعيفة، والقدرة على إكمال المشروع لا تزال علامة استفهام كبيرة. لذلك، يميل المشترون في كثير من الأحيان إلى البحث عن الأراضي السكنية ليكونوا أكثر استباقية في تقييم الوضع.

وبشكل عام، لم يعد سوق الأراضي في حالة "محمومة" كما كان في السابق، بل دخل تدريجيا في مرحلة مستقرة. في الوقت الحالي، يعيش المستثمرون في هذا القطاع حالة من "الانتظار والترقب"، في انتظار تأثيرات قانون الأراضي لعام 2024.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html