قطع الأراضي تجذب المزيد من الاهتمام من الشقق، فهل حان الوقت لـ"دفع المال"؟ إجراءات تحويل الأراضي البستانية إلى أراض سكنية

ارتفع الاهتمام بالأراضي وأراضي المشاريع أكثر من الشقق، ويقترح الخبراء الوقت المناسب للاستثمار، دا نانغ تبيع قطعة أرض بمليار دولار في مزاد علني... هي أحدث أخبار العقارات.

في سياق الدفء التدريجي الذي يشهده سوق العقارات في بداية العام، أطلق الوسطاء ومراكز التداول والمستثمرون العديد من الحملات التجارية في وقت مبكر حتى لا يفوتوا فرصة الوصول إلى عدد كبير من العملاء المحتملين. (المصدر: صحيفة XD)

العرض الجديد في السوق سوف يتحسن قريبا

تظهر أحدث البيانات الصادرة عن Batdongsan.com.vn أنه مقارنة ببداية عام 2023، أظهر سوق العقارات في بداية هذا العام المزيد من العلامات الإيجابية من حيث الاهتمام وعدد القوائم. ويُظهر ذلك أن الطلب على البحث عن العقارات للبيع على مستوى الدولة في يناير 2024 ارتفع بنسبة 66% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، كما ارتفع عدد الإعلانات العقارية بنسبة 52%.

ومن الجدير بالذكر أنه في هانوي ومدينة هوشي منه، شهدت الأراضي وأراضي المشاريع زيادة أكبر في الاهتمام مقارنة بالشقق. وتحديداً، في يناير 2024، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي في هانوي بنسبة 110%، وزادت أراضي المشاريع بنسبة 77% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، ارتفعت عمليات البحث عن الشقق في هانوي بنسبة 71%. وعلى نحو مماثل، في مدينة هوشي منه، ارتفع الطلب على البحث بنسبة 71% - 73% للأراضي وأراضي المشاريع، وزاد بنسبة 59% فقط للشقق.

تعكس البيانات المذكورة أعلاه جزئيًا الرغبة في امتلاك الأراضي لدى العديد من الأشخاص على الرغم من أن السوق لم يعد يعاني من حمى الأراضي كما كان الحال في أوائل عام 2022. وأظهر التقرير ومؤشر ثقة المستهلك العقاري (CSS) لموقع Batdongsan.com.vn في النصف الأول من عام 2024 أيضًا أن ما يصل إلى 65٪ من المستجيبين قالوا إنهم ما زالوا يخططون لشراء العقارات في العام المقبل؛ وتبلغ نسبة المشتريات بغرض الاستثمار 60%، ولا تزال الأراضي هي النوع الذي يثير اهتمام المشترين المستقبليين بشكل أكبر.

في إطار الانتعاش التدريجي لسوق العقارات في بداية العام، أطلق الوسطاء ومراكز التداول والمستثمرون العديد من الحملات التجارية في وقت مبكر لعدم تفويت فرصة الوصول إلى عدد كبير من العملاء المحتملين.

عند تقييم علم النفس واتجاهات أعمال العقارات، علق السيد دينه مينه توان، مدير batdongsan.com.vn: حاليًا، يصر العديد من المستثمرين على دفع المبيعات في أوائل عام 2024 لأنه إذا انتظروا حتى عام 2025 عندما يدخل قانون الأعمال العقارية 2023 حيز التنفيذ، فسيكون تحصيل الأموال أكثر صعوبة ويستغرق وقتًا طويلاً لأنه في ذلك الوقت، لا يمكن للمستثمرين تحصيل ودائع تزيد عن 5٪ من سعر بيع المنازل وأعمال البناء التي يتم تشكيلها في المستقبل، بعد استكمال جميع التزامات البيع، يمكنهم تحصيل 25٪ إضافية. ولذلك، يتوقع هذا الخبير أن يتحسن العرض الجديد في سوق العقارات قريبًا في عام 2024.

ووفقا للبحث الذي أجراه السيد دينه مينه توان مع أكثر من 10 وحدات لتداول الأراضي في دونغ ناي وبينه دونغ ولونغ آن، فقد أكدت جميع الشركات أن عدد معاملات الأراضي ارتفع في بداية هذا العام. تركز معظمها على قطع الأراضي ذات الوضع القانوني القياسي، والتي يقل سعرها عن 2 مليار دونج، وتقع في دائرة نصف قطرها 60 كيلومترًا حول مدينة هوشي منه.

وفي سوق هانوي، مع القطاعات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية مثل شراء وبيع وتأجير الشقق الثانوية أو مساحات البيع بالتجزئة في وسط المدينة، بدأ العديد من سماسرة العقارات أيضًا العمل مباشرة بعد عطلة تيت. إن ندرة العرض في حين لا يزال الطلب موجودًا يجعل وضع التداول بعد تيت في هذه القطاعات أكثر حيوية.

متى تستثمر؟

وفقًا لمسح أجراه مركز One Mount Real Estate لأبحاث السوق ورؤى العملاء في نهاية عام 2023، من بين 63% من الأشخاص الذين لديهم احتياجات عقارية في عام 2024، فإن معظم أولئك الذين لديهم احتياجات عقارية مهتمون بالشقق والأراضي والأراضي السكنية.

وبحسب البيانات التي أصدرتها للتو وحدة أبحاث العقارات، زاد الاهتمام بالعقارات بسرعة مرة أخرى بعد عطلة تيت.

في السابق، بدأ عدد عمليات البحث عن العقارات على مستوى البلاد في الارتفاع اعتبارًا من اليوم الثاني من تيت واستمر في الارتفاع بقوة، حيث وصل إلى زيادة بنسبة 124٪ في اليوم العاشر من تيت مقارنة بالأسبوع الذي سبق تيت.

ومن الجدير بالذكر أنه في هانوي ومدينة هوشي منه، شهدت الأراضي وأراضي المشاريع زيادة أكبر في الاهتمام مقارنة بالشقق.

تظهر دراسة استقصائية في هوآي دوك (هانوي) أن الطلب على الأراضي الضواحي قد زاد في الآونة الأخيرة مقارنة بالأشهر الأولى من عام 2023. ومع ذلك، فإن عدد المعاملات الناجحة ليس مرتفعًا، ولم يكن هناك تحسن كبير.

في الوقت الحاضر، لا يزال العملاء يعتمدون بشكل أساسي على البحث والمسح في السوق. يتقلب الطلب على بحث المستثمرين مع التمويل أعلى أو أقل من 2 مليار دونج.

فيما يتعلق بأسعار الأراضي والمنازل في الأزقة الضواحي، فهذا منتج عقاري يخدم احتياجات الإسكان الحقيقية. قيمة المتر المربع كبيرة، لكن القيمة الإجمالية للمنزل لا تزال أقل بكثير مقارنة بالتاون هاوس والفيلات لأن المساحة صغيرة، حوالي 30-50 متر مربع فقط، لذلك ارتفعت أسعار المنازل في الزقاق مع مرور الوقت.

وتتركز سلة المنازل في الأزقة بشكل رئيسي في مناطق مثل دونغ آنه، وهوآي دوك، وثانه تري، وجيا لام... ويبلغ السعر في الغالب حوالي 100 مليون دونج/متر مربع للمنازل في الأزقة التي يبلغ عرضها حوالي 2.5 إلى 3 أمتار.

بالنسبة للمستثمرين، فإن أسعار الفائدة المنخفضة لمشتري المنازل تشكل ميزة للرافعة المالية. رغم انخفاض أسعار الفائدة، إلا أن الخبراء ينصحون بعدم إساءة استخدامها.

بحسب الخبراء، يجب عليك الاستثمار في هذا الوقت فقط عندما يتوفر لديك المال ويمكنك العثور على عقارات بسعر جيد ورخيص. على المدى القريب، لا يمكن لسوق العقارات أن يتعافى على الفور. إن سوق العقارات في عام 2024 ليس الوقت المناسب للاستثمار والمضاربة، فهو لا يزال المرحلة المناسبة للتفكير في الشراء من أجل الاستثمار الطويل الأمد، والشراء للعيش. لذلك، لا ينبغي عليك استخدام الرافعة المالية المفرطة ويجب أن تهدف فقط إلى المشاريع التي تحتوي على مستندات قانونية كاملة وسياسات مبيعات مرنة وحوافز جيدة لأسعار الفائدة.

دا نانغ تبيع أرضا "ذهبية" بقيمة آلاف المليارات من الدونج في مزاد علني بأربعة جوانب تواجه الطريق

أعلن مركز تنمية صندوق الأراضي التابع لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في دا نانغ عن بيع قطعة الأرض التي تحمل الرمز A1-2-1 على الطريق من جسر نهر هان إلى البحر في شارع فام فان دونج.

الوضع الحالي للأرض القريبة من جسر نهر هان المعروضة للبيع بالمزاد العلني في دا نانغ. (المصدر: دان تري)

تبلغ المساحة الإجمالية للأرض حوالي 10000 متر مربع، والسعر الابتدائي يزيد عن 137 مليون دونج/متر مربع. فترة استخدام الأرض 50 عامًا، ويدفع المستأجر مرة واحدة. هذه الأرض لها 4 جهات مطلة على الطريق.

استكملت المدينة أعمال تطهير الموقع والبنية التحتية الفنية. الأرض مخصصة لبناء مركز تجاري ومكاتب للإيجار برأس مال استثماري إجمالي متوقع يبلغ نحو 2000 مليار دونج من الفائز بالعطاء.

تشترط مدينة دا نانغ أن تقوم الوحدات المشاركة بدفع مقدمًا 20% من القيمة الإجمالية لقطعة الأرض. في حالة وجود شركتين أو أكثر تمتلك كل منهما حصة متبادلة وفقاً لأحكام قانون الشركات، لا يجوز إلا لشركة واحدة أن تشارك في المزاد.

ويجب على المشاركين في المزاد أيضًا أن يكون لديهم تقرير عام عن مشروع الاستثمار وفقًا للوظائف ومؤشرات التخطيط والتقدم وإجمالي الاستثمار المتوقع للمشروع.

- يجب أن يكون لديه وثائق وأوراق تثبت أن الحد الأدنى لرأس المال اللازم لتنفيذ المشروع لا يقل عن 20% من إجمالي الاستثمار المتوقع، والالتزام بعدم الإفلاس أو الدخول في عملية الحل...

ما هي الإجراءات المطلوبة لتحويل الأراضي الحدائقية إلى أراضي سكنية في عام 2024؟

تحويل أرض الحديقة إلى أرض سكنية يتطلب الحصول على إذن

وفقاً للبند 2 من المادة 9 من قانون الأراضي لسنة 2024 فإن الأراضي الزراعية تشمل أنواع الأراضي التالية: الأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية بما في ذلك أراضي الأرز والأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية الأخرى؛ أرض للمحاصيل الدائمة؛ الأراضي الحرجية، بما في ذلك الأراضي الحرجية ذات الاستخدام الخاص، والأراضي الحرجية الواقية، والأراضي الحرجية الإنتاجية؛ أرض تربية الأحياء المائية؛ أراضي الثروة الحيوانية المركزة؛ أرض مالحة؛ أراضي زراعية أخرى.

وهكذا، وفقاً للمادة 9 من قانون الأراضي لسنة 2024، فإن القانون لا يصنف الأراضي البستانية ضمن أي مجموعة أراضي. ومع ذلك، بناءً على غرض استخدام الأرض، يمكن فهم أرض الحديقة على أنها أرض لزراعة المحاصيل السنوية أو أرض لزراعة المحاصيل الدائمة (تنتمي إلى مجموعة الأراضي الزراعية).

وفي الوقت نفسه، ووفقاً للمادة 121 من قانون الأراضي لعام 2024، يجب الحصول على إذن من إحدى الجهات الحكومية المختصة لتحويل الأراضي الزراعية إلى أراض غير زراعية.

إجراءات تحويل الأراضي البستانية إلى أراض سكنية

* الخطوات الواجب اتباعها

طبقا للمادة 69 من المرسوم 43/2014/ND-CP، تتم عملية تحويل الأراضي الحدائقية إلى الأراضي السكنية بالخطوات التالية:

الخطوة 1. إعداد المستندات. تحتاج الأسر والأفراد إلى إعداد مجموعة من الوثائق، بما في ذلك: طلب الحصول على إذن لتغيير غرض استخدام الأرض؛ الشهادة (الكتاب الأحمر، الكتاب الوردي)؛

الخطوة 2. إرسال واستلام المستندات:

مكان تقديم الطلب: الطريقة الأولى: تقديم الطلب إلى إدارة المحطة الواحدة للتحويل إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ الطريقة الثانية: في الأماكن التي لا يوجد بها إدارة متكاملة يتم التقديم مباشرة إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة.

استلام المستندات: إذا كانت المستندات مكتملة، يقوم قسم الاستلام بتسجيلها في دفتر الاستلام وإعطاء إيصال للمقدم (يذكر الإيصال بوضوح الموعد النهائي لإرجاع النتائج)؛ إذا كان الطلب غير مكتمل أو غير صالح، فيجب إخطار مقدم الطلب خلال مدة لا تتجاوز 3 أيام عمل وتوجيهه لاستكمال الطلب وفقًا للوائح.

الخطوة 3. حل الطلبات: في هذه المرحلة، يحتاج الأشخاص إلى ملاحظة أن الالتزام الأكثر أهمية هو دفع رسوم استخدام الأراضي.

الخطوة 4. إرجاع النتائج

* مدة المعالجة: لا تزيد عن 15 يومًا من تاريخ استلام المستندات الصالحة؛ لا تزيد عن 25 يومًا بالنسبة للبلديات الجبلية والجزر والمناطق النائية والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة.

ملحوظة: لا يشمل الوقت المذكور أعلاه أيام العطل والإجازات المقررة قانوناً؛ لا يشمل ذلك الوقت اللازم لأداء الالتزامات المالية لمستخدمي الأراضي.

[إعلان رقم 2]
مصدر