أسعار الأراضي ترتفع بشكل حاد لتناسب السوق
في فترة ما بعد الظهر من يوم 29 يوليو، عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه مؤتمرا صحفيا بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه، والتي سيتم تطبيقها اعتبارا من الأول من أغسطس.
وفي رده على سؤال من أحد المراسلين من صحيفة نجوي دوا تين ، أكد السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لن تؤدي إلى زيادة أسعار الأراضي عشرات المرات في وسط المدينة كما كان يخشى.
وقال السيد ثانج "إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تم بناؤها بناءً على البيانات السابقة حول أسعار معاملات العقارات الفعلية، أو أسعار السوق، ومن ثم من خلال البحث والتقييم العلمي للحصول على قائمة أسعار جديدة".
وفي حديثه تحديدًا عن أسعار الأراضي في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه، أعطى السيد تانج مثالاً لشارع دونج كوي (المنطقة 1) وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، سيكون سعر الأرض 810 مليون دونج/م2. في السابق، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي القديمة، كان سعر الأرض في هذه المنطقة 162 مليون دونج/م2.
وباستخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية، سجلت السلطات معاملات في منطقة شارع دونج كوي (المنطقة 1) تصل في بعض الأحيان إلى 970 مليون دونج/م2.
ولذلك، قال ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستجعل سعر الأراضي المنظم أقرب إلى سعر السوق، في حين لا يحدث خللاً في سوق العقارات.
قادة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه في مؤتمر صحفي بعد ظهر يوم 29 يوليو.
وفي مزيد من التفاصيل حول موعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قال ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إن قانون الأراضي الجديد قرره مجلس الأمة ليدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.
ولذلك، يتعين على السلطات أن تنصح اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بإعداد قائمة جديدة لأسعار الأراضي، خالية من معاملات مثل قائمة أسعار الأراضي الحالية.
ولحل هذه المشكلة، اتبع فريق الصياغة عملية مختصرة وآلية محددة لتطوير قائمة أسعار الأراضي الجديدة بشكل أسرع وفي الوقت المناسب لدخول قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ.
كما ينص قانون الأراضي 2024 على تطبيق لائحة أسعار الأراضي على 12 حالة لتنفيذ الإجراءات الإدارية، لذا فهي مهمة للحياة الاجتماعية.
إذا لم يتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي المعدلة في المدينة، فإن ذلك سيؤدي إلى "ازدحام" في صرف الاستثمارات العامة، وكذلك الإجراءات الإدارية للأشخاص والمنظمات.
تتم عملية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً لقانون الأراضي 2024 وفقاً لمبادئ السوق. ومع ذلك، عند تطبيقه، فإنه سوف يؤثر على بعض الفئات من الناس.
لا يتوقع حدوث تقلبات في أسعار الأراضي
وبحسب الإحصائيات التي جمعتها مدينة هوشي منه، فإن سعر الأراضي المتوقع في مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة ارتفع بنحو 7 مرات مقارنة بقائمة أسعار الأراضي في القرار رقم 02/2020/QD-UBND المؤرخ 16 يناير 2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه.
ومع ذلك، يجب ضرب قائمة أسعار الأراضي الحالية عند استخدامها بمعامل تعديل أسعار الأراضي البالغ 3.5 مرة. وبالتالي، فإن التعديل الفعلي لسعر الأرض هذه المرة زاد بنحو 2.5 مرة فقط.
وعليه فإن سعر الأرض وفق قائمة أسعار الأراضي المتوقعة المعدلة يعادل فقط 70% من مستوى أسعار السوق.
وبحسب إحصائيات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإن أسعار الأراضي في عام 2024 والأعوام السابقة تظهر أن أسعار الأراضي استقرت تدريجيا، مما يعكس تدريجيا القيمة الحقيقية للعقارات في السوق.
ومع ذلك، في الفترة المقبلة، لن تكون هناك تقلبات في أسعار الأراضي بسبب المخزون الكبير من الشقق والبيوت. انخفض الطلب على إيجارات الأراضي والمكاتب، لكن الأسعار لا تزال مرتفعة.
ولذلك، قال ممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن قرار تعديل قائمة أسعار أنواع الأراضي يجب أن يأخذ في الاعتبار اتجاه ومستوى التقلبات في السوق، وضمان أن تكون قائمة أسعار أنواع الأراضي مماثلة لسعر السوق للأراضي.
إن تطبيق لائحة أسعار الأراضي الجديدة سيكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات في الفترة المقبلة، حيث سيؤثر على السياسات الكلية، وتحفيز الإنتاج والاستهلاك مثل التباطؤ والتمديد وخفض تحصيل الضرائب ورسوم الانتفاع بالأراضي، وإعادة هيكلة الاقتصاد بما في ذلك السياسات النقدية والائتمانية، ودعم تصفية المخزون.
ومن خلال التقييم الأولي، فإن المجموعة التي تتمتع بأكبر قدر من التأثير هي موضوع تحويل غرض استخدام الأراضي والاعتراف بحقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد.
ومع ذلك، عند مقارنة قانون الأراضي لعام 2013 بقانون الأراضي لعام 2024: فإن حالات الاستخدام المستقر للأراضي قبل 15 أكتوبر 1993 لا يتعين عليها دفع رسوم استخدام الأراضي؛ في حال تجاوز المساحة الحد الأقصى يتم تحصيل الرسوم حسب قائمة أسعار الأراضي لسنة 2005.
بالنسبة لقضايا استخدام الأراضي المتبقية، سيتم اعتبار أصل ووقت استخدام الأراضي لهما معدل تحصيل مناسب.
وبحسب مشروع المرسوم الخاص برسوم استخدام الأراضي وتحصيل إيجارات الأراضي الذي ستصدره الحكومة، فإن معدل التحصيل سيعتمد على الإطار الزمني من 10% إلى 50% من قائمة أسعار الأراضي المعدلة المتوقعة.
وبالإضافة إلى ذلك، سيتم إعفاء مستخدمي الأراضي المنتمين إلى أسر السياسات، والأشخاص المستحقين، والأسر الفقيرة من رسوم استخدام الأراضي أو تخفيضها وفقًا للوائح الحكومية.
وهكذا فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة المتوقعة تعمل في الواقع على تقريب سعر الأراضي المنظم تدريجيا من مستوى السوق المشتركة، مما يساهم بشكل فعال في تحقيق العدالة والشفافية لمجموعات استخدام الأراضي وتجنب الخسائر لميزانية الدولة. وبالتالي فإن استخدام الأراضي سيكون أكثر اقتصادا.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm
تعليق (0)