انخفاض أسعار الشقق.. وخبراء يتوقعون ارتفاع أسعار الأراضي قريبا

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن شركة Property Guru Vietnam، بدأ سوق الأراضي في "الذوبان". لقد وصل مستوى الاهتمام بالأراضي في الربعين الأخيرين من عام 2023 إلى 44% فقط من الطلب في الفترة الحارة من عام 2021، ولكن بحلول الربع الأول من عام 2024 ارتفع إلى 48%. وفي الشمال، ارتفع الطلب على شراء الأراضي بشكل حاد في بعض المناطق الضواحي. وفي الجنوب، توقف الاهتمام بالأرض عن الانخفاض.

وفي وقت سابق، أظهر تقرير وزارة البناء أيضاً أن معاملات الأراضي شهدت نمواً إيجابياً في النصف الثاني من العام الماضي. وعلى وجه التحديد، في الربع الرابع من عام 2023، شهدت الدولة بأكملها نحو 27590 معاملة عقارية ناجحة. وفي الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، ارتفع حجم معاملات الأراضي بنسبة 28.4% مقارنة بالنصف الأول من العام.

وذكر تقرير سوق العقارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أيضًا أن العديد من المناطق سجلت زيادة مفاجئة في معاملات الأراضي، وخاصة قطع الأراضي المقسمة. يبحث المزيد من المستثمرين عن الأراضي في الضواحي في المدن الكبرى، وهي المناطق التي تتمتع بتنمية قوية للبنية التحتية ومعدلات تحضر عالية.

انخفضت أسعار صفقات الأراضي الناجحة بنسبة 20-30% مقارنة بالذروة ولكنها استقرت ولا توجد أي مؤشرات على انخفاض الأسعار. وبالمقارنة بالربع الرابع من عام 2023، ارتفعت الأسعار بنحو 5%، حيث سجلت الأسواق الواقعة على مشارف هانوي والمناطق المرتبطة بالمناطق الصناعية زيادة بنسبة 10-20%.

ومن المتوقع أن تجذب الأرض المستثمرين. (توضيح).

وبحسب السيد دينه مينه توان - مدير شركة Property Guru Vietnam، فإن عدد المستثمرين الذين لديهم أموال متاحة لشراء السلع والأراضي يتزايد. مع زيادة الطلب بشكل أكثر وضوحا، سوف ترتفع الأسعار. وأكدت العديد من وحدات الوساطة العقارية أيضًا أن أسعار الأراضي خضعت لتعديل منذ مارس/آذار من هذا العام.

وفي تفسيره للتصريح أعلاه، قال السيد دينه مينه توان إن التعافي المبكر لسوق الأراضي كان مدفوعًا بعاملين: موجة توقع التغييرات في القوانين الثلاثة الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025 و"تشبع" قنوات الاستثمار الأخرى.

وبشكل أكثر تحديدًا، سيؤثر قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) على سوق الأراضي بشكل كبير اعتبارًا من عام 2024 فصاعدًا. إن تشديد اللوائح الخاصة بتقسيم الأراضي يشكل نقطة ساخنة. ومن المتوقع أن ينخفض العرض من الأراضي المقسمة بشكل حاد بعد عام 2025، ولكن من غير المرجح أن ينخفض الطلب على الأراضي في الأمد البعيد لأن الشعب الفيتنامي لا يزال يفضل هذا النوع. عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، سترتفع أسعار الأراضي. ويرغب العديد من المستثمرين في الاستفادة من هذا الاتجاه وسيبدأون في البحث عن الأراضي قبل تطبيق القانون الجديد.

علاوة على ذلك، لا يوجد في سوق العقارات حاليًا العديد من المنتجات للاستثمار فيها. ويعاني قطاع الشقق من «عالق» في مشاريع جديدة بسبب الإجراءات القانونية غير المكتملة، وغياب التنوع في المنازل الخاصة والتاون هاوس، وارتفاع أسعار إعادة بيعها. في الوقت نفسه، تعتبر الأرض منتجًا سهل الشراء، ويسهل نقل الملكية، ولديها شهادة وتحافظ على الأصول مستدامة وآمنة، وتتمتع بربحية جيدة والأهم من ذلك أن سعر الأرض الحالي لا يزال "ناعمًا" للغاية مقارنة بما كان عليه قبل 2-3 سنوات.

الأرض هي نوع من الاستثمار الذي يمكن لأي عضو في السوق الاستثمار فيه بسبب تنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق التي تشهد نمواً اقتصادياً سريعاً، سوف تظل الأراضي في هذه المناطق تنمو بشكل مستدام بفضل اتجاه تشتت السكان والتشكيل التدريجي لأنظمة البنية التحتية الكبيرة.

ومع ذلك، أكد السيد دينه مينه توان أيضًا أن ليس كل منتجات الأراضي يمكن أن ترتفع أسعارها وتقبلها السوق.

وعلق السيد توان قائلاً: " لن يبحث المشترون إلا عن منتجات الأراضي التي تتمتع بمزايا قانونية واضحة ومواقع جيدة وقريبة من البنية التحتية أو المناطق الصناعية وقيمة تجارية وقد ترتفع أسعارها في المستقبل. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الأراضي لن يكون بنفس قوة فترة الذروة ومن غير المرجح أن يكون هناك ارتفاع "مذهل" في الأسعار مثل ما حدث قبل بضع سنوات ".

وأكد السيد نجوين فان دينه رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن المستثمرين بدأوا رحلتهم في "الصيد" للأراضي في المناطق الضواحي في المدن الكبرى، والمناطق ذات البنية التحتية القوية ومعدلات التحضر العالية حيث تعتبر الأسعار "رخيصة" للغاية، مع وجود مجال كبير للنمو في المستقبل.

علاوة على ذلك، لا يزال الطلب على شراء الأراضي كأصل يحظى باهتمام المستثمرين ويستمر في كونه القطاع المفضل.

وقال السيد دينه " إن الأرض تحظى دائمًا بشعبية كبيرة بين المستثمرين بفضل العديد من العوامل، وعادةً ما يكون تفضيل المنازل المتصلة بالأرض والحاجة إلى تجميع أصول آمنة فضلاً عن القدرة على زيادة الأرباح من الأرض لا تزال مرتفعة ".

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر