يعد العقار قناة استثمارية شهدت معدلات ربحية ملحوظة خلال السنوات العشر الماضية.

(دان تري) - يقول الخبراء إن العقارات لا تزال قناة الاستثمار ذات العائد الأفضل في فيتنام على مدى السنوات العشر الماضية. ومنها الشقق التي حققت أرباحاً بنحو 300% والأراضي 237%... مقارنة بالربع الأول من عام 2015.

وبحسب تقرير صادر عن معهد أبحاث العقارات في فيتنام، فإن العقارات هي قناة الاستثمار ذات أعلى معدل ربح قصير الأجل في السنوات الأخيرة، بما يصل إلى 14% سنويا. في المرتبة الثانية تأتي قناة الاستثمار في سندات الشركات (8.5٪ / سنة).

في المركز الثالث يأتي SJC gold (7.36%/سنة). وتأتي ودائع التوفير في المرتبة الرابعة بعائد سنوي قدره 6%. أما بالنسبة للأسهم، فهي القناة الاستثمارية الأقل تصنيفًا حيث يمكن للمشاركين فيها خسارة ما يصل إلى 20.14% سنويًا.

وفقًا لبعض الدراسات، فإن الشعب الفيتنامي لديه بعض قنوات الاستثمار الرئيسية مثل السوق المالية والعقارات والذهب والعملات الأجنبية والادخار، من خلال مقدار الأموال المدخرة.

حيث أن قنوات الاستثمار المالي لم تتطور بعد بقوة وتوفر العديد من الخيارات. على سبيل المثال، فإن السوق المالية بما في ذلك الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار... جذابة، ولكن السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - قال إن التقلبات معقدة، وعدد الشركات المدرجة صغير، ورأس مال سوق الأوراق المالية مقارنة بالناتج المحلي الإجمالي يبلغ حوالي 70٪، وهو أقل من دول مثل اليابان (146٪ من الناتج المحلي الإجمالي)، وتايلاند (122٪ من الناتج المحلي الإجمالي).

وحسب السيد كووك آنه فإن عائد السندات يبلغ نحو 2.8% فقط، وهناك 14 صندوقا متداولا في البورصة وصندوق استثمار عقاري واحد ولكنها ليست جذابة. بالنسبة لسوق الذهب، فإن أسعار الذهب المحلية أعلى من الأسعار العالمية، بالإضافة إلى تأثير الأوضاع الجيوسياسية، مما يجعل الذهب محفوفاً بالمخاطر رغم كونه قناة جذابة، وليس من السهل الاستثمار فيه على المدى الطويل.

قناة العملات الأجنبية، يحسب الخبراء الربح من بداية عام 2023 حتى نهاية نوفمبر/تشرين الثاني من هذا العام بنحو 13%، بينما حساب التوفير بنحو 9%، وهو آمن ولكن ليس مربحاً للغاية.

وبناء على التحليل أعلاه، يعتقد الخبير أن العقارات لا تزال القناة الاستثمارية ذات العائد الأفضل في فيتنام على مدى السنوات العشر الماضية. ومنها حققت الشقق أرباحاً بنحو 300%، والأراضي 237%، والذهب 230%، والأسهم 209%،... مقارنة بالربع الأول من عام 2015.

يُعتبر القطاع العقاري قناة الاستثمار ذات العائد الأفضل في فيتنام خلال السنوات العشر الماضية (صورة توضيحية: تران كانج).

في الآونة الأخيرة، شهد سوق الشقق بشكل عام ومدينة هانوي بشكل خاص موجة قوية من ارتفاع الأسعار. وبحسب الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن الزيادة المستمرة في أسعار شراء وبيع وإيجار الشقق في الآونة الأخيرة قد كسرت أيضًا التحيز القائل بأن الاستثمار في الشقق هو "أصول استهلاكية".

"في الماضي، اعتقد معظم الناس أن الشقق هي نوع من الشراء والبيع غير المربح، ولا يؤدي إلا إلى الخسائر، ولكن اختيار الاستثمار في العقارات السكنية، والحصول على قطعة أرض للاستقرار، كان الحل الأمثل بسبب السيولة السهلة والربحية العالية. حاليًا، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى لأنه لا يجلب تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية - أعلى من المدخرات فحسب، بل يستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار"، كما قال الدكتور نجوين فان دينه.

أكد السيد نجوين كووك أونه أن فيتنام هي دولة تتمتع بنمو اقتصادي قوي للفرد ومعدلات تضخم. وفي الوقت نفسه، تعمل بيئة أسعار الفائدة وكفاءة الاستثمار في القنوات المحلية على تعزيز الطلب من جانب المستهلكين على العقارات.

وتشهد أسعار العقارات في فيتنام أيضًا نموًا بمعدل هو الأعلى في العالم، مما يجعل هذا القطاع أكثر جاذبية للمشترين والمستثمرين.

على وجه التحديد، وصل نمو أسعار العقارات في فيتنام في السنوات الخمس (من 2019 إلى 2024) إلى 59%، وهو أعلى من العديد من البلدان الأخرى مثل الولايات المتحدة (54%)، وأستراليا (49%)، واليابان (41%)، وسنغافورة (37%)...

إن ارتفاع مستوى الأسعار يجعل عائد تأجير العقارات في فيتنام 4% فقط، بينما في العديد من البلدان الأخرى مثل الفلبين وماليزيا وتايلاند وإندونيسيا والمملكة المتحدة وأستراليا والولايات المتحدة تتراوح عوائد تأجير العقارات بين 5-7%.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm