مشروع سكني تجاري - صورة: Q. DINH
وبحسب المشروع فإن أحكام قانون الأراضي لعام 2003 وقانون الأراضي لعام 2013 وقانون الإسكان لعام 2005 تسمح للمستثمرين بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي، أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي مثل مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية الأخرى دون تحديد شروط محددة بشأن أنواع الأراضي.
مشاكل الإسكان التجاري
إلا أن قانون الإسكان لعام 2023 لا ينص على شروط بشأن أنواع الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، بل يشير إلى الضوابط الواردة في قانون الأراضي. ومع ذلك، وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، فإن الدولة لن تستصلح الأراضي إلا لمشاريع المناطق الحضرية ذات الوظائف المتعددة الاستخدامات. مشروع مزامنة نظام البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية مع الإسكان وفقًا لأحكام قانون البناء الجديد أو التجديد والتجميل الحضري؛ مشروع سكني ريفي
وبموجب الأنظمة المذكورة أعلاه فإن تنفيذ مشاريع الاستثمار وأعمال الإسكان التجاري يواجه العديد من الصعوبات نتيجة لعدم وجود الأساس القانوني والشروط اللازمة لحالات الحصول على حقوق الانتفاع بالأراضي غير السكنية، أو وجود حقوق الانتفاع بالأراضي غير السكنية لتنفيذ المشروع. ولذلك، في هذه الحالات، لا تتم الموافقة على سياسة الاستثمار لتنفيذ المشروع.
في الواقع، يتم تنفيذ معظم مشاريع التطوير العقاري الجديدة، وخاصة المشاريع الكبيرة، على أراض ليست أراضٍ سكنية في الأصل، وفي كثير من الحالات أراضٍ زراعية فقط، في حين أن السياسة الحالية في فيتنام هي تعزيز التحضر وإعادة ترتيب المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية.
وعلى وجه الخصوص، فإن المعروض من المشاريع العقارية في الآونة الأخيرة لم يلب الطلب. ومن ثم، فإن أسعار العقارات مرتفعة، ويرجع ذلك جزئيا إلى صعوبة الحصول على الأراضي لإقامة مشاريع الإسكان التجاري.
ويتطلب هذا الواقع توسيع شروط الحصول على تحويلات الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. الهدف هو تعزيز عملية التحضر في البلاد، وحل مشكلة الحاجة إلى الأراضي والمساكن للشعب وتسهيل الأمور على المستثمرين، وتقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال، وخلق العرض للسوق.
ما هي مشاريع الإسكان التجاري التي تم الاتفاق عليها؟
وبناء على ذلك، سيتم تنفيذ مشروع تجريبي للإسكان التجاري على مستوى البلاد من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي. تتم اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
ويحدد المشروع شروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي. على وجه التحديد، يُسمح لمنظمات الأعمال العقارية بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو التي تمتلك حاليًا حقوق استخدام الأراضي التي غيرت غرض الاستخدام لنوع واحد أو أكثر من أنواع الأراضي بما في ذلك الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية التي ليست أرضًا سكنية والأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يستوفي تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري وفقاً للقرار شروطاً أخرى. بما في ذلك نطاق الأرض لتنفيذ المشروع وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو ضمن تخطيط البناء أو التخطيط الحضري.
ويأتي المشروع متوافقا مع برنامج وخطة التنمية الإسكانية المحلية التي تم إقرارها والموافقة عليها. وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع.
يجب على منظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع الإسكان التجاري أن تستوفي الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الاستثمار والقوانين الأخرى ذات الصلة.
وفيما يتعلق بمعايير تنفيذ المشروع، تشمل المناطق الحضرية، المناطق المخططة للتنمية الحضرية، ولا تتجاوز 30% من مساحة الأرض السكنية الإضافية. في حالة الحصول على حقوق استخدام الأراضي، يجب ألا تكون الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع مدرجة في قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي والتي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي.
بالنسبة لمساحة أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تم التخطيط لإزالتها من أراضي الدفاع الوطني والأمن، وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري وبرامج وخطط تطوير الإسكان، سيتم إعطاء الأولوية لوزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام.
هل من الممكن بناء سكن تجاري على مساحة 1م2 من الأراضي السكنية؟[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm
تعليق (0)