مشروع الإسكان التجاري - تصوير: Q. DINH
وبحسب المشروع فإن أحكام قانون الأراضي لعام 2003 وقانون الأراضي لعام 2013 وقانون الإسكان لعام 2005 تسمح للمستثمرين بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي، أو يكون لهم الحق في استخدام الأراضي مثل غيرهم من المساكن الاجتماعية. مشاريع التنمية الاقتصادية دون تحديد شروط محددة لنوع الأرض.
مشاكل الإسكان التجاري
إلا أن قانون الإسكان لعام 2023 لا ينص على شروط بشأن أنواع الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، بل يشير إلى الضوابط الواردة في قانون الأراضي. ومع ذلك، وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، فإن الدولة لن تستصلح الأراضي إلا لمشاريع المناطق الحضرية ذات الوظائف المتعددة الاستخدامات. مشروع مزامنة نظام البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية مع الإسكان وفقًا لأحكام قانون البناء الجديد أو التجديد والتجميل الحضري؛ مشروع سكني ريفي
مع اللوائح المذكورة أعلاه، يواجه تنفيذ المشاريع الاستثمارية وأعمال الإسكان التجاري العديد من الصعوبات بسبب عدم وجود أساس قانوني وشروط لحالات الحصول على حقوق استخدام الأراضي التي ليست أراضٍ سكنية، أو قيد الإنشاء حاليًا. حقوق استخدام الأراضي بخلاف أرض سكنية لتنفيذ المشاريع. ولذلك، في هذه الحالات، لا تتم الموافقة على سياسة الاستثمار لتنفيذ المشروع.
في الواقع، يتم تنفيذ معظم مشاريع التطوير العقاري الجديدة، وخاصة المشاريع الضخمة، على أراضٍ ليست أراضٍ سكنية في الأصل، وفي كثير من الحالات أراضٍ زراعية فقط. في حين أن سياسة فيتنام الحالية هي تعزيز التحضر وإعادة ترتيب المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية .
وعلى وجه الخصوص، فإن المعروض من المشاريع العقارية في الآونة الأخيرة لم يلب الطلب. ومن ثم، فإن أسعار العقارات مرتفعة، ويرجع ذلك جزئيا إلى صعوبة الحصول على الأراضي لإقامة مشاريع الإسكان التجاري.
ويتطلب هذا الواقع توسيع شروط الحصول على تحويلات الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. الهدف هو تعزيز عملية التحضر في البلاد، وحل مشكلة الحاجة إلى الأراضي والمساكن للشعب وتسهيل عمل المستثمرين، وتقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال، وخلق العرض للسوق.
ما هي مشاريع الإسكان التجاري التي تم الاتفاق عليها؟
وبناء على ذلك، سيتم تنفيذ مشروع تجريبي للإسكان التجاري على مستوى البلاد من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي. تتم اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
وينص المشروع على شروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي. على وجه التحديد، يُسمح لمنظمات الأعمال العقارية بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو التي تمتلك حاليًا حقوق استخدام الأراضي التي غيرت غرض الاستخدام لنوع واحد أو أكثر من أنواع الأراضي بما في ذلك: الأراضي الزراعية، غير الزراعية الأرض التي ليست أرضاً سكنية، والأرض السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأرض.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافر في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري وفقاً للقرار شروط أخرى. بما في ذلك نطاق الأرض لتنفيذ المشروع وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو ضمن تخطيط البناء والتخطيط الحضري.
ويتوافق المشروع مع برنامج وخطة التنمية الإسكانية المحلية التي تم إقرارها والموافقة عليها. ووافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع.
يجب على منظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع الإسكان التجاري أن تستوفي الشروط المنصوص عليها في قوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية والاستثمار والقوانين الخاصة وغيرها من القوانين ذات الصلة.
أما فيما يتعلق بمعايير تنفيذ المشروع، فتتضمن المناطق الحضرية، المناطق المخططة للتنمية الحضرية، ولا تتجاوز 30% من مساحة الأرض السكنية الإضافية. في حالة الحصول على حقوق استخدام الأراضي، يجب ألا تكون الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع مدرجة في قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي والتي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي.
بالنسبة لمساحة أراضي الدفاع الوطني والأراضي الأمنية التي تم التخطيط لإزالتها من أراضي الدفاع الوطني والأراضي الأمنية، وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري وبرامج وخطط تطوير الإسكان، يتم إعطاء الأولوية. يتم تخصيصها أولاً وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام.
هل من الممكن بناء سكن تجاري على 1م2 أرض سكنية؟[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm
تعليق (0)