على سبيل المثال، فندق 4 نجوم مكون من 13 طابقا ومساحته 323 مترا مربعا ويقع مباشرة في شارع هانج بونج معروض حاليا للبيع بمبلغ 500 مليار دونج، أي ما يعادل 1.55 مليار دونج/متر مربع.
أو فندق آخر يقع أيضًا في شارع هانج بونج بمساحة 350 مترًا مربعًا و14 طابقًا وسعره 520 مليار دونج، أي ما يعادل 1.49 مليار دونج/متر مربع.
فندق يقع في شارع Luong Ngoc Quyen، مساحته 338 مترًا مربعًا، و10 طوابق، معروض للبيع أيضًا بمبلغ 530 مليار دونج، أي ما يعادل 1.57 مليار دونج.
يقع في شارع ما ماي فندق 4 نجوم بمساحة 327.9 متر مربع و 10 طوابق وواجهة 8 أمتار للبيع بمبلغ 520 مليار دونج أي ما يعادل 1.59 مليار دونج.
هناك العديد من الفنادق في الحي القديم في هانوي معروضة للبيع. (توضيح)
قال صاحب فندق معروض للبيع في شارع هانج بوم إن فندقه يحتوي على 14 غرفة. قبل جائحة كوفيد-19، كانت الإيرادات الشهرية حوالي 400 - 500 مليون دونج، ولكن منذ الجائحة، انخفضت الأعمال. أصبحت الأعمال كان الأمر صعبًا، حيث ظل الفندق فارغًا لفترة طويلة، في حين كانت التكلفة الشهرية لصيانته مرتفعة للغاية.
وقال " بدأ الفندق يستقبل الضيوف مرة أخرى ويحقق أرباحًا، ولكن بسبب عدم حل الضغوط المالية الناجمة عن الوباء منذ عدة سنوات، اضطررت إلى بيعه لسداد الديون ".
وبحسب العديد من خبراء العقارات، واجه العديد من أصحاب الفنادق صعوبات في التدفق النقدي بعد أكثر من عامين من تأثرهم بجائحة كوفيد-19.
وبحلول عام 2023، من المتوقع أن تتعافى أنشطة الأعمال والمنتجعات ببطء أيضًا، حيث يميل السائحون إلى التوفير في الإنفاق، مما يزيد الضغوط على الحفاظ على عمليات الفنادق، وخاصة بالنسبة لأصحابها.
قال السيد نجوين فيت كوونج، وهو موظف في أحد فنادق الحي القديم في هانوي، إن معدل إشغال الغرف في فندقه حاليا لا يتجاوز 40-50%، وفي عطلات نهاية الأسبوع يصل إلى حوالي 60% من إجمالي عدد الغرف. والسبب هو أن عدد السياح لم يتعاف بعد مقارنة بأوقات ما قبل الجائحة. علاوة على ذلك، فإن الصعوبات الاقتصادية تجعل السياح يقلصون إنفاقهم، مما يقلل الطلب على السفر.
وبحسب بيانات المكتب العام للإحصاء، ارتفعت معدلات إشغال غرف الفنادق، لكنها لا تزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء. مجموعة الفنادق من 3 نجوم فما فوق، بلغ معدل إشغال الفنادق 49% في الربع الرابع من عام 2022. في عام 2022، وصل معدل الإشغال في سوق الفنادق بالكامل في هانوي إلى 39%، بمتوسط سعر للغرفة يبلغ 2.2 مليون دونج فقط.
وبحسب إحصائيات لجنة شعب هانوي، استقبلت العاصمة هانوي في مايو 2023 وحده أكثر من مليوني زائر، بزيادة قدرها 6.4% عن نفس الفترة في عام 2022. ومع ذلك، انخفض عدد الزوار في الشهر بنسبة 8%. %. % مقارنة بالشهر الماضي، بلغت الإيرادات المقدرة 7,260 مليار دونج.
يوجد في هانوي 3,756 منشأة إقامة تضم 70,218 غرفة. ومن بين هذه الفنادق، تم تصنيف 603 فندقًا من 1 إلى 5 نجوم. ومع ذلك، من المتوقع أن يصل متوسط معدل إشغال الغرف في الفنادق من فئة 1 إلى 5 نجوم إلى حوالي 60% فقط، على الرغم من أنه ارتفع بشكل حاد بنسبة 32.6% مقارنة بالفترة نفسها في عام 2022.
قالت السيدة دو تو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي، إن الطلب السياحي من الزوار المحليين والأجانب لا يزال غير كافٍ لزيادة الطاقة الاستيعابية إلى 100% في الفنادق الحالية. ويحتاج أصحاب الفنادق إلى وضع استراتيجية تشغيلية معقولة لزيادة الطاقة الاستيعابية تدريجيا، وتجديد الفندق على مراحل، والاستفادة الفعالة من هذا الوقت.
وبحسب السيد ماثيو باول - مدير سافيلز هانوي، فإن الفنادق التي يتم بيعها ونقل ملكيتها هي في الغالب من مستثمرين من القطاع الخاص، وهم أول من يقع في الأزمة أثناء وبعد جائحة كوفيد-19، بسبب السياحة المحدودة وضغوط الفائدة.
علاوة على ذلك، يواجه هذا القطاع من المنتجات أيضًا منافسة من المنتجات عالية الجودة من المطورين والمشغلين المحترفين المحليين والدوليين.
وفي تقديم النصيحة للمستثمرين بشأن ما إذا كانوا سيشترون فندقًا للبيع في هذا الوقت أم لا، أشارت السيدة أوين نجوين، رئيسة الاستشارات في فنادق سافيلز آسيا والمحيط الهادئ، إلى أن المشترين بحاجة إلى الاهتمام بقدرة أداء الأعمال الفندقية لأن هذا هو عامل يؤثر على الدخل والربحية في المستقبل. يحتاج المشترون إلى معرفة وحدة التشغيل، والعلامة التجارية للمشروع، وهيكل التعاون الإيجاري، والمرافق المقدمة. هذه كلها عوامل أساسية يجب معرفتها قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)