بحاجة إلى العديد من الحلول المتزامنة

[إعلان 1]

المراسل: من المتوقع أن يرأس رئيس الوزراء اليوم 17 فبراير مؤتمرا وطنيا لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات. هل يمكنك تقييم أهمية هذا المؤتمر؟

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

- البروفيسور دكتور هوانغ فان كونغ: يواجه سوق العقارات العديد من الصعوبات، ويتجلى ذلك بوضوح في حقيقة أن جميع المعاملات تقريبًا "مجمدة". عندما يتجمد سوق العقارات، فإن ذلك سيؤدي إلى ركود سلسلة من القطاعات الاقتصادية الأخرى وعدم تطورها. وحتى القطاع المالي يعاني من تراكم كميات هائلة من رأس المال "المدفون" في مشاريع عقارية.

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

تتوقع شركات العقارات أن يُعزز المؤتمر الوطني التنمية السليمة والمستدامة لسوق العقارات، بما يُقدم حلولاً عملية. الصورة: هوانغ تريو

ومن المهم جدًا أن نتخذ إجراءات لفك العقد في قطاع العقارات لأن هذا القطاع يشكل حلقة في النظام الاقتصادي. إن إزالة الاختناقات في قطاع العقارات يعني إزالة الاختناقات في الاقتصاد والنظام المالي بأكمله، وبالتالي تعزيز النمو. ومن ثم فإن المؤتمر الوطني الإلكتروني لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات برئاسة رئيس الوزراء ضروري للغاية لإيجاد صوت مشترك وحلول فعالة حقيقية لتعزيز وتشغيل سوق العقارات والنظام المالي.

ما هو سبب ازدحام سوق العقارات حالياً يا سيدي؟

- السبب الرئيسي لركود سوق العقارات هو نقص الموارد المالية والدعم المالي. في السنوات السابقة، اعتمدت موارد شركات العقارات بشكل كبير على رأس المال السنداتي. ومع ذلك، بعد الحادثة التي وقعت مع بعض الشركات التي أصدرت سندات تنطوي على مخالفات، فإن مجال تعبئة الموارد من خلال السندات أصبح شبه منعدم. وقد أدى الوضع الذي يتطلب من العديد من الشركات سداد سنداتها إلى زيادة الضغوط على رأس المال.

وفي هذا السياق، يجب على البنوك أن تقوم بمهمة ضمان سلامة النظام، وبالتالي يجب أيضًا مراقبة القروض المصرفية لقطاع العقارات، مما يؤدي إلى صعوبات مالية للشركات في هذا القطاع.

ما هي الحلول التي تقترحها لمساعدة الشركات وسوق العقارات بأكمله على العمل مرة أخرى؟

- الشيء الأكثر أهمية هو تحرير الموارد. يجب أن يتم فتح الموارد في كلا الاتجاهين. أولاً، يتعين علينا مناقشة الحلول اللازمة لتحرير رأس المال الائتماني والموارد من السندات. ثانياً، يجب على شركات العقارات نفسها أيضاً أن تتكيف وتعيد الهيكلة لإعادة التوازن إلى الموارد. على سبيل المثال، قم بجرأة بقطع بعض الاستثمارات غير الفعالة التي تستهلك التدفق النقدي للتركيز على المشاريع والمنتجات ذات السيولة اللازمة لخلق التدفق النقدي.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري الإشارة إلى المشاكل في الآليات والسياسات والقوانين، وبالتالي اقتراح الحلول الفعالة.

على المدى البعيد، كيف سيؤثر قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) على سوق العقارات؟

- من الواضح أن هذين القانونين يهدفان إلى عدم "تسخين" سوق العقارات، ويهدفان إلى تكوين مستثمرين عقاريين محترفين. عندما لا نسمح بحدوث ارتفاع في أسعار العقارات ونعمل على تشجيع تشكيل أنشطة الاستثمار الاحترافية، فإن احتمالات استقرار السوق ستكون أعلى.

بالإضافة إلى ذلك، يهدف قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) أيضًا إلى منع السلوكيات المسيئة والاستغلالية في أنشطة الأعمال العقارية مثل المشاريع "الشبح" أو المشاريع التي لا تستند إلى أساس قانوني كافٍ، والشائعات، وخلق موجات افتراضية، وحمى الأراضي الافتراضية في السوق...

عندما يتم إصدار قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، نأمل أن يكون لدينا سوق عقاري أكثر صحة واستقراراً واحترافية.

قبل انعقاد المؤتمر الوطني لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات الذي نظمته الحكومة، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التوجيهات المتعلقة بسوق العقارات، ولكن يبدو أنها لم تحل العديد من القضايا؟

- في التوجيه 03/CT-TTg لرئيس الوزراء بشأن حث تنفيذ المهام الرئيسية بعد عطلة تيت 2023، كلف رئيس الوزراء أيضًا المحليات والوزارات والفروع بمسؤولية إزالة الصعوبات القانونية لسوق العقارات. وفي الوقت نفسه، تم توجيه البنك المركزي أيضًا للنظر في إطلاق مصادر الائتمان لدعم العقارات.

ومن الواضح أن رئيس الوزراء أدرك بوضوح دور وأهمية تعافي وتنمية سوق العقارات في النمو الاقتصادي. أعتقد أن توجيهات رئيس الوزراء جاءت في الوقت المناسب وتلبي متطلبات القطاع العقاري الحالية.

(*) انظر صحيفة لاو دونج الصادرة بتاريخ 15 فبراير

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm