وزير الموارد الطبيعية والبيئة: بناء أول قائمة أسعار للأراضي سيكون صعبا

[إعلان 1]

وقال الوزير دانج كوك خانه إن قائمة أسعار الأراضي الأولى للبناء سوف تستغرق الكثير من الجهد والوقت، ولكن التعديلات السنوية اللاحقة سوف تكون سلسة.

وفي شرحه لبعض القضايا التي أثارت اهتمام المندوبين فيما يتعلق بمشروع قانون الأراضي (المعدل) بعد ظهر يوم 21 يونيو، قال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إنه سيتم تطوير قائمة أسعار الأراضي السنوية لأول مرة، ومن المتوقع الانتهاء منها قبل 31 ديسمبر 2025.

ومع ذلك، اعترف بأن عملية بناء قائمة الأسعار ستكون الأكثر صعوبة، وتتطلب تطبيق أساليب للحصول على أسعار "قريبة وصحيحة" للأراضي وتسليمها إلى مجلس الشعب الإقليمي للموافقة عليها. في الواقع، نُعدّ قائمة أسعار الأراضي للمرة الأولى فقط، ثم نُحدّثها سنويًا. لكن عملية البناء ستستغرق جهدًا ووقتًا كبيرين، كما قال السيد خان.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه. الصورة: فام ثانغ — وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه. الصورة: *فام ثانغ*

يقترح المشروع أربع طرق لتقييم الأراضي بما في ذلك المقارنة المباشرة؛ دخل؛ طرح وتصحيح البيانات. وقال العديد من المندوبين إن وجود الكثير من طرق التسعير سيؤدي إلى صعوبات في الإدارة ويؤدي بسهولة إلى الفساد والسلبية.

وفي معرض شرحه لهذا المحتوى، قال الوزير خانه إن طريقة واحدة لا تكفي لحساب أسعار الأراضي في جميع الحالات عمليًا. على سبيل المثال، ستكون طريقة المقارنة المباشرة متوافقة مع مبدأ السوق وأقرب إلى سعر السوق بشرط أن تكون بيانات الإدخال دقيقة.

في حين يتم تطبيق طريقة الخصم على قطع الأراضي التي تحتوي على أصول مرتبطة بالأرض، وتطبيق نفس طريقة المقارنة لتحديد سعر الأرض. ستكون طريقة الدخل مناسبة في مناطق الأقليات العرقية، والمناطق الصعبة، والمناطق الزراعية، والمناطق التي لا توجد فيها معاملات أراضي. سيتم تطبيق طريقة معامل التعديل بناءً على قائمة أسعار الأراضي السنوية في الأماكن والمناطق ذات المعاملات القليلة والتغيرات المستقرة نسبيًا في أسعار الأراضي.

وتقرر اللجنة الشعبية للمحافظة الطريقة التي سيتم استخدامها بناء على خصائص وظروف منطقتها. وقال السيد خانه إن قائمة أسعار الأراضي ستساعد في ضمان الحساب الصحيح للضرائب والرسوم المستحقة لكل معاملة عقارية، مما يضمن الانسجام بين مصالح كل من المشترين والبائعين، وخاصة تجنب الخسائر للدولة.

وفي تعليقه على مشروع القانون السابق، قال عضو اللجنة الدائمة للعلوم والتكنولوجيا والبيئة تران فان خاي إنه لتحديد أسعار الأراضي التي تقترب من أسعار السوق، من الضروري الحصول على بيانات السوق الموثوقة والمتزامنة.

إذا تم تطبيق 4 طرق كما هو مرسوم على نفس قطعة الأرض، سيكون هناك 4 نتائج مختلفة. واقترح السيد خاي أن تقوم هيئة الصياغة بإضافة لوائح أكثر تفصيلاً بشأن الأساليب والمبادئ لتحديد أسعار الأراضي حتى تتمكن الجمعية الوطنية من مناقشتها وإبداء الآراء للمساعدة في توضيح المسألة.

واقترح أنه من الممكن بناء طريقة بسيطة للغاية لتسعير الأراضي لحساب قيمة حقوق استخدام الأراضي بسرعة، وتجنب الوضع الحالي المتمثل في الاضطرار إلى تحليل واختيار العديد من الأساليب.

وفي رأي مماثل، اقترحت المندوبة فان ثي ماي دونج (مديرة إدارة العدل في مقاطعة لونغ آن) توضيح "مبدأ السوق" في التقييم وجعله شفافًا لضمان الانسجام بين مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين.

إن الحفاظ على مستوى معقول من تكاليف الأراضي من شأنه أن يخلق ظروفاً مواتية لتنمية الأعمال التجارية المستدامة، وبالتالي خلق فرص العمل والدخل للعمال، وإيرادات مستدامة للميزانية.

صرح المندوب تران دينه جيا (سكرتير لجنة الحزب في منطقة كي آنه بمقاطعة ها تينه) بأن عملية تنفيذ التخطيط والمبادئ والإجراءات والأساليب لتحديد أسعار الأراضي لا تزال بها العديد من التناقضات وغير معقولة. إن تقييم الأراضي لا يزال نوعيا، وليس فصل أسعار الأراضي حسب نوع الأرض من نفس نوع الأرض. يمكن أن تكون نفس الظروف الاقتصادية والاجتماعية للبنية التحتية ذات أسعار مختلفة.

واقترح تصنيف الأرض إلى نوعين في عملية التقييم بما في ذلك السلع ووسائل الإنتاج. وعليه فإن الأرض هي سلعة يجب حسابها وفقا لآليات السوق. وبما أن الأرض هي وسيلة الإنتاج، فمن الضروري الحساب وفقًا لإطار أسعار الأراضي لضمان الاستقرار والعدالة.

ومن المقرر أن يتم النظر في قانون الأراضي المعدل للموافقة عليه في جلسة نهاية عام 2023.

سون ها

[إعلان 2]
رابط المصدر