بيع الشقق في هانوي بشكل فوضوي: منزل واحد وأسعار متعددة

فوضى أسعار المساكن

في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد ومستمر. ومع ذلك، فإن هذه المعلومات تجعل العديد من مشتري المنازل أكثر ارتباكًا عندما يقوم السماسرة بتعديل سعر البيع بأنفسهم. وعليه، فمن الصعب معرفة السعر الحقيقي للمنزل.

يتم عرض شقة بمساحة 89 مترًا مربعًا مكونة من 3 غرف نوم في منطقة ماي دينه (نام تو ليم، هانوي) للبيع من قبل العديد من الوسطاء بسعر يتراوح من 4.3 إلى 4.37 مليار دونج. وبذلك يصبح الفرق بين أعلى وأدنى أسعار الوساطة 70 مليون دونج/م2.

وقال سمسار عقارات في هانوي يدعى هونغ إن مالكة الشقة عرضت الشقة بمبلغ 4.37 مليار دونج، لكنها خفضت السعر إلى 4.35 مليار دونج. ومع ذلك، إذا كان المشتري حسن النية، فيمكنه التفاوض بشكل أكبر للحصول على خصم يتراوح بين 50 إلى 100 مليون دونج. حاليا، الشقة لديها كتاب أحمر "في الخزنة" في انتظار المالك الجديد لنقل الاسم.

شقة واحدة ولكن تم الإعلان عنها للبيع بأسعار مختلفة (لقطة شاشة).

وقالت السيدة خان لينه (ثانه شوان، هانوي) إن عائلتها تتطلع إلى شراء شقة مكونة من غرفتي نوم. في أوائل سبتمبر، شاهدت شقة بمساحة 79.4 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم في ثانه شوان. وقد عرض الوسيط هذه الشقة للبيع مقابل 5.4 مليار دونج، أي ما يعادل 68 مليون دونج/م2.

ومع ذلك، بعد أيام قليلة فقط، عرض عليها وسيط آخر نفس الشقة مقابل 5.1 مليار دونج، أي أقل بـ 300 مليون دونج من عرض الوسيط السابق. "كلما بحثت أكثر، كلما شعرت بالضياع في متاهة أسعار الشقق. لذا أتردد في الشراء لأنني لا أعرف ما إذا كان السعر البالغ 5.1 مليار دونج صحيحًا"، قالت السيدة لينه.

وفي حديثه إلى مراسل دان تري ، قال السيد ترونج جيانج - مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إنه ليس من غير المألوف أن يتم الإعلان عن منزل للبيع بأسعار مختلفة في السوق. والسبب هو أن العديد من السماسرة قاموا بالتعاقد مسبقًا مع مالك المنزل بشأن السعر الذي سيحصلون عليه.

سوف يبيع السماسرة بأسعارهم الخاصة. حتى أن السماسرة يرفعون السعر إلى حد كبير لدرجة أنهم عند التفاوض يخفضونه، مما يضرب نفسية المشتري، فيجعله إذا حصل على خصم كبير يدفع على الفور. لذلك، يجب على مشتري المنازل في أي وقت التحقق بعناية من الأسعار من مصادر موثوقة قبل دفع الأموال.

تصحيح أنشطة نشر الشائعات

تشير أحدث بيانات الأبحاث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن فيتنام لديها حوالي 100 ألف وسيط عقاري نشط يعملون رسميًا في منظمات الأعمال المهنية. ومن بين هؤلاء، هناك حوالي 40 ألف فرد فقط من المشاركين في أنشطة الوساطة العقارية يحملون شهادات ممارسة الوساطة العقارية.

مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).

معظم السماسرة هم مستقلون، "هواة"، "وظائف جانبية"، غير مدربين، بلا معرفة مهنية، يعملون بشكل عفوي، وليسوا تحت إدارة أي وكالة.

إنهم يهتمون فقط بكيفية إتمام المعاملة في أسرع وقت ممكن، والاستفادة من فرصة "تضخيم" أسعار العقارات لتحقيق الأرباح، وتخزين السلع، وخداع العملاء ... مما يتسبب في التلاعب بالسوق. وتتسبب العواقب في الكثير من عدم الاستقرار في سوق العقارات، وتآكل ثقة المستثمرين، والإضرار بصورة وكالات الوساطة الحقيقية...

وقالت وزارة الإعمار إن العديد من المحليات في جميع أنحاء البلاد نفذت في الآونة الأخيرة بشكل استباقي اللوائح القانونية المتعلقة بأعمال العقارات والاستثمار والأراضي والإسكان ... وحققت نتائج معينة.

ومع ذلك، فإن تطور سوق العقارات ليس مستدامًا حقًا ولا يزال يحمل مخاطر محتملة. ولا تزال حالات انتهاك القانون من قبل المنظمات والأفراد والشركات قائمة في بعض المناطق. يقوم بعض المستثمرين وسماسرة العقارات بنشر الشائعات وبيع وشراء العقارات وتحريف المعلومات لرفع أسعار العقارات لتحقيق مكاسب شخصية.

على وجه الخصوص، في هانوي، هناك حالة حيث ارتفعت أسعار الشقق في بعض المشاريع والمنازل الفردية في بعض المناطق مثل تاي هو، هاي با ترونغ، با دينه، هوآي دوك... بشكل غير طبيعي مقارنة بحالة السوق واحتياجات الناس.

وطلبت الوزارة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية التركيز على تفتيش ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومكاتب تداول العقارات وسماسرة العقارات في المحلية. في الوقت نفسه، تسيطر الوحدات على عمليات شراء وبيع العقارات التي تتغير ملكيتها عدة مرات، وخاصة في المناطق والمشاريع والمباني السكنية التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm