العقارات الشرقية تقود سوق هانوي

لقد شكلت التغييرات في البنية التحتية للمرور والسياسات القانونية المحسنة وثقة المشترين المتجددة "نقطة تحول" لسوق العقارات في هانوي في عام 2025. هناك، تستمر المنتجات عالية الجودة والسمعة الطيبة في الحفاظ على "شكلها" وتقود الطلب في السوق في الدورة الجديدة.

لقد شكلت التغييرات في البنية التحتية للمرور والسياسات القانونية المحسنة وثقة المشترين المتجددة "نقطة تحول" لسوق العقارات في هانوي في عام 2025. هناك، تستمر المنتجات عالية الجودة والسمعة الطيبة في الحفاظ على "شكلها" وتقود الطلب في السوق في الدورة الجديدة.

2025: بداية طفرة العقارات

وفي مشاركة حديثة، أكدت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيس التنفيذي لشركة سي بي آر إي فيتنام: "سيمثل عام 2025 بداية دورة جديدة لسوق الإسكان، مع وفرة العرض وتحسين جودة المنتج، مما يعزز المنافسة من المستثمرين. ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يتطور السوق بشكل مستقر ومستدام عندما يُمنح الوقت للتكيف مع القوانين الجديدة والنشرات المنقحة وتعليمات التنفيذ. وهذا من شأنه أن يخلق بيئة قانونية واضحة، مما يفتح الفرص أمام مشتري المنازل...

وفي تقرير صدر مؤخرا عن سوق العقارات في هانوي، أشارت شركة سي بي ار اي إلى المناطق ذات الإمكانات الكبيرة للطلب وكذلك زيادات الأسعار في الدورة الجديدة.

وعلى وجه التحديد، اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2024، بلغ سعر بيع الشقق في هانوي 72 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 36% عن نفس الفترة من العام الماضي و12% عن الربع السابق. وهذه هي أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية في سوق الشقق في هانوي.

ركزت معظم الإمدادات الجديدة في الآونة الأخيرة على المشاريع الراقية ذات الوضع القانوني الكامل، والتي تم تطويرها في المناطق الحضرية الكبيرة في المنطقة الشرقية من هانوي، وبدأت في قيادة السوق بمشاريع دخلت حيز التنفيذ أو قيد التطوير مثل Masteri Waterfront، Masteri Lakeside، The Metropolitan، The Senique في Ocean Park 1. ومنذ ذلك الحين، سجلت أسعار البيع الأولية والثانوية وكذلك سرعة المبيعات نموًا قويًا.

وبحسب ممثل شركة Masterise Homes، فقد أظهر السوق الشمالي علامات واضحة على النمو الإيجابي في عام 2024 عندما حظيت المشاريع التي طورتها الوحدة باهتمام كبير من العملاء، وخاصة خطوط المنتجات الراقية من سلسلة LUMIÈRE ومجموعة Masteri. وهذا هو أيضًا العام الذي نجحت فيه شركة Masterise Homes في تسليم وترحيب مجتمع يضم أكثر من 10 آلاف مقيم في مشروعين رئيسيين في شرق وغرب هانوي.

علاوة على ذلك، في منطقتي Ocean Park 2 و Ocean Park 3، أصبح السوق أكثر حيوية مع العرض الجديد من المباني الشاهقة من المشروع الراقي ذو المعايير الدولية LUMIÈRE SpringBay. إلى جانب الأنشطة الترفيهية، ساعدت المهرجانات مثل ليلة الحفل الثانية لـ Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai ومهرجان Ocean International Spring & Lantern Festival الذي يقام بشكل مستمر في هذه المنطقة على جذب انتباه السوق والناس، مما ساهم في زيادة قيمة العقارات.

تساهم الأنشطة الترفيهية والمهرجانات في زيادة قيمة العقارات في المناطق الحضرية.

وبحسب شركة سي بي ار اي، فإنه في الربع الرابع من عام 2024، سيظل المعروض من المساكن الشاهقة في هانوي مهيمناً، وسيبلغ ضعف المعروض في مدينة هو تشي منه. ويميل قطاع المباني المنخفضة الارتفاع أيضًا إلى زيادة حادة في العرض وحجم المعاملات مقارنة بالعام الماضي. وفي الفترة المقبلة، ستظل هانوي تعتبر سوق العقارات الرئيسي في الشمال. هناك، تقود المنطقة الشرقية العرض وتتمتع بإمكانات النمو بفضل سلسلة من التحركات في الاستثمار في البنية التحتية والتخطيط.

وبحسب مركز وان ماونت لأبحاث السوق ورؤية العملاء، فإن العرض في شرق هانوي سوف يتركز بشكل أساسي في المنطقتين الحضريتين الحاليتين أوشن سيتي وإيكوبارك. وتستثمر هذه المناطق الحضرية بشكل متزامن وتستفيد بشكل كبير من مشاريع البنية التحتية الرئيسية التي تم تنفيذها ويجري تنفيذها وسيتم تنفيذها في عام 2025 مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، والطريق بين المقاطعات 379، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها.

البنية التحتية تقود الطريق

TS. وقال سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز، إن هانوي تمر بدورة نمو قوية. ولا تتمتع المملكة المتحدة بميزة العرض فحسب، بل إنها تتمتع أيضاً بأساس جيد لتطوير البنية التحتية، وصناديق الأراضي المتنوعة، والمساحة اللازمة لتوسيع المناطق الحضرية الكبيرة، التي تتركز في الغرب والشرق. ويتجه العديد من المستثمرين الجنوبيين أيضًا إلى الشمال بحثًا عن الأراضي لتطوير المشاريع، مما أدى إلى تدفق عدد كبير من المستثمرين العقاريين إلى هذه السوق.

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، سجل سوق هانوي تحولاً في المعاملات الأولية من الغرب إلى الشرق حيث شكلت هذه المنطقة غالبية العرض بنسبة 55%، فضلاً عن إجمالي استهلاك السوق بنسبة 50%. وتقع المشاريع في الشرق بشكل رئيسي في مناطق حضرية كبيرة ومخططة بشكل جيد مع مرافق كاملة مثل المدارس والمستشفيات والمناطق الرياضية والترفيهية، مما يدل على احتياجات العملاء ليس فقط من حيث السكن ولكن أيضًا من حيث مساحة المعيشة والراحة ووقت السفر.

يحظى مشروع LUMIÈRE Springbay في Ocean Park 2 الذي طورته شركة Masterise Homes باهتمام كبير من السوق.

علاوة على ذلك، تستفيد المنطقة الشرقية أيضًا من مشاريع البنية التحتية للنقل المهمة مثل الطرق الحزامية وخطوط المترو والجسور النهرية وما إلى ذلك، مما يزيد من الاتصال بين المناطق ويساعد في زيادة قيمة العقارات في المستقبل.

ومن الواضح أنه في ظل الوضع الذي يتسم بمحدودية صندوق الأراضي المركزي بشكل متزايد، فإن الاستثمار القوي في أنظمة المرور المتصلة قد خلق ظروفاً مواتية لاتجاه المشترين إلى الانتقال إلى المناطق الحضرية الساتلية ومناطق التنمية الموجهة نحو النقل. وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع الكبيرة الحجم، وخاصة في المناطق الحضرية والمدن الكبرى، لا تلبي احتياجات الإسكان الراقي والمعيشة المريحة للناس فحسب، بل تعمل أيضًا على إعادة تشكيل المظهر الحضري للمنطقة.

على أعتاب دورة جديدة، تتطلع شركات العقارات إلى القوة الشرائية للسوق في عام 2025. وهم يعتقدون أن رأس مال مشتري المنازل جاهز لدخول السوق. لأن هذا هو أفضل وقت حيث يتم الحفاظ على أسعار الفائدة المصرفية عند مستوى مستقر للغاية، مما يخلق فرضية وتدفقات رأسمالية وفيرة للمشترين.

ووفقا لممثل موقع Batdongsan.com.vn، في الفترة المقبلة، ستظل الشقق هي نوع العقارات المستفيدة وستكون القطاع الأسرع نموا من حيث البنية التحتية والتخطيط. وأظهرت نتائج المسح الذي أجرته هذه الوحدة أن العقارات هي القناة الاستثمارية ذات العائد الأفضل في فيتنام خلال السنوات العشر الماضية. حيث يصل هامش الربح للشقق إلى 197% والأراضي إلى 137% في الربع الرابع من عام 2024 مقارنة بالربع الرابع من عام 2015.

ومن الممكن أن نرى أن عام 2025 هو الوقت المناسب للمشترين للبحث عن فرص في العقارات، حيث لا يُتوقع أن ترتفع أسعار العقارات كثيراً خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام. من المتوقع أن تصل الزيادات القوية في الأسعار إلى "ذروة" في الفترة 2026-2027. وبناءً على ذلك، يتوقع المشترون في الدورة الجديدة منتجات جديدة عالية الجودة مع التزام المستثمرين بالتطوير الشامل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html