الناس ينتظرون الكتب الوردية، مدينة هوشي منه تخطط لإصدار كتب لـ 38 ألف شقة في عام 2025

في الوقت الحالي، فإن العديد من مشاريع الشقق السكنية في مدينة هوشي منه، على الرغم من أن السكان يعيشون هناك منذ فترة طويلة، لم يتم منحهم الكتب الوردية بعد. بهدف حل الاحتياجات السكنية العاجلة للناس، اهتمت الحكومة في الآونة الأخيرة بحل القضايا القانونية ومنح الكتب الوردية.

في الوقت الحالي، فإن العديد من مشاريع الشقق السكنية في مدينة هوشي منه، على الرغم من أن السكان يعيشون هناك منذ فترة طويلة، لم يتم منحهم الكتب الوردية بعد. بهدف حل الاحتياجات السكنية العاجلة للناس، اهتمت الحكومة في الآونة الأخيرة بحل القضايا القانونية ومنح الكتب الوردية.

"وضع صعب" للسكان وشركات العقارات

وبحسب تقرير صادر عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، يوجد في مدينة هوشي منه أكثر من 81 ألف منزل في 335 مشروعًا مؤهلًا ولكنها لم تتمكن من استكمال إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وشهادات ملكية العقارات المرتبطة بالأرض (الكتب الوردية) بسبب المشاكل الناشئة.

ومع ذلك، بحلول ديسمبر/كانون الأول 2020، كانت المدينة قد استكملت الإجراءات القانونية وأصدرت الكتب الوردية لنحو 43100 شقة، بنسبة بلغت 53%. ومن المتوقع أن تستكمل المدينة بحلول عام 2025 إزالة الصعوبات وإصدار الكتب الوردية للشقق المتبقية البالغ عددها 38 ألف شقة.

وبحسب السجلات، في عام 2024، في مدينة هوشي منه، تم منح عدد قليل فقط من مشاريع العقارات الكتب الوردية بفضل الإجراءات القانونية الواضحة والمعيارية. على سبيل المثال، مشاريع مثل Lumiere Riverside، ومنازل SOHO في منطقة Global City الحضرية، وبرج Lake في مجمع الشقق الفاخرة Grand Marina Saigon التابع لشركة Mastersie Homes؛ مشروع فينهومز جراند بارك من شركة فينهومز؛ قرية فيكتوريا، مشاريع صنرايز ريفرسايد في نوفالاند...

في بعض مشاريع Masterise Homes، يتم منح السكان الكتب الوردية بعد وقت قصير من استلام منازلهم. ويعتبر هذا بمثابة جهد من جانب مطور العقارات لتحقيق التزامه وكذلك ضمان أعلى الفوائد للعملاء.

وتعتبر سمعة شركات العقارات في دعم إصدار الكتب الوردية للمقيمين دائمًا من أهم الأولويات، إلى جانب الموقع ووسائل الراحة.

في الواقع، للحصول على الكتاب الوردي خلال عام واحد، يعتمد الأمر بالإضافة إلى العوامل القانونية للمشروع، أيضًا على قدرة وسمعة مطور المشروع؛ التعاون الوثيق بين الشركات والمقيمين والهيئات الحكومية.

في الآونة الأخيرة، تم ذكر قصة منح الكتب الوردية بشكل مستمر. لم يتم إصدار الشهادات للعديد من مشاريع الإسكان رغم مرور سنوات طويلة على تسليمها. في الواقع، يعد هذا "وضعًا صعبًا" بالنسبة للأشخاص وشركات العقارات على حد سواء. ترغب العديد من شركات العقارات في تنفيذ إجراءات تسليم الكتب للسكان، لكن إصدار الكتب الوردية يعتمد كثيرًا على أجهزة الدولة. ومن الجدير بالذكر أن التأخر في دفع رسوم الانتفاع بالأراضي ليس بسبب تباطؤ الشركات أو تجنب المسؤولية، ولكن من المفارقات أن الشركات لا تستطيع الدفع حتى لو أرادت ذلك.

"يعتقد الكثير من السكان أن المستثمرين غير مبالين بإصدار الكتب الوردية للناس، ولكن في الواقع، فإن "الضرورة تصنع الحكمة"، والعديد من شركات العقارات في وضع صعب لأن إصدار الكتب الوردية يعتمد على السلطة المختصة"، حسبما شارك أحد رجال الأعمال العقاريين.

ومن الواضح أن إجراءات منح شهادات حق استخدام الأراضي/السكن للأشخاص تتأخر جزئياً بسبب العملية المتعلقة بحساب رسوم استخدام الأراضي؛ عدم القدرة على تحديد سعر الأرض والالتزامات المالية للمستثمر؛ ونظراً لارتفاع حجم العمل في وكالات الدولة، فإن عملية إصدار الكتب الوردية بطيئة.

وتنتظر الأطراف "بفارغ الصبر" قرارات أجهزة الدولة.

ولمعالجة التأخير في إصدار الكتب الوردية، نفذت مدينة هوشي منه سلسلة من الحلول المحددة. ومن الجدير بالذكر أن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أنشأت مجموعة عمل خاصة مهمتها مراجعة المشاكل وتجميع الإحصاءات وتصنيفها إلى مجموعات محددة. وتركز مجموعة العمل هذه على معالجة القضايا العالقة، والتنسيق مع الدوائر والمستثمرين لتسريع عملية منح الشهادات.

الكتاب الوردي يضمن أعلى الحقوق القانونية للمقيمين

في عام 2025، ستواصل مدينة هوشي منه توجيه الإدارات ذات الصلة للتنسيق الوثيق مع المستثمرين لحل المستندات بسرعة. تعزيز تطبيق التكنولوجيا؛ تعزيز رصد التقدم، ومراقبة مجموعات المشروع عن كثب، والتأكد من أن إصدار الكتب الوردية يتم وفقًا للجدول الزمني المحدد.

إن منح الكتب الوردية لا يضمن الحقوق المشروعة للأشخاص فحسب، بل يساهم أيضًا في بناء الثقة في سوق العقارات. وتعتبر هذه خطوة مهمة لتعزيز التنمية المستدامة لقطاع الإسكان التجاري في المدينة.

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إنه في الوقت الحالي، تمت إضافة عدد من القضايا وإدراجها في قانون الأراضي وقانون الإسكان الجديد، لذلك هناك أساس للوكالات الحكومية للتعامل مع المشاكل المتعلقة بإصدار الكتب الوردية.

"إن تشكيل فريق لحل مشاكل منح الكتب الوردية أمر ضروري وعاجل لأن هذه المشاكل تتعلق في أغلبها بالعديد من الإدارات والفروع. وأضاف تشاو "آمل أيضًا أن تتمكن المجموعة من إزالة العقبات أمام المشاريع وإصدار أوراق الملكية للأشخاص بسرعة في المستقبل القريب".

قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه تركز على حل الإجراءات الإدارية للأشخاص والشركات، وعدم ترك أي متأخرات. وستسعى الإدارة إلى حل مسألة منح الكتب الوردية للمستثمرين والمشاريع في المستقبل القريب. وستعمل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بشكل استباقي مع مجلس تقييم أراضي المدينة لتسريع أعمال التقييم وتقديمها إلى لجنة شعب المدينة للموافقة على الالتزامات المالية والالتزامات المالية الإضافية لمشاريع الإسكان. استكمال وتطوير تطبيقات تكنولوجيا المعلومات في استقبال ومعالجة وإرجاع نتائج السجلات.

قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إن الأشخاص الذين أنفقوا أموالاً لشراء المنازل والعيش فيها ولكنهم لم يحظوا بالاعتراف من قبل الحكومة هم في وضع غير مؤات. وعليه فإن القضية المهمة الآن هي أن تصبح المدينة أقوى وأكثر حسماً. يجب أن تتم إزالة الصعوبات التي تعترض منح الكتب الوردية للناس بشكل كامل وبأسرع وقت ممكن.

وتأمل معظم شركات العقارات أنه مع الحلول القادمة وسياسة التصميم على استعادة الاقتصاد العام، فإن الهيئات الحكومية سوف تعمل على تسريع عملية إصدار الشهادات لمساعدة السكان على الشعور بالأمان في العيش والعمل.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html