العقارات: اقتراح لزيادة ارتفاع مجمع شقق ثانه كونغ، وأولوية لمستأجري الإسكان الاجتماعي، وبدء بناء مشروع 6 نجوم في بحيرة نوي كوك

العقارات: وافقت لجنة الشعب في هانوي على السماح لمنطقة با دينه بدراسة خطة زيادة الارتفاع الأقصى إلى 40 طابقًا لمبنى شقق ثانه كونغ القديم عند تجديده وإعادة بنائه. (المصدر: فيتنام نت)

طلب آراء بشأن رفع ارتفاع مجمع شقق ثانه كونغ

وافقت لجنة الشعب في هانوي للتو على السماح لمنطقة با دينه بدراسة خطة لزيادة الارتفاع الأقصى إلى 40 طابقًا لمبنى شقق ثانه كونغ القديم عند تجديده وإعادة بنائه.

يحتوي مجمع شقق ثانه كونغ حاليًا على 68 مبنى يتراوح ارتفاعها بين 2 و5 طوابق، تم بناؤها في الفترة من 1979 إلى 1982، ويبلغ إجمالي عدد سكانها حوالي 13400 نسمة.

ومن بين هذه المباني، هناك مبنى سكني واحد بمستوى خطورة D (خطير، يجب نقل السكان)، وهو المبنى G6A، و6 مبانٍ سكنية بمستوى خطورة C (خطير، متضرر بشدة)، و14 مبنى بمستوى خطورة B (يحتوي على هياكل خطيرة).

تم تشغيل مبنى سكني جديد، وهو مبنى الشقق C1 المكون من 18 طابقًا، في عام 2018. وفي المنطقة أيضًا، يوجد أكثر من 500 أسرة تعيش في مشاريع إسكان فردية (إسكان جماعي مقسم ومنازل مجاورة أخرى).

يُشار إلى أن معظم الشقق في المجمع السكني تدهورت حالتها. تقوم معظم الأسر بتوسيع منازلها لزيادة مساحة المعيشة، مما يؤدي إلى تشوه الجزء الخارجي من المنزل، وتقشير وتشقق العديد من الجدران والأرضيات.

اخبار ذات صلة

سعر الفلفل اليوم 17 مارس 2025: سوق جانبي، عام مزدهر لصناعة الفلفل في فيتنام

نظرًا لأن المبنى تم بناؤه لسنوات عديدة، فإن العديد من الشقق غالبًا ما تكون رطبة ومتسربة عند هطول الأمطار. يتم التعدي على المناطق العامة ذات المساحات المشتركة لتصبح منازل مدمجة مع المحلات التجارية. يستخدم الطابق الأول لتأجير الأعمال.

وبحسب لجنة الشعب في هانوي، فإن مشروع دراسة تخطيط منطقة ثانه كونغ السكنية يغطي أكثر من 23 هكتارًا، ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي عدد السكان أكثر من 19500 شخص.

تطلب المدينة من اللجنة الشعبية لمنطقة با دينه والوحدات الاستشارية إجراء البحوث واستكمال وتطوير المساحات الخضراء، وربما الجمع بين المساحات تحت الأرض؛ يتم دمج بعض مناطق البنية التحتية التقنية المجددة والمجددة ودمجها في المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.

وعلى وجه الخصوص، بالنسبة للمساحة "الأساسية"، سيتم إجراء أبحاث لتطوير المباني الشاهقة. هذه هي المنطقة التي سيتم فيها ترتيب الشقق وإعادة التوطين بارتفاع أقصى يبلغ 40 طابقًا، وتطبيق مشروع بارز لمنطقة TOD (التنمية الحضرية الموجهة نحو ربط النقل العام)، وفقًا لأحكام قانون العاصمة.

ومن المتوقع أن يتم تقليص عدد المباني الحالية من 68 مبنى إلى 24 مبنى شاهق الارتفاع بعد أعمال التجديد. وتبلغ المساحة الإجمالية المخططة لإعادة التوطين حوالي 520 ألف متر مربع، وهو ما يعادل هدف استخدام الشقق البالغ 29 متراً مربعاً للشخص الواحد.

يتم منح النساء الأولوية في استئجار المساكن الاجتماعية في مدينة هوشي منه

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه للتو لوائح بشأن الأولوية للمؤهلين لاستئجار المساكن الاجتماعية التي تبنيها الدولة برأس مال استثماري عام والمعايير والشروط لشراء واستئجار واستئجار المساكن الاجتماعية في المنطقة.

فيما يتعلق بتأجير المساكن الاجتماعية المبنية برأس مال استثماري عام، فإن ترتيب الأولوية هو كما يلي: الأشخاص ذوو المساهمات الثورية؛ أقارب الشهداء؛ الأشخاص ذوي الإعاقة؛ الأشخاص الذين يتم إعادة توطينهم من خلال شراء أو استئجار مساكن اجتماعية؛ أنثى؛ الأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر في المناطق الريفية؛

الأسر الفقيرة والأسر التي تعيش على حافة الفقر في المناطق الريفية والتي تتأثر بشكل متكرر بالكوارث الطبيعية وتغير المناخ؛ الأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر في المناطق الحضرية؛ المواد المنصوص عليها في البند 3، المادة 3 من المرسوم 73/2023/ND-CP المعترف بها من قبل السلطات المختصة؛ الكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين وفقاً لأحكام قانون الكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين.

كلفت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه إدارة البناء أو وحدة إدارة وتشغيل الإسكان بإعداد قائمة أوامر الأولوية وفقًا للوائح لترتيب تأجير المساكن الاجتماعية حتى استنفاد الكمية، دون المرور باليانصيب. في حالة وجود نفس ترتيب الأولوية، اختر حسب وقت تقديم الطلب.

بالنسبة للمواد المتبقية، يتم الاختيار عن طريق القرعة المباشرة أو عبر الإنترنت. في حالة قيام وحدة إدارة وتشغيل الإسكان بتنظيم يانصيب، يجب على إدارة البناء الإشراف عليه. يجب أن يحتوي الرسم على سجل للنتائج.

وفقًا لمشروع الحكومة "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030"، تم تحديد مدينة هوشي منه كهدف لتطوير 69700 منزل.

من عام 2021 إلى ديسمبر 2024، أنجزت مدينة هوشي منه 6 مشاريع بإجمالي حجم 2745 وحدة، وهي قيد الإنشاء حاليًا لـ 4 مشاريع بإجمالي حجم 2874 وحدة. وتتولى المدينة حالياً الإجراءات القانونية لـ21 مشروعاً للإسكان الاجتماعي بإجمالي مساحة 40 ألف شقة.

وتخطط مدينة هوشي منه هذا العام وحده للموافقة على سياسات الاستثمار لخمسة مشاريع يبلغ حجمها 20 ألف شقة. بدأت 8 مشاريع بمقياس 8000 شقة. وفي الوقت نفسه، تنظيم مناقصة لاختيار المستثمرين في 8 قطع أراضٍ عامة تضم نحو 10 آلاف شقة، ومن المقرر البدء في بناء 3 مشاريع منها.

باك جيانج يعرض ما يقرب من 300 قطعة أرض للبيع في المزاد العلني

سيتم طرح 293 قطعة أرض في منطقتي تان ين وهيب هوا بمقاطعة باك جيانج في مزاد علني خلال شهري مارس وأبريل. أعلى سعر ابتدائي هو ما يقرب من 4 مليار وأقل سعر هو 640 مليون دونج/قطعة أرض.

في منطقة تان ين، ستقوم شركة المزادات المساهمة لمجموعة داي دونج بالتنسيق مع مركز تطوير صندوق الأراضي وإدارة المرور والبناء والبيئة في منطقة تان ين بتنظيم مزاد لحق استخدام 105 قطعة أرض في صباح يوم 26 مارس.

وبناء على ذلك، يوجد 105 قطع أراضي معروضة للبيع بالمزاد العلني في بلديات نغوك تشاو، ونغوك ثين، ونغوك فان، ولان جيو (بلدية كوانغ ترونغ حاليًا).

مساحة قطعة الأرض من 94-158.6م2. سعر الوحدة من 6 إلى 10 ملايين دونج/م2، أي ما يعادل كل قطعة أرض بسعر ابتدائي من 648 مليون إلى أكثر من 1.5 مليار دونج.

موعد بيع واستلام وثائق المزاد حتى الساعة 5:00 مساءً يوم 21 مارس، في مقر شركة المزادات المساهمة لمجموعة داي دونج ومركز تطوير صندوق الأراضي وإدارة حركة المرور والبناء والبيئة في منطقة تان ين.

شكل المزاد عن طريق التصويت المباشر في جولة واحدة في المزاد، بطريقة السعر التصاعدي. سيتم عقد المزاد في البيت الثقافي بمنطقة تان ين.

وفي موقع المزاد المذكور أعلاه، في صباح يوم 2 مارس/آذار، واصلت شركة المزادات المساهمة لمجموعة داي دونج ومركز تطوير صندوق الأراضي وإدارة المرور والبناء والبيئة في منطقة تان ين تنظيم مزاد 110 قطعة أرض، وهي أصول للجنة الشعبية لمنطقة ين تان.

وعلى وجه التحديد، تقع قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في بلديات ليان سون، وسونغ فان، وفيت لاب، وتان ترونغ، وفوك هوا، وداي هوا (بلدية كوانغ ترونغ الآن)، ولام كوت (بلدية لام سون الآن)، وفوك سون (بلدية لام سون الآن)، وبلدة كاو ثونغ، وبلدة نها نام.

مساحات الأراضي من 80-222.7م2. سعر الوحدة من 5.8 إلى 25 مليون دونج/م2؛ ما يعادل كل قطعة أرض بسعر ابتدائي من 640 مليون إلى ما يقرب من 4 مليار دونج.

يجب على المشاركين في المزاد تقديم مستنداتهم بحلول الساعة 5:00 مساءً يوم 28 مارس، في مقر شركة المزادات المساهمة لمجموعة داي دونج ومركز تطوير صندوق الأراضي وإدارة المرور والبناء والبيئة في منطقة تان ين.

يتم المزاد عن طريق التصويت المباشر بجولة واحدة من المزايدة في المزاد، بطريقة السعر التصاعدي.

في منطقة هيب هوا، ستنظم شركة المزادات المشتركة لمجموعة داي دونج وصندوق أراضي منطقة هيب هوا ومركز تطوير المجموعة الصناعية مزادًا لـ 78 قطعة أرض في صباح يوم 5 أبريل.

قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد هي ملك للجنة الشعبية لمنطقة هييب هوا، الواقعة في منطقة باك لي - هوونغ لام السكنية (المرحلة 1)، بلدة باك لي.

مساحة الأرض من 101.5 إلى 154 متر مربع. سعر الوحدة 15 مليون دونج/م2؛ ما يعادل كل قطعة أرض بسعر ابتدائي يتراوح من أكثر من 1.5 مليار إلى أكثر من 2.3 مليار دونج.

آخر موعد لتقديم وثائق المزاد هو الساعة 5:00 مساءً يوم 2 أبريل، في شركة المزادات المشتركة لمجموعة داي دونج، مركز تطوير صندوق الأراضي والتجمع الصناعي، منطقة هييب هوا.

المزاد عن طريق التصويت المباشر في المزاد، جولة واحدة. طريقة العطاء التصاعدي لكل قطعة أرض.

سيتم عقد المزاد في قاعة لجنة الشعب بمنطقة هييب هوا.

زاوية من منطقة بحيرة نوي كوك السياحية، تاي نجوين. (المصدر: صحيفة XD)

إطلاق مشروع منتجع بمعايير دولية

من أجل تحقيق مشروع التخطيط لمنطقة سياحية في بحيرة نوي كوك، عقدت مجموعة فلامنجو مؤخرًا حفل وضع حجر الأساس لمشروع منتجع ماجيستيك آيلاند في بحيرة نوي كوك (داي تو، ثاي نجوين).

وفي كلمته خلال الحفل، أكد رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لتاي نجوين نجوين هوي دونج: "يمثل هذا الحدث خطوة جديدة إلى الأمام في استراتيجية تطوير السياحة في تاي نجوين، والتي تهدف إلى تحويل بحيرة نوي كوك إلى منتجع عالمي المستوى ووجهة للسياحة البيئية.

في عام ٢٠٢٤، سيستقبل منتجع تاي نجوين مليوني زائر. وفي عام ٢٠٢٥، يهدف المنتجع إلى استقبال ما بين مليوني وستة ملايين زائر، ويسعى جاهدًا للحفاظ على هدفه المتمثل في استقبال ما بين ١٠ و١٥ مليون زائر سنويًا خلال الفترة ٢٠٢٦-٢٠٣٠، منهم ما بين ١٠٠ ألف و١٥٠ ألف زائر من الفئة الفاخرة.

ولضمان تقدم المشروع، يلتزم ثاي نجوين ببذل الجهود ومرافقة وخلق الظروف الأكثر ملاءمة للمستثمرين ويأمل أن يكون هذا المشروع أخضر، وأن يصبح جزءًا عضويًا من البيئة الطبيعية هنا ويساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية السريعة والمستدامة.

يلتزم ممثلو مجموعة فلامنجو القابضة بالأداء بأعلى مستويات الجودة، ليس فقط من خلال إنشاء مساحة منتجع راقية ولكن أيضًا المساهمة في تطوير اقتصاد السياحة المحلي، مما يجعل ثاي نجوين وجهة جذابة على خريطة السياحة الراقية. تم بناء منتجع Flamingo Majestic Island وفقًا لمعايير 6 نجوم، ويتمتع بموقع مميز على بحيرة Nui Coc، حيث تلتقي المناظر الطبيعية الجميلة، وتوفر وسائل نقل مريحة تتصل مباشرة بوسط المدينة والمعالم السياحية الهامة.

يتضمن المشروع نظامًا إلكترونيًا فاخرًا ومساحة منتجع منفصلة مدمجة مع سلسلة من المرافق الراقية من منطقة الرعاية الصحية والعلاج الراقي ومنطقة الرياضة ومنطقة الترفيه إلى الخدمات الشخصية لتوفير تجارب معيشية راقية. ولا يعد المشروع منتجعًا فحسب، بل يضع أيضًا الأساس لتطوير نظام بيئي سياحي مستدام، وجذب عملاء العقارات بالإضافة إلى الخدمات الراقية الأخرى، وفتح فرص استثمارية جذابة، وخلق زخم لتطوير صناعة السياحة والعقارات في سوق تاي نجوين.

وتبلغ المساحة التخطيطية الإجمالية للمشروع في المرحلة الأولى 61.01 هكتارًا، منها 41.26 هكتارًا مساحة سطح البحيرة. بالإضافة إلى مرافقه ذات المعايير العالمية، يضم منتجع ماجستيك آيلاند عددًا محدودًا من الفلل الرئاسية، لتلبية احتياجات السياح الأثرياء. وعند تنفيذ المشروع، ستصبح بحيرة نوي كوك مركزًا رئيسيًا للاستثمار في قطاع العقارات المنتجعية. تهدف هذه المنطقة إلى التطور لتكون على قدم المساواة مع الوجهات الشهيرة مثل ها لونج أو تام داو، مما يجعل ثاي نجوين وجهة سياحية رئيسية على الخريطة الوطنية.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-de-xuat-nang-chieu-cao-khu-tap-the-thanh-cong-doi-tuong-uu-tien-thue-nha-o-xa-hoi-cong-du-an-6-sao-tai-ho-nui-coc-307954.html