قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه: أسعار الأراضي والأراضي الحاصلة على شهادات سترتفع بشكل حاد بالتأكيد

مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة: سعر الأرض أقل من سعر السوق

في مكتب تسجيل الأراضي بمدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه، وفقًا لمراسلي دان تري، هذه الأيام، هناك ازدحام شديد بين الناس لإتمام الإجراءات. في صباح يوم 17 أكتوبر، كان المكتب ممتلئًا تقريبًا. أحضر السيد د.ت.فونج أوراق الترخيص لإصدار شهادة حق استخدام الأرض إلى المكتب في الساعة العاشرة صباحًا، معربًا عن قلقه من أن يكون الوقت متأخرًا جدًا حتى بعد ساعات العمل الصباحية لأنه كان يخشى الازدحام الشديد.

وعندما سئل عن مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه، قال السيد فونج إنه مهتم. وقال إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تقترب من السوق، مما يؤثر على كثير من الأشخاص الذين "يملكون" الأراضي الزراعية ولديهم حاجة لتحويلها إلى أراض سكنية. لكنه قال إنه يجب اتباع الضوابط التي تم تشريعها.

ويحمل السيد نتينغ في يده وثائق نقل الملكية العقارية، ويقول إن المعاملات تمت منذ أن أصدرت المدينة وثيقة لإزالة مشكلة حساب الضرائب. ويقوم السيد تينه حاليًا بتقديم طلبه بشكل طبيعي ومن المقرر أن يتلقى المعالجة في غضون حوالي 10 أيام عمل. وعن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قال إنه لا يزال يتابعها لأنه لا توجد معلومات رسمية حتى الآن.

وبحسب مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة التي قدمتها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في 16 أكتوبر/تشرين الأول، فإن أعلى سعر مسجل للأراضي هو 687 مليون دونج/م2، في منطقة شوارع دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي (المنطقة 1). هذا السعر أعلى بأربع مرات من قائمة الأسعار الحالية، لكنه انخفض مقارنة بقائمة أسعار الأراضي المسودة السابقة (810 مليون دونج).

ومن الملاحظ أيضًا أن بعض الخطوط الأخرى في المنطقة 1 والمنطقة 3 لها أسعار أقل مقارنة بالمسودة القديمة. وفي المناطق الضواحي، انخفضت أيضًا أسعار الأراضي الجديدة بشكل كبير.

على سبيل المثال، فإن أعلى سعر مقترح للطريق الموازي للطريق السريع 22 هو 32 مليون دونج/م2، وهو انخفاض كبير مقارنة بالسعر المقترح سابقًا البالغ 71 مليون دونج/م2. كما ارتفع السعر الجديد بنحو 20 مرة، بدلاً من زيادته أكثر من 50 مرة مقارنة بقائمة الأسعار الحالية.

وقال رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن مشروع سعر الأراضي الجديد تم تعديله مقارنة بالنسخة القديمة بهدف مراعاة موازنة أسعار الأراضي في المناطق المجاورة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة ستكون مساوية لحوالي 50% من سعر السوق.

وأظهر استطلاع أجراه مراسلو دان تري أيضًا أن أسعار الأراضي في المشروع الجديد أقل بكثير من أسعار المعاملات في السوق. سجلت شوارع دونج كوي ونغوين هوي (المنطقة 1) أسعار معاملات فعلية بلغت 1.2 مليار دونج/متر مربع، ولكن في قائمة الأسعار الأولية تبلغ 687 مليون دونج/متر مربع.

أو أن سعر المنزل في شارع نام كي خوي نجيا، المنطقة 3، وفقًا للمشروع، يزيد عن 300 مليون دونج/م2، ولكن في الواقع، فإن السعر الشائع يزيد عن 400 مليون دونج/م2. كما شهد شارع تران ناو (مدينة ثو دوك) معاملات فعلية تجاوزت 200 مليون دونج/متر مربع، في حين تبلغ قائمة أسعار الأراضي المسودة 149 مليون دونج/متر مربع.

يذهب الكثير من الناس إلى مكتب تسجيل الأراضي في مدينة ثو دوك لإجراء إجراءات الأراضي (الصورة: خونغ تشيم).

ويتوقع الخبراء أن تشهد أسعار الأراضي السكنية والأراضي ذات الكتب الحمراء ارتفاعاً حاداً.

قال السيد فو هونغ ثانغ - نائب المدير العام لشركة DKRA فيتنام - إنه اطلع على أحدث مسودة لقائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هوشي منه. وأضاف أن الفئات الأكثر تضررا بشكل مباشر هي سكان الضواحي، الذين يمتلكون الأراضي الزراعية ويريدون تحويلها إلى أراض سكنية أو قطع أراضي منفصلة مثل كوتشي، وهوك مون، وبينه تشانه، وكان جيو. لأن سعر الأرض الجديد ارتفع عشرات المرات مقارنة بقائمة الأسعار الحالية. إنهم "مثل شراء أشياء جديدة".

وأشار السيد تانغ أيضًا إلى حقيقة أنه بعد أن بدأ السوق في الحصول على قائمة جديدة لأسعار الأراضي، سجل مستوى أسعار الأراضي السكنية والأراضي الحاصلة على شهادات أيضًا زيادة مفاجئة. وفي الفترة المقبلة، سيصبح هذا القطاع نادراً، وخاصة الأراضي ذات الشهادات والأراضي السكنية في المناطق الحضرية المأهولة بالسكان، حيث ارتفع معدل الاستهلاك بأكثر من 30%.

وعن تأثير قائمة أسعار الأراضي على المشاريع، قال إنه على المدى القصير فإن المشاريع التي لديها أراضٍ بالفعل ولا يتعين عليها سوى دفع رسوم الانتفاع بالأرض لن تتأثر كثيراً. لكن على المدى الطويل، يشتري المستثمرون أراضي جديدة، ويتعين عليهم تنظيفها وتعويضها، وبالتالي يرتفع سعر الأرض، ويندرج ضمن سعر البيع ويزيد سعر المنتجات في السوق.

ومع ذلك، من منظور عام، رأى السيد تانج أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستجلب العديد من المزايا، مما يساعد أسعار الأراضي على الاقتراب من أسعار السوق، وتسريع عملية التعويض وإخلاء الموقع، وبالتالي تقصير وقت تنفيذ المشروع وتوفير التكاليف المالية. ومع ذلك، لا يزال من غير المعروف ما إذا كانت وفورات التكلفة المالية وزيادة سعر الأرض متوازنة أم لا، وهذا يتوقف على عملية التسوية القانونية للمشروع.

إذا أصدرت مدينة هوشي منه قائمة أسعار الأراضي بسرعة وحلت القضايا القانونية بسرعة، فسيتم السيطرة على ارتفاع أسعار العقارات. ولذلك يرى الخبراء أنه يجب اتخاذ كافة الإجراءات في وقت واحد لتحقيق أعلى مستوى من الكفاءة، وأن الدور التنظيمي لهيئات إدارة الدولة مهم للغاية.

كما اتفق السيد نجوين كووك باو - رئيس نادي العقارات في مدينة هوشي منه (HREC) - على أن إصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي أمر جيد، حيث تقترب أسعار الأراضي من أسعار السوق، مما يساعد السوق على أن تكون أكثر شفافية ووضوحًا وأفضل لميزانية الدولة. ومن المتوقع أن تساهم قائمة أسعار الأراضي الجديدة أيضًا في إعادة تشكيل السوق والدخول في دورة جديدة.

ويعتقد السيد باو اعتقادا راسخا أن سعر بيع المشروع في الفترة المقبلة سيكون أعلى بسبب ارتفاع تكاليف الأرض. ستحقق الشركات أرباحًا أقل، ولكن إذا كانت تريد ربحًا أفضل، فإنها تحتاج إلى تحسين الجودة لبيع منتجاتها بسعر أفضل.

قال خبير العقارات تران خان كوانج إن مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة خفضت أسعار الأراضي بنحو 20% مقارنة بالمسودة السابقة، لكنها لا تزال أعلى بنحو 5 إلى 10 مرات من قائمة الأسعار الحالية. إلا أن تعديل قائمة الأسعار الجديدة أصبح ضروريا، وفقا للأنظمة الجديدة لقانون الأراضي.

وأشار إلى أن السعر في المشروع الجديد يقترب من 50-70% من سعر السوق. إذا تم إصدار المسودة، فإن السوق سوف تشهد تقلبات كبيرة، وخاصة في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه مثل كوتشي، هوك مون، المنطقة 12، بينه تان، بينه تشانه... لأن صندوق الأراضي الزراعية في هذه المنطقة لا يزال كبيرا، والناس لديهم حاجة لتحويلها إلى أراض سكنية للسكن.

ومن هنا، يتوقع الخبراء أن يكون هناك حالتان. أولا، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي السكنية الحالية بسرعة بنسبة 20-30% خلال الأشهر الستة المقبلة. وفي الحالة الثانية، يواصل المستثمرون التحول إلى الأراضي السكنية لأغراض تجارية، وترتفع أسعار الأراضي بنسبة 30-50% في الأشهر الستة إلى الاثني عشر المقبلة.

الشيء الوحيد الذي يثير قلق السيد كوانج هو أنه في مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة، يتم حساب الأراضي السكنية وفقًا لكل طريق. لكن أسعار الأراضي الزراعية تتبع المنطقة، وهي أكثر مساواة، والأسعار لا تزال منخفضة ولا تعكس السوق. ولذلك اقترح أن يتم حساب مساحة الأراضي الزراعية لكل طريق على وجه التحديد مثل الأراضي السكنية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm