خبراء يكشفون موعد عودة نشاط سوق الأراضي

(دان تري) - يعتقد الخبراء أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025 فصاعدًا، سوف يتطور سوق الأراضي بالتساوي ويصبح نابضًا بالحياة مرة أخرى.

تشير بيانات سوق العقارات للربع الثالث من إحدى شركات أبحاث السوق إلى أن سوق الأراضي شهد تحسناً كبيراً من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا مجرد تحسن محلي في بعض المناطق، وخاصة في المحافظات الشمالية.

في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق على مشارف هانوي بشكل كبير. على العكس من ذلك، في الأسواق الإقليمية لا توجد إلا علامات الحركة، فقد تعافت الأسعار قليلاً ولكن السيولة لا تزال صعبة.

قال الخبير العقاري فام دوك توان إن السوق في هانوي فقط هو الذي يشهد نشاطا في الوقت الحالي، حيث ارتفعت أسعار معظم القطاعات بشكل كبير. وفي الوقت نفسه، لا تزال أغلب أسواق العقارات الإقليمية هادئة إلى حد كبير، والسيولة صعبة.

سوق الأراضي نابض بالحياة ومحلي (صورة توضيحية: دونج تام).

وبحسب قوله، فإن أسعار الأراضي في المحافظات والمدن التي ارتفعت فيها بشكل حاد في عامي 2021 و2022 ظلت جميعها هادئة حتى الآن. كانت بعض المقاطعات، مثل باك نينه وباك جيانج، تشهد ازدهارًا كبيرًا في سوق العقارات، لكن الأسعار لم ترتفع الآن، بل انخفضت. ويعود سبب ركود سوق العقارات في هذه المقاطعات إلى وفرة المعروض، وخاصةً في قطاع الأراضي، إلا أن الطلب منخفض حاليًا. وحاليًا، لا يزال التدفق النقدي راكدًا في هانوي، ولم ينتشر إلى المقاطعات الأخرى.

وقال إن بعض المستثمرين بدأوا حاليا بتحويل اتجاه استثماراتهم إلى المحافظات والمدن ذات النمو الاقتصادي الجيد والبنية التحتية المتزامنة والأسعار المنخفضة نسبيا. ومع ذلك، لا تزال الغالبية العظمى من المستثمرين لديهم عقلية دفاعية، لذلك فإنهم لا يتخذون قرارات سريعة للاستثمار.

وقال إنه "اعتباراً من الربع الثاني من عام 2025، سيحقق سوق العقارات الإقليمي بشكل عام وقطاع الأراضي بشكل خاص سيولة أفضل وسيكون أكثر حيوية".

وأكد السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن سوق الأراضي لن تشهد تطوراً أكثر توازناً في العديد من الأماكن إلا بحلول الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأراضي في الوقت الحاضر يتطلب رؤية متوسطة الأجل، مع فترة استرداد رأس المال لمدة تتراوح بين سنة إلى ثلاث سنوات على الأقل، بدلاً من توقع "أمواج" سريعة.

بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم تشهد أسعارها ارتفاعًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. ويميل هؤلاء إلى المبادرة، إذ وفقًا لقانون العقارات الحالي لعام ٢٠٢٣، لا يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في ١٠٥ مدن وبلدات في جميع أنحاء البلاد.

ويعتقد الخبراء أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025 فصاعدًا، سيكون سوق الأراضي قادرًا على أن يشهد تنمية متساوية (صورة توضيحية: دونج تام).

ويعتقد خبير العقارات نجوين كووك آنه أنه عندما تدخل القوانين حيز التنفيذ جنبًا إلى جنب مع جهود إعادة الهيكلة من الشركات، بدءًا من الربع الأول من عام 2025، فإن سوق العقارات سيدخل فترة من التوحيد، مما يجلب المزيد من الاستقرار لكل من المشترين والمستثمرين. ومن المرجح أن تصبح معنويات السوق أكثر إيجابية مع حل حالة عدم اليقين وبدء سياسات الدعم التي تم تنفيذها في إظهار نتائج واضحة.

وبحسب قوله، فإن هذه هي المرحلة التي سيتم فيها إعطاء الأولوية القصوى للمنتجات التي تخدم الاحتياجات الحقيقية والعقارات ذات التدفق النقدي. ومع التحسن في العامل النقدي، من المتوقع أيضاً أن تتعافى المنتجات ذات التكلفة المرتفعة مثل المنازل الخاصة والمنازل المتلاصقة من حيث حجم المعاملات.

وبناء على ذلك، فإن الفترة من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2025 قد تمثل فترة تعافي سوق العقارات. خلال هذا الوقت، سوف يصبح الناس أكثر اهتماما باحتياجات الاستثمار، مع التركيز على الربحية على المدى الطويل. وسوف يؤدي هذا التحول إلى خلق مزايا لمنتجات الأراضي والفيلات، وخاصة في المناطق ذات الإمكانات لتطوير البنية التحتية وربط حركة المرور الجيدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm