กระแส TOD กำลังมาแรง

TOD (Transit Oriented Development) คือรูปแบบการพัฒนาเมืองโดยใช้ระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งกำลังเป็นกระแสนิยมทั่วโลก ในเวียดนาม นักลงทุนจำนวนมากกำลังมุ่งเน้นการพัฒนาตามรูปแบบนี้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

TOD (Transit Oriented Development) คือรูปแบบการพัฒนาเมืองโดยใช้ระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งกำลังเป็นกระแสนิยมทั่วโลก ในเวียดนาม นักลงทุนจำนวนมากกำลังมุ่งเน้นการพัฒนาตามรูปแบบนี้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

กระแส TOD ที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

ด้วยการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ทำให้เกิดความท้าทายด้านสิ่งแวดล้อมมากมาย ทำให้ประเทศต่างๆ เน้นการพัฒนาเมืองที่เน้นการขนส่งสาธารณะ (TOD) เพื่อลดแรงกดดันด้านการจราจรและเพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาที่ยั่งยืน

รัฐบาลของหลายประเทศทั่วโลกให้ความสำคัญกับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง โดยเฉพาะระบบรถไฟความเร็วสูง โมเดล TOD ไม่ใช่แค่การลงทุนในระบบขนส่งเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องกับการวางผังเมืองด้วย โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินและการสร้างพื้นที่เมืองที่มีความหนาแน่นสูงรอบๆ สถานีขนส่ง นอกจากนี้ ประเทศญี่ปุ่นยังเป็นหนึ่งในประเทศชั้นนำด้านการพัฒนา TOD โดยเน้นการลดการพึ่งพายานพาหนะส่วนบุคคลเพื่อลดปัญหาการจราจรติดขัดและปกป้องสิ่งแวดล้อม

แบบจำลอง TOD ในเวียดนาม

ในประเทศเวียดนาม การพัฒนาอย่างต่อเนื่องของระบบขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟใต้ดินและรถเมล์ไฟฟ้า กำลังส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและ โฮจิมินห์ ไม่เพียงแต่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาคค้าปลีกและสำนักงานอีกด้วย

กฎหมายทุนที่แก้ไขของสภานิติบัญญัติแห่งชาติอนุญาตให้มีการลงทุนด้านพัฒนาระบบรถไฟในเมืองฮานอยตามแบบจำลอง TOD เพื่อให้เกิดความทันสมัยและความยั่งยืน นายเล จินห์ ตรุก รองผู้อำนวยการสถาบันวางแผนการก่อสร้างฮานอย กล่าวว่า อัตราการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะจะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่าร้อยละ 50 ภายในปี 2578 และมากกว่าร้อยละ 60 ภายในปี 2588

ใน นครโฮจิมินห์ คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกแผนการดำเนินการพื้นที่ TOD ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยมุ่งหวังที่จะพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะและดึงดูดการลงทุน

นักลงทุนรายใหญ่เป็นผู้นำเทรนด์

“ครอบครัวของฉันต้องการหาพื้นที่สีเขียวที่เย็นสบายและโปร่งสบายเพื่ออยู่อาศัยแต่กลัวว่าจะไกลจากใจกลางเมืองเกินไป หลังจากพิจารณาแล้ว เราเลือกโครงการที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ เดินทางเข้าตัวเมืองได้สะดวก (คุณ ต.ทัม – ในนครโฮจิมินห์) แบ่งปัน

ความต้องการพื้นที่ใช้สอยสีเขียว โปร่งโล่ง ใกล้ใจกลางเมืองเพิ่มมากขึ้น ในนครโฮจิมินห์ อัตราการย้ายถิ่นฐานเพิ่มขึ้น ส่งผลให้โครงสร้างพื้นฐานมีภาระเกินกำลัง ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติในปี 2564 นครโฮจิมินห์ มีอัตราการย้ายถิ่นฐานสูงเป็นอันดับสองของประเทศ โดยอยู่ที่ 25.4%

เมื่อมองเห็นศักยภาพของโมเดล TOD ในอนาคต นักลงทุนจำนวนมากจึงได้สร้างพื้นที่ในเมืองเพื่อคว้าโอกาสนี้ไว้ รวมถึง Gamuda Land ซึ่งเป็นนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผู้นำเทรนด์มาโดยตลอดด้วยโครงการต่างๆ เช่น พื้นที่พักอาศัยชั้นต่ำ The Meadow ในบิ่ญจันห์ หรือถนนการค้า Artisan Park ในบิ่ญเซือง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานที่เหล่านี้ได้กลายเป็นศูนย์กลางการลงทุนของภาคใต้ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดทุน FDI อีกทั้งยังอยู่ในอันดับต้นๆ ในด้านความเร็วของการขยายตัวเป็นเมือง และยังเป็นสถานที่ที่ประชาชนมีรายได้เฉลี่ยสูงที่สุดในประเทศอีกด้วย

บิ่ญจัน ซึ่งเป็นพื้นที่เมืองบริวารของนครโฮจิมินห์ ถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพและได้รับการชื่นชมจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก ในฐานะประตูสู่ภาคตะวันตกเฉียงใต้ของนครโฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญจันมีโครงการคมนาคมขนส่งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมากมาย เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3A (เบ๊นถัน - เตินเกียน) ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 67,000 พันล้านดอง หรือ รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 5 (สี่แยกบาเยียน - สะพานไซง่อน) ซึ่งคาดว่าจะเริ่มดำเนินการในเชิงพาณิชย์หลังปี 2575

โครงการ The Meadow ของ Gamuda ตั้งอยู่บนถนน Vinh Loc ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญของเขต Binh Chanh

โครงการ The Meadow ที่พัฒนาโดย Gamuda Land ถือว่าสะดวกสบายมาก เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่ติดถนน Vinh Loc ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญเส้นหนึ่งของเขต Binh Chanh จากโครงการนี้ผู้พักอาศัยสามารถเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่น เขต 6 เขต 8 เขตบิ่ญเติน และใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ได้อย่างสะดวก

The Meadow ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีระบบการจราจรที่พัฒนาแล้ว โดยมีเส้นทางหลักหลายเส้นทาง เช่น ถนนโววันเกียต ถนนฮานอย ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A และถนนวงแหวนชั้นใน ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงรวมไปถึงใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้สะดวก นอกจากนี้โครงการยังตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินและเส้นทางรถประจำทาง ให้มีทางเลือกในการเดินทางมากมายสำหรับผู้อยู่อาศัย

อีกโครงการหนึ่งของ Gamuda Land - Artisan Park ตั้งอยู่บนถนนสายหลักของเมืองใหม่บิ่ญเซือง

Artisan Park ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าถนน Le Hoan ซึ่งเป็นถนนสายหลักสายหนึ่งของนครใหม่ Binh Duong จากที่นี่ ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคมาตรฐานสากลที่มีอยู่ได้อย่างง่ายดาย เช่น สวนสาธารณะกลางขนาด 75 เฮกตาร์พร้อมทะเลสาบนิเวศ ศูนย์การค้า Aeon Mall ระบบโรงเรียนนานาชาติ Viet Hoa มหาวิทยาลัย Viet Duc โรงพยาบาล Binh Duong General... รวมถึงศูนย์บริหาร Binh Duong

ในงาน Gamuda Land Collection Expo ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน 2024 ในฮานอย ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้แบ่งปันมุมมองใหม่ๆ ที่น่าสนใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตอนใต้ รวมถึงมุมมองแบบพาโนรามาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจากข้อมูลออนไลน์และการวิจัยเชิงลึกเกี่ยวกับจิตวิทยาของผู้บริโภค โดยการเข้าร่วมงานนี้ นายหน้าและนักลงทุนจะมีมุมมองทั่วไปของตลาด การพัฒนาล่าสุดในด้านราคา อุปทานและอุปสงค์ และโอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในตลาดภาคใต้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html