เสร็จสมบูรณ์ยิ่งขึ้น
คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกประกาศแจ้งข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan เกี่ยวกับแผนงานรายละเอียดในการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่า 3 แห่ง ได้แก่ Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (เขต Ba Dinh)
โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ Thanh Cong เก่าและบริเวณใกล้เคียง: คณะกรรมการประชาชนของเมืองเห็นด้วยโดยพื้นฐานกับแผนการวิจัยการวางผังสถาปัตยกรรมที่เสนอโดยคณะกรรมการประชาชนเขต Ba Dinh และหน่วยที่ปรึกษา แผนที่เสนอค่อนข้างเป็นระเบียบและสอดคล้องกัน แต่ขาดความคิดสร้างสรรค์หรือความก้าวหน้า ดังนั้น ตามแผนที่เสนอ จำเป็นต้องมีการวิจัยเพิ่มเติมเพื่อทำให้แผนดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์
ผู้นำเมืองขอให้เขตบาดิ่ญดำเนินการศึกษาเชิงลึกเพิ่มเติมเพื่อทำให้แผนเสร็จสมบูรณ์ เช่น ศึกษาถนนบางสายที่เชื่อมทะเลสาบThanh Cong และพื้นที่สีเขียว การวิจัยขยายถนนภายในบางส่วนให้มีขนาดใหญ่เพียงพอที่จะรวมพื้นที่ใต้ดินเข้าไปด้วย พื้นที่โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคบางส่วนที่ได้รับการปรับปรุงและปรับปรุงใหม่ถูกรวมเข้ากับพื้นที่สีเขียวและภูมิทัศน์
การวิจัยพัฒนาอาคารสูงให้เป็นพื้นที่หลักสำหรับการสร้างอพาร์ทเมนท์และการจัดสรรที่พักอาศัย (สูงสุด 40 ชั้น) โดยการนำผลงานที่เป็นแลนด์มาร์กไปประยุกต์ใช้ในพื้นที่ TOD (ตามบทบัญญัติของกฎหมายทุน พ.ศ. 2567) คำนวณพื้นที่ส่วนเกินของห้องชุดเชิงพาณิชย์อย่างกลมกลืน เพื่อสร้างกองทุนที่ดินบริการเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ขึ้น สำหรับพื้นที่การจัดพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ จำเป็นต้องศึกษารูปแบบที่พิเศษยิ่งขึ้นให้กลายเป็นพื้นที่เชิงนวัตกรรม สร้างโพเดียมเชิงพาณิชย์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะ สร้างความทนทานในการใช้งานและรูปแบบที่หลากหลายมากขึ้นบนโพเดียม
ในทำนองเดียวกัน สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ Giang Vo เก่า จำเป็นต้องศึกษาแผนการพัฒนาพื้นที่ภูมิสถาปัตยกรรมและโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ทางทิศตะวันตกของทะเลสาบ Giang Vo โดยปิดบล็อกการวางแผนให้สอดคล้องกับการวางแผนรายละเอียดที่แปลงที่ดินเลขที่ 148 ถนน Giang Vo และสอดคล้องกับการวางแผนรายละเอียดโดยรวมของโครงการอพาร์ตเมนต์ Giang Vo เก่าและบริเวณใกล้เคียง
อาคารชุดเก่า Ngoc Khanh ศึกษาแผนพื้นที่ใช้สอยและโครงสร้างพื้นฐานใหม่ มีแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งกว่า และไม่ปล่อยให้พื้นที่แตกกระจาย พื้นที่กิมหม่า พื้นที่ TOD ของสถานี S9 ต้องมีโซลูชั่นที่เฉพาะเจาะจง; วิจัยและสร้างเส้นทางจราจรรวมกับพื้นที่ภูมิทัศน์ เชื่อมระหว่างทะเลสาบ Ngoc Khanh - ทะเลสาบ Giang Vo แกนเชื่อมถนน Kim Ma และถนน Nguyen Cong Hoan...
การปรับโครงสร้างเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ปัญหาการปรับปรุงและสร้างขึ้นใหม่อพาร์ทเมนต์เก่าถูกหยิบยกมาพูดคุยกันมานานกว่า 30 ปีแล้ว แผนแม่บทการก่อสร้างเมืองหลวงปีพ.ศ. 2541 ได้หยิบยกประเด็นการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นมา โดยมีเป้าหมาย เช่น การสร้างรูปลักษณ์เมืองใหม่ที่มีความเจริญและทันสมัย ปรับปรุงคุณภาพชีวิตของประชาชน
จากการพูดคุยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เศรษฐกิจและการพัฒนาเมืองเกี่ยวกับคำขอของกรุงฮานอยที่ให้เขตต่างๆ ศึกษาการผสมผสานพื้นที่สีเขียว การเชื่อมโยงกับ TOD... ขณะจัดทำแบบแปลนรายละเอียดอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 1/500 นั้น ดร.สถาปนิก Dao Ngoc Nghiem รองประธานสมาคมวางแผนและพัฒนาเมืองของเวียดนาม กล่าวว่าสิ่งนี้มีความจำเป็น เขตต่างๆ ต้องมีความมุ่งมั่นในการดำเนินการตามแผนและติดตามนวัตกรรมอย่างใกล้ชิดเพื่อให้มีคุณภาพดี
“ในช่วงที่ผมทำงานอยู่นั้นเราได้ทดลองทำใน 4 พื้นที่แต่ก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ตอนนี้เรากำลังเผชิญกับความท้าทายใหม่ ฮานอยมีแผน 2 ประการ (การวางแผนด้านเงินทุนฮานอยในช่วงปี 2021 - 2030 วิสัยทัศน์ถึงปี 2050 การปรับแผนแม่บทด้านเงินทุนฮานอยถึงปี 2045 วิสัยทัศน์ถึงปี 2065) ซึ่งเป็นการปรับปรุงแผนที่วางไว้ก่อนหน้านี้ ตัวอย่างเช่น การวางแผนก่อนหน้านี้กำหนดไว้ว่าภายในปี 2030 ฮานอยจะมีประชากรสูงสุด 9.2 ล้านคน แต่ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยถาวร 11 ล้านคนและผู้อยู่อาศัยชั่วคราว 1.5 ล้านคน ดังนั้น จากแผนที่ได้รับการอนุมัติทั้งสองแผนที่วางไว้ จึงจำเป็นต้องมีการวิจัยที่เจาะจงและละเอียดถี่ถ้วน
ตามที่กรมแผนและการลงทุนได้กำหนดไว้ เพื่อให้สอดคล้องกับผังเมืองและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ แผนผังรายละเอียด โครงการลงทุนเพื่อก่อสร้างและปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเมือง จะถูกกำหนดขึ้นตามหลักการของการลดความหนาแน่นของการก่อสร้าง เพิ่มความสูงของอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งการควบคุมการเติบโตของประชากร เพื่อไม่ให้เกิดความกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของพื้นที่ พื้นที่ส่วนเกินหลังจากรวบรวมบล็อกบ้านจะนำมาใช้ในการปรับโครงสร้างระบบการจราจร สร้างโรงเรียน ต้นไม้ และบริการสาธารณะ
กรมการก่อสร้างจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับกรมการวางแผนและการลงทุน และกรมและสาขาที่เกี่ยวข้อง เพื่อสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล โดยเน้นที่พื้นที่เขตไฮบ่าจุง บาดิญห์ ด่งดา ฯลฯ ดำเนินการตามแผนการรวบรวมอาคารชุดเดี่ยวและอิสระเข้ามาในพื้นที่อย่างยืดหยุ่นสำหรับโครงการลงทุนเพื่อปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดเก่า โดยสอดคล้องกับแนวทางปฏิบัติด้านกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการพัฒนาแผนการปรับปรุงและสร้างใหม่สำหรับอาคารชุดแต่ละหลัง พิจารณาทบทวน เพิ่มเติมและปรับปรุงรายชื่ออาคารชุดเก่าที่ต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อดำเนินงานปรับปรุงอย่างทันท่วงทีและเร่งด่วน
ในกฎหมายที่ดิน กฎหมายทุน พ.ศ.2567 มีแนวทางใหม่ ประการแรก เมืองฮานอยพัฒนาตามโมเดล TOD ดังนั้นการวางแผนอพาร์ตเมนต์เก่าจำเป็นต้องคำนึงถึงวิธีการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะ ในทางกลับกัน กฎหมายที่ดินและกฎหมายทุน พ.ศ. 2567 ยังได้หยิบยกปัญหาใหม่เกี่ยวกับการแสวงหาประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดินขึ้นมาด้วย
ดังนั้นการจะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดินอย่างไรจึงจำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างละเอียดและเฉพาะเจาะจง กรุงฮานอยได้อนุมัติแผนแม่บทสำหรับการก่อสร้างพื้นที่ใต้ดินในเมืองจนถึงปี 2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 แต่เป็นเพียงแนวคิดทั่วไปซึ่งจำกัดไว้เพียงใต้ดิน 15 เมตรขึ้นไปเท่านั้น
ดังนั้นในบริบทใหม่ยังมีความท้าทายอีกมากมายในเรื่องการเปลี่ยนแปลงของประชากร และมีแผนใหม่ 2 แผนในการแก้ไขปัญหาการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใต้ดิน การใช้ประโยชน์ตามแนวการพัฒนา TOD... ที่ต้องมุ่งมั่นดำเนินการ ติดตามนวัตกรรมอย่างใกล้ชิดจึงจะมีคุณภาพดี ใจเย็นๆ มองภาพรวม อย่ามุ่งเน้นไปที่ความสำเร็จหรือตัวเลข
รองประธานสมาคมการวางแผนและพัฒนาเมืองเวียดนาม
ดร.สถาปนิก ดาว ง็อก เหงี่ยม
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
การแสดงความคิดเห็น (0)