พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/ND-CP ที่ลงนามโดยรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้แก้ไขและเพิ่มเติมประเด็นทางกฎหมายหลายประเด็นที่ติดขัดมานานหลายปี
ที่น่าจับตามองที่สุด พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวอนุญาตให้มีการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ให้แก่ผู้ซื้อผลิตภัณฑ์ในโครงการอื่นๆ นอกเหนือจากโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงงานสาธารณะ ที่พักนักท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ 4 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ได้เพิ่มกรณีที่สามารถรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของได้สำหรับงานก่อสร้างที่มิใช่บ้าน
พระราชกฤษฎีกาออก “หนังสือแดง” ให้แก่คอนโดเทล มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันนี้ 20 พ.ค. เป็นต้นไป (ภาพประกอบ: อินเตอร์เน็ต)
ดังนั้น การรับรองกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการพักอาศัยของนักท่องเที่ยวตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวบนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด กฎหมายที่ดิน กฎหมายการก่อสร้าง กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องรับรองกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้าง งานที่ติดกับที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการค้าและการบริการ เงื่อนไขการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 126 วรรค 3 มาตรา 128 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เจ้าของงานก่อสร้างต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ใบรับรองการเป็นเจ้าของงานก่อสร้างที่กำหนดไว้ในข้อนี้ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติในข้อ 1, 2, 3 และ 4 ของมาตราข้อนี้ การแสดงข้อมูลแปลงที่ดินบนหนังสือรับรองต้องเป็นไปตามวัตถุประสงค์และระยะเวลาการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด
ตามเงื่อนไขข้างต้น ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2566 เป็นต้นไป สำหรับอพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) ที่ตรงตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด จะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (ในทางปฏิบัติ มักจะเป็นกรณีนี้) ที่เรียกว่า หนังสือปกแดง)
อย่างไรก็ตาม เพราะคอนโดเทลไม่ใช่บ้าน ดังนั้น แม้ว่าจะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ แต่เจ้าของก็ไม่สามารถลงทะเบียนเพื่อพักอาศัยถาวรที่คอนโดเทลนั้นได้
ล่าสุด กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง เพื่อตรวจสอบและออกเอกสารภายใต้อำนาจหน้าที่ของตนในการจัดระเบียบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 10/2023/ND-CP , ส่งเสริมการออก “หนังสือปกแดง” สำหรับ อพาร์ทเม้นท์ คอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่าท่องเที่ยว (อพาร์ทเม้นท์สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย)...
ผู้เชี่ยวชาญเผย กฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP จะขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจและผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์โรงแรม อพาร์ทเมนท์รีสอร์ท (คอนโดเทล) และสำนักงานที่พักอาศัย (ออฟฟิศเทล) วิลล่ารีสอร์ท และงานอื่นๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยว ที่ดินเพื่อการค้าและบริการ
นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ คอมเมอร์เชียล (EZ Property) กล่าวว่า พ.ร.บ. ฉบับใหม่นี้ ตลาดทั้งประเทศรอคอยกันมานานแล้ว และเมื่อมีผลบังคับใช้แล้ว จะสร้าง... วิถีใหม่ของการทำธุรกิจ หลีกหนีจากโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นมากมาย
เป็นเวลานานแล้วที่ปัญหาทางกฎหมายสำหรับคอนโดเทลนั้นไม่ชัดเจน บางพื้นที่ได้พยายามแก้ไขปัญหาคอขวดนี้ แต่ก็ต้องเพิกถอนทันทีหลังจากนั้น ด้วยเหตุนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่จึงได้สร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อให้ผู้ซื้อรู้สึกปลอดภัยเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของและมูลค่าทรัพย์สินของตน ก่อให้เกิดบรรยากาศใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว
“ สำหรับธุรกรรมคอนโดเทล ลูกค้าจะรู้สึกปลอดภัยมากขึ้น เพราะสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างชัดเจนเมื่อประเภทนี้ได้รับการรับรองจากรัฐ ธุรกรรมในตลาดรองก็ง่ายขึ้นเช่นกัน ผู้ซื้อ-ผู้ขายต้องไปที่สำนักงานรับรองเอกสารเท่านั้นเพื่อดำเนินการโอน ขั้นตอนการดำเนินการ ก่อนหน้านี้ นอกจากการรับรองเอกสารแล้ว ผู้ซื้อยังต้องดำเนินการตามขั้นตอนกับผู้ลงทุนและจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมให้กับผู้ลงทุนด้วย ” คุณโทอันอธิบาย
สำหรับการบริหารจัดการปฏิบัติการ เจ้าของยังจะได้รับความคุ้มครองภายใต้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่อยู่อาศัยอีกด้วย ข้อตกลงระหว่างเจ้าของห้องชุดกับหน่วยงานบริหารและดำเนินการก็จะมีการสมดุลกันเช่นกัน ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านเป็นผู้ทำสัญญาและส่งมอบให้ โดยขึ้นอยู่กับหน่วยบริหารและการดำเนินการโดยสมบูรณ์ แต่ปัจจุบัน ผู้ซื้อจะมีอำนาจตัดสินใจในการจัดการอพาร์ตเมนต์ของตนมากขึ้น
นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยังแสดงความสนับสนุนต่อกฎระเบียบใหม่ด้วย โดยกล่าวว่า ระบบกฎหมายที่อ่อนแอได้กลายเป็นอุปสรรค ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว “หยุดชะงัก” มาตลอด นี่คือความขัดแย้งของตลาด
“ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/ND-CP ที่ผู้พัฒนาและนักลงทุนจำนวนมากรอคอยอยู่ ได้สร้างความก้าวหน้าในการประสานระบบกฎหมายให้สอดคล้องกัน “ด้วยนโยบายใหม่นี้ โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นในศูนย์กลางการท่องเที่ยวรีสอร์ทหลักๆ เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก... จะได้รับประโยชน์ และอุปสรรคทางกฎหมายก็ถูกขจัดออกไป ” นายดิงห์กล่าว
คอนโดเทล (โรงแรม อพาร์ทเมนต์) คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ผสมผสานรูปแบบของอพาร์ทเมนต์ (คอนโดมิเนียม) และห้องพักในโรงแรม (โรงแรม) เข้าด้วยกัน ซึ่งสามารถอยู่อาศัยและให้เช่าได้
เล ติงห์
มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)