ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ห้องชุดคอนโดเทลจะได้รับ 'หนังสือแดง'

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/ND-CP ที่ลงนามโดยรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้แก้ไขและเพิ่มเติมประเด็นทางกฎหมายหลายประเด็นที่ติดขัดมานานหลายปี

ที่น่าสังเกตที่สุดคือ พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวอนุญาตให้มีการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ให้แก่ผู้ซื้อผลิตภัณฑ์ในโครงการอื่นๆ นอกเหนือจากโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่พักนักท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ 4 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP ได้เพิ่มกรณีที่สามารถรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของได้สำหรับงานก่อสร้างที่มิใช่บ้าน

ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ห้องชุดคอนโดเทลจะได้รับ 'หนังสือแดง' - 1 — พ.ร.ก.อนุมัติ “หนังสือแดง” คอนโดเทล มีผลใช้บังคับ 20 พ.ค.นี้ (ภาพประกอบ: อินเตอร์เน็ต)

ทั้งนี้ การรับรองกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการพักอาศัยท่องเที่ยวตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการท่องเที่ยวบนที่ดินพาณิชยกรรมและบริการ หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ก็ให้รับรองกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้างที่ติดมากับที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินพาณิชยกรรมและบริการได้ เงื่อนไขการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 126 วรรค 3 มาตรา 128 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เจ้าของงานก่อสร้างต้องรับผิดชอบตามกฎหมายในการปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ใบรับรองการเป็นเจ้าของงานก่อสร้างที่กำหนดไว้ในข้อนี้ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติในข้อ 1, 2, 3 และ 4 ของมาตราข้อนี้ การแสดงข้อมูลแปลงที่ดินบนหนังสือรับรองต้องเป็นไปตามวัตถุประสงค์และระยะเวลาการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด

จากข้อกำหนดข้างต้น ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2566 เป็นต้นไป สำหรับอพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) ที่ตรงตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด จะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (ในทางปฏิบัติ มักเรียกว่าหนังสือปกแดง)

อย่างไรก็ตาม เพราะคอนโดเทลไม่ใช่บ้าน ดังนั้น แม้ว่าจะได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ แต่เจ้าของก็ไม่สามารถลงทะเบียนเพื่อพักอาศัยถาวรที่คอนโดเทลนั้นได้

ล่าสุด กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ยังได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในส่วนกลาง เพื่อตรวจสอบและออกเอกสารภายใต้อำนาจหน้าที่ในการจัดระเบียบการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP เพื่อส่งเสริมการออก "หนังสือปกแดง" สำหรับอพาร์ทเมนต์คอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่าท่องเที่ยว (อพาร์ทเมนต์สำนักงานรวมกับที่พัก)...

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP จะช่วยขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับธุรกิจและผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์โรงแรม อพาร์ทเมนท์รีสอร์ท (คอนโดเทล) ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท และงานอื่น ๆ ที่ให้บริการที่พักและการท่องเที่ยวบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ

นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ กรุ๊ป (EZ Property) กล่าวว่า พ.ร.ก. ฉบับใหม่นี้ ตลาดต่างเฝ้ารอกันมานานแล้ว และเมื่อมีผลบังคับใช้จริง ก็จะเป็นทางออกให้กับโครงการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์หลายโครงการ

เป็นเวลานานแล้วที่ปัญหาทางกฎหมายสำหรับคอนโดเทลนั้นไม่ชัดเจน ท้องถิ่นบางแห่งพยายามที่จะลบคอขวดนี้ออกแต่จำเป็นต้องเพิกถอนทันทีหลังจากนั้น ด้วยเหตุนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ของรัฐบาลจึงได้สร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อให้ผู้ซื้อรู้สึกปลอดภัยเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของและมูลค่าทรัพย์สินของตน ก่อให้เกิดบรรยากาศใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว

“ สำหรับธุรกรรมคอนโดเทล ลูกค้าจะรู้สึกปลอดภัยมากขึ้น เพราะสามารถเป็นเจ้าของได้อย่างชัดเจนเมื่อได้รับการรับรองจากภาครัฐ ธุรกรรมในตลาดรองก็ทำได้ง่ายขึ้น ผู้ซื้อและผู้ขายเพียงแค่ไปที่สำนักงานรับรองเอกสารเพื่อดำเนินการโอนเท่านั้น ก่อนหน้านี้ นอกจากการรับรองเอกสารแล้ว ผู้ซื้อยังต้องดำเนินการกับนักลงทุนและจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมให้กับนักลงทุนอีกด้วย” นาย โทนอธิบาย

สำหรับการบริหารจัดการปฏิบัติการ เจ้าของยังจะได้รับความคุ้มครองภายใต้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่อยู่อาศัยอีกด้วย ข้อตกลงระหว่างเจ้าของห้องชุดกับหน่วยงานบริหารและดำเนินการก็จะมีการสมดุลกันเช่นกัน ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านเป็นผู้ทำสัญญาและส่งมอบให้ โดยขึ้นอยู่กับหน่วยบริหารและการดำเนินการโดยสมบูรณ์ แต่ปัจจุบัน ผู้ซื้อจะมีอำนาจตัดสินใจในการจัดการอพาร์ตเมนต์ของตนมากขึ้น

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยังแสดงความสนับสนุนต่อกฎระเบียบใหม่ด้วย โดยกล่าวว่า ระบบกฎหมายที่อ่อนแอได้กลายเป็นอุปสรรค ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว “หยุดชะงัก” มาตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา นี่คือความขัดแย้งของตลาด

“ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/ND-CP ซึ่งนักพัฒนาและนักลงทุนจำนวนมากรอคอยอยู่ ได้สร้างความก้าวหน้าในการประสานระบบกฎหมาย ด้วยนโยบายใหม่นี้ โครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จในศูนย์กลางการท่องเที่ยวรีสอร์ทหลักๆ เช่น ดานัง นาตรัง ฟูก๊วก... จะได้รับประโยชน์และขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ” นายดิงห์กล่าว

คอนโดเทล (โรงแรม อพาร์ทเมนต์) คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ผสมผสานรูปแบบของอพาร์ทเมนต์ (คอนโดมิเนียม) และห้องพักในโรงแรม (โรงแรม) เข้าด้วยกัน ซึ่งสามารถอยู่อาศัยและให้เช่าได้

เล ติงห์

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา