เจ้าของคอนโดเทลยังคงยอมลดขาดทุนมหาศาลเพื่อเปลี่ยนทิศทางการลงทุน

ยากที่จะ “กำจัดสินค้า” แม้ว่าราคาจะลดอย่างมากแล้วก็ตาม

คอนโดเทล - อพาร์ทเมนต์โรงแรม ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นกลุ่มที่ "ร้อนแรง" มากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ก็กลายเป็นกระแสในช่วงปี 2559-2561 โดยมีผลิตภัณฑ์ชุดใหม่เปิดตัวสู่ตลาด โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงของเวียดนาม เช่น ฮาลอง (กวางนิญ) ดานัง นาตรัง (คั้ญฮวา) ฟูก๊วก (เกียนซาง) ... ผลิตภัณฑ์คอนโดเทลยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุนด้วยคำมั่นสัญญาที่จะทำกำไรจากนักลงทุน

อย่างไรก็ตาม ด้วยอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปี กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้จึงเริ่ม "เจือจาง" ในตลาดและเริ่มประสบกับการลดการสูญเสีย โดยเฉพาะในช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19 ซึ่งอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว “หยุดชะงัก” การลงทุนประเภทนี้ยิ่งเผยให้เห็นจุดอ่อนในตลาดการลงทุน เช่น ความสามารถในการทำกำไร ความมุ่งมั่นในการทำกำไร และความสามารถในการดำเนินงานของนักลงทุนที่ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง

นับตั้งแต่นั้นมา คอนโดเทลก็กลายเป็นประเภทที่มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการตัดขาดทุน ซึ่งมาจากนักลงทุนที่อยู่ภายใต้แรงกดดันทางการเงิน และบางส่วนก็ไม่ต้องการถือผลิตภัณฑ์เหล่านี้อีกต่อไป เนื่องจากความสามารถในการแสวงหาประโยชน์จากผลิตภัณฑ์เหล่านี้ไม่ได้เป็นไปตามที่คาดหวัง

อพาร์ทเมนต์โรงแรมหลายแห่งยังคงถูกโฆษณาขายขาดทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์

นายเหงียน กวาง ไค (ฮานอย) เจ้าของคอนโดเทล 3 แห่งในกวางนาม ได้เล่าถึง “ภาระ” นี้ว่า คอนโดเทลเคยเป็นประเภทที่มีศักยภาพมากเมื่อเงินทุนในการลงทุนมีไม่มาก สามารถนำไปใช้ประโยชน์เองเพื่อให้เช่าหรือมอบให้ผู้ลงทุนใช้ประโยชน์ก็ได้ ในเวลาเดียวกัน ครอบครัวยังได้รับวันหยุดพักร้อนที่อพาร์ตเมนต์ที่ตนเองเป็นเจ้าของทุกปีอีกด้วย

“การเอารัดเอาเปรียบไม่ได้เป็นไปตามที่คาดไว้ มีบางเดือนที่เราต้องจ่ายเงินเพิ่มเพราะกระแสเงินสดติดลบ เนื่องจากฉันต้องการเงินทุนบางส่วนคืนเพื่อนำไปลงทุนในช่องทางอื่น ฉันจึงลงโฆษณาขายในราคาที่ขาดทุนแต่ไม่มีผู้ซื้อ” นายไคเล่า

ตามที่นักลงทุนรายนี้เปิดเผย นี่คือสถานการณ์ที่เพื่อนและญาติของเขาหลายคนต้องเผชิญเมื่อเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์คอนโดเทล นอกเหนือจากความยากลำบากในการแสวงหาประโยชน์ประเภทนี้แล้ว ยังมีปัญหาทางกฎหมายอีกมากที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างละเอียดถี่ถ้วน ดังนั้นความเชื่อมั่นของลูกค้าที่มีต่อคอนโดเทลจึงยังอยู่ในระดับต่ำ ทำให้เรื่องการตัดขาดทุนกลายเป็นปัญหาที่ยากจะรับมือ

นักลงทุนหลายรายมีความ "ผูกพัน" กับอพาร์ทเมนต์โรงแรมมานานหลายปีเนื่องจากขาดทุนและไม่มีผู้ซื้อ

เป็นที่น่าสังเกตว่านักลงทุนคอนโดเทลหลายรายพบว่าตนเองต้องเผชิญหน้ากับผู้พัฒนาเมื่อไม่สามารถทำตามคำมั่นสัญญาผลกำไรในช่วงการขายต่อได้ เช่นที่เกิดขึ้นกับนางสาว Thanh Huyen (ฮานอย) เจ้าของอพาร์ทเมนท์คอนโดเทลในดานัง เคยตกลงแบ่งกำไรพร้อมดอกเบี้ยสูงถึง 12% นาน 8 ปี แต่หลังจากนั้นไม่นาน ผู้ลงทุนรายนี้ก็ไม่สามารถทำตามข้อตกลงได้เพราะประสบปัญหาทางการเงิน

“นอกจากกรณีของฉันแล้ว เพื่อนหลายคนที่ลงทุนในคอนโดเทลในฮาลองและนาตรังก็ประสบกับสถานการณ์ที่คล้ายกัน หลังจากตกลงให้ลูกค้าชำระเงินแล้ว ยังมีเหตุผลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเงินและการดำเนินการที่ต้องเจรจาเพื่อลดผลกำไรที่ตกลงไว้หรือหยุดชำระเงิน” นางฮวนกล่าว

ตลาดคอนโดเทลยังไม่มีจุดสดใส

ด้วยปัญหาที่นักลงทุนชี้ให้เห็น ตลาดคอนโดเทลดูเหมือนยังคงดิ้นรนเพื่อฟื้นตัวสู่จุดสูงสุด รายงานตลาดเดือนกรกฎาคม 2567 ของ DKRA ยังแสดงให้เห็นอีกว่าคอนโดเทลประเภทนี้ที่ไม่มีตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย แม้แต่ปริมาณอุปทานและการบริโภคใหม่ก็ไม่ได้ถูกบันทึกในช่วงเดือน

นอกจากนี้ โครงการคอนโดเทลหลายแห่งยังประสบปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข และผู้ลงทุนหลายรายต้องเลื่อนการขาย ส่งผลให้อุปทานในตลาดมีจำกัดมาก โดยรวมความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่ารวมต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย ในขณะเดียวกันราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว นโยบายสิทธิพิเศษ การให้การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดการชำระเงินรวดเร็ว ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้กันอย่างแพร่หลาย

อุปทานและอุปสงค์ใหม่ของคอนโดเทลแตะจุดต่ำสุดในเดือนกรกฎาคม 2567

นาย Mauro Gasparotti ผู้อำนวยการ Savills Hotels ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับปัญหาประเภทนี้ว่า ไม่เพียงแต่ผลิตภัณฑ์คอนโดเทลในเวียดนามเท่านั้นที่ประสบปัญหา แต่โครงการบางแห่งในบาหลี (อินโดนีเซีย) ก็ประสบปัญหาในลักษณะเดียวกันเนื่องจากไม่ได้รับการพัฒนาอย่างรอบคอบ แต่ขณะนี้ตลาดนี้ได้ผ่านช่วง “โครงการบูมใหม่” แล้ว แต่กลับพัฒนาช้าลงและมีคุณภาพดีขึ้น

ผู้อำนวยการของ Savills Hotels ให้ความเห็นว่าความต้องการของตลาดโดยทั่วไปเกือบจะฟื้นตัวแล้ว อย่างไรก็ตาม ตลาดรีสอร์ทยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย ตั้งแต่อุปทานส่วนเกินในบางพื้นที่ที่มีการดำเนินการโครงการขนาดใหญ่จำนวนมาก ไปจนถึงการขาดแคลนอุปทานที่หลากหลายและมีคุณภาพในนครโฮจิมินห์เมื่อเทียบกับจุดหมายปลายทางอื่นๆ ในภูมิภาค

“ในอดีต นักลงทุนจำนวนมากต่างรีบคว้าโอกาสในการพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว แต่ไม่ได้พิจารณารูปแบบและการเลือกสรรผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบ โครงการต่างๆ จำนวนมากถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับอัตราการเติบโตของกลุ่มนักท่องเที่ยวบางกลุ่มที่มีอยู่ แทนที่จะเน้นนำเสนอผลิตภัณฑ์เพื่อดึงดูดความต้องการใหม่ๆ คอนโดเทลในจุดหมายปลายทางริมทะเลเป็นตัวอย่างของเรื่องนี้ และเราจะเห็นถึงความยากลำบากที่โครงการคอนโดเทลหลายแห่งต้องเผชิญเมื่อตลาดไม่เอื้ออำนวย บางแห่งถึงกับต้องระงับการดำเนินการชั่วคราว” นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าว

จากความคิดเห็นข้างต้น หลายๆ คนเชื่อว่าโดยเฉพาะคอนโดเทลและตลาดอสังหาฯ ตากอากาศ จะไม่สามารถหลุดพ้นจากโซน “ล่าง” ได้ ทุกคนยังคงต้องรอการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว รวมถึงการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายที่ยังคงมีอยู่ โดยหลายคนคาดหวังว่าจะเกิดขึ้นในช่วงปลายปี 2567 และต้นปี 2568

ที่มา: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html