ดานัง: อุปทานอสังหาฯ รีสอร์ทในไตรมาสที่สองลดลง

DNVN - ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังและบริเวณใกล้เคียงในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ที่ประกาศโดย DKRA Group เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม พบว่าอุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทลดลงและอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ตามข้อมูลของ DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) อุปทานหลักของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ลดลงร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดได้รับอุปทานหลักประมาณ 709 ยูนิต จาก 11 โครงการที่เปิดขาย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เถื่อเทียนเว้และดานัง

อุปทานหลักของวิลล่ารีสอร์ทในดานังและพื้นที่โดยรอบในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ลดลงประมาณ 3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

อัตราการบริโภคอยู่ที่ 9% (ประมาณ 61 หน่วย) เพิ่มขึ้น 79% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ปริมาณธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วน และพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ที่ระดับเดิม ในขณะที่ตลาดรองลดลง 4% - 8% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่ดำเนินการมาเป็นเวลานาน ล่าช้า และยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทมีอุปทานคงเหลือต่ำเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนัก โดยยังคงมีแนวโน้มเคลื่อนตัวด้านข้าง

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักลดลงประมาณ 3% โดยมีเพียง 9 โครงการที่เปิดตัวขายเท่านั้น มีจำนวน 234 ยูนิตเข้าสู่ตลาด ตลาดขาดโครงการใหม่ๆ เนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายและความล่าช้าในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของนักลงทุนจำนวนมาก

การบริโภคในตลาดมีน้อย มีเพียงประมาณ 1% ของอุปทานหลักทั้งหมด ระดับราคาเริ่มต้นไม่ผันผวนเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนและยังคงอยู่ในระดับสูง อย่างไรก็ตาม นโยบายเกี่ยวกับการแบ่งปันผลกำไร/รายได้ ช่วงปลอดการชำระหนี้เงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงได้รับการนำมาใช้กันอย่างแพร่หลายเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในกลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานหลักขาดโครงการใหม่และไม่มีการบริโภค ราคาขายขั้นต้นยังคงอยู่ที่ระดับคงที่และไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ระหว่าง 7.1 พันล้านถึง 16.3 พันล้านดองต่อหน่วย ตลาดรองยังคงมีแนวโน้มซบเซา

เฉพาะกลุ่มคอนโดเทล ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อุปทานขั้นต้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 2% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยมาจากโครงการที่เปิดตัวขายจำนวน 8 โครงการ มีจำนวนยูนิตประมาณ 677 ยูนิต กวางนามและดานังยังคงเป็นผู้นำตลาด คิดเป็นร้อยละ 93 ของอุปทานหลักทั้งหมดในไตรมาสนี้ อย่างไรก็ตามความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ระดับราคาเริ่มต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันและยังคงเคลื่อนไหวในแนวข้าง

ตามการคาดการณ์ของ DKRA ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานทาวน์เฮาส์/วิลล่าใหม่จะยังคงมีไม่เพียงพอ โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ในเฟสต่อไป ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 แต่ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วน มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่แน่นอน และราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วยเป็นหลัก

ระดับราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพ นโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนยังคงมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สาม ตลาดรองยังคงมีแนวโน้มเคลื่อนตัวในแนวข้าง คาดว่าลูกค้าที่ใช้เลเวอเรจทางการเงินอาจลดราคาลงเมื่อต้องเผชิญกับแรงกดดันด้านกระแสเงินสด

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อุปทานใหม่มีแนวโน้มที่จะหายไปอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากนักลงทุนระมัดระวังในการขายมากขึ้น ในขณะเดียวกันสภาพคล่องยังคงเป็นเรื่องยาก ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีเสถียรภาพและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น และการขยายกำหนดการชำระเงิน... จะยังคงได้รับการบังคับใช้จากนักลงทุนจำนวนมากในไตรมาสที่ 3 ปี 2567

ไฮเจา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468