นักลงทุนต่างชาติแสดงความเห็นต่อตลาดคอนโดเทลในฟูก๊วกหลังจากช่วงที่เติบโตอย่างร้อนแรง

นักลงทุนต่างชาติมักชื่นชมศักยภาพของตลาดคอนโดเทลในเวียดนามอยู่เสมอ แต่ยังคงมีอุปสรรคอยู่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทฟูก๊วกมีข้อดีมากมายในการดึงดูดนักลงทุน (ที่มา : หนังสือพิมพ์ VNA)

ผู้อำนวยการ Savills Hotels Asia-Pacific คุณ Mauro Gasparotti เล่าเกี่ยวกับตลาดคอนโดเทลในเวียดนาม โดยเฉพาะในฟูก๊วก (จังหวัดเกียนซาง) ซึ่งเพิ่งผ่านช่วงที่เติบโตอย่างร้อนแรง

นายเมาโร กาสปารอตติ กล่าวว่า เกาะฟูก๊วกมีข้อได้เปรียบหลายประการในการเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันอุปทานส่วนใหญ่ในตลาดมุ่งเน้นแต่การให้บริการห้องพักเท่านั้นโดยไม่สนใจประสบการณ์ของลูกค้า

ตลาดจำเป็นต้องกระจายผลิตภัณฑ์ที่พักให้หลากหลาย เช่น โครงการโรงแรมที่เน้นดีไซน์ รีสอร์ทสุดหรูอย่างแท้จริง... การเลือกโมเดลและผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับสภาพตลาดและความต้องการของลูกค้า ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างโครงการที่ประสบความสำเร็จ

โดยยกตัวอย่างตลาดฟูก๊วก ผู้อำนวยการ Savills Hotels ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า เมื่อวางแผนโครงการ นักลงทุนจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกแบบร้านค้า เนื่องจากปัจจุบันมีสินค้าประเภทนี้อยู่เป็นจำนวนมาก และส่วนใหญ่ยังไม่มี นำไปแสวงหาประโยชน์เชิงพาณิชย์

“ผลกระทบจากปัจจัยต่างๆ เช่น คุณภาพการพัฒนาโครงการ โมเดลที่ซ้ำซ้อน และการขาดแนวทางที่ยั่งยืน ส่งผลให้การดำเนินงานของส่วนนี้ไม่มีประสิทธิผลในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา” นาย Mauro กล่าว Gasparotti อธิบายเพิ่มเติม

เมื่อประเมินผลิตภัณฑ์คอนโดเทลในเวียดนามเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดเพื่อนบ้านที่มีความคล้ายคลึงกันมาก เช่น ไทยและอินโดนีเซีย นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าวว่า หากไม่ได้วางแผนผลิตภัณฑ์อย่างรอบคอบ มิฉะนั้น ผลิตภัณฑ์จะไม่สามารถดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ว่าจะเป็นตลาดใดก็ตาม ได้รับการพัฒนาใน

ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้นที่เราพบเห็นผลิตภัณฑ์คอนโดเทลที่มีปัญหา โครงการบางแห่งในบาหลีและ HuaHin ก็ประสบกับ "ภัยพิบัติ" ที่คล้ายคลึงกัน เพียงเพราะไม่ได้มีการวางแผนและพัฒนาอย่างรอบคอบ

ในเวียดนามยังมีผลิตภัณฑ์คอนโดเทลที่ประสบความสำเร็จ เช่น โครงการ Hyatt Regency Danang และ Melia Ho Tram จุดร่วมของผลิตภัณฑ์เหล่านี้ก็คือ ผลิตภัณฑ์ทั้งหมดได้รับการวางแผน ก่อสร้าง และจัดการอย่างดี ซึ่งเพิ่มมูลค่าให้กับนักลงทุนและเจ้าของ

นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าวว่า ตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็เคยผ่านช่วงที่พัฒนาผลิตภัณฑ์คอนโดเทลอย่างร้อนแรงมาแล้ว เช่น บาหลี (อินโดนีเซีย) เมื่อปี 2551 และตอนนี้ตลาดแห่งนี้ก็ได้เข้าสู่ช่วงใหม่แล้ว โดยผ่าน “โครงการใหม่” ระยะ “บูม” แม้จะช้าแต่พัฒนาอย่างมีคุณภาพ

โดยทั่วไปตลาดทุกแห่งจะผ่านรอบหนึ่งๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับประเทศไทยและอินโดนีเซีย ตลาดเวียดนามต้องเผชิญกับความท้าทายที่มากกว่า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประเทศเวียดนามมีคอนโดเทลเปิดขายเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในช่วงปี 2559-2562 โดยมีคอนโดเทลเปิดขายเฉลี่ยประมาณ 12,000 รายการต่อปี นอกเหนือจากอุปทานที่มากมายแล้ว ผลิตภัณฑ์จำนวนมากที่เปิดตัวในช่วงนี้ต่างแข่งขันกันทำกำไรด้วยเวลาและอัตราที่น่าดึงดูด โดยไม่พิจารณาผลการดำเนินงานโดยรวมอย่างรอบคอบ

ตามที่เขากล่าวไว้ เมื่อเผชิญกับอุปสรรคมากมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ นักลงทุนมักจะมองหาสินทรัพย์ที่ได้รับการพัฒนาแล้วเพื่อนำมาดำเนินการ โดยเฉพาะโครงการโรงแรมและรีสอร์ทที่มีคุณภาพในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา กลุ่มดาวที่อยู่ในหัวเมืองใหญ่ เช่น: เมือง โฮจิมินห์และฮานอย อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์เหล่านี้มักจะหายากในตลาด และมีการขอโอนน้อยลงด้วย

กรรมการผู้จัดการ Savills Hotels ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก เปิดเผยว่า การส่งเสริมการดึงดูดนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวในประเทศ ถือเป็นหลักการสำคัญในการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือการท่องเที่ยวเมืองฟานเทียต เนื่องจากโครงการทางหลวงสร้างเสร็จและเริ่มดำเนินการ ทำให้ความต้องการของนักท่องเที่ยวในประเทศเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจากตลาดในเมือง โฮจิมินห์เมื่อเวลาเดินทางสั้นลงเหลือเพียง 2-3 ชั่วโมงเท่านั้น

นายกัสปารอตติ กล่าวว่า เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวได้อย่างต่อเนื่อง นอกจากโครงสร้างพื้นฐานแล้ว ตลาดยังต้องกระจายผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวให้หลากหลายขึ้น รวมทั้งให้ความสำคัญกับประสบการณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกของนักท่องเที่ยวมากขึ้นด้วย

ที่มา: https://baoquocte.vn/foreign-investors-opinion-on-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-period-271023.html