นักลงทุนต่างชาติแสดงความเห็นต่อตลาดคอนโดเทลในฟูก๊วกหลังจากช่วงที่เติบโตอย่างร้อนแรง

นักลงทุนต่างชาติมักชื่นชมศักยภาพของตลาดคอนโดเทลในเวียดนามอยู่เสมอ แต่ยังคงมีอุปสรรคอยู่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทฟูก๊วกมีข้อดีมากมายในการดึงดูดนักลงทุน (ที่มา : หนังสือพิมพ์ VNA)

นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการ Savills Hotels ประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก เปิดเผยเกี่ยวกับตลาดคอนโดเทลในเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองฟูก๊วก (จังหวัดเกียนซาง) ซึ่งเพิ่งประสบกับช่วงที่เติบโตอย่างรวดเร็ว

นายเมาโร กาสปารอตติ กล่าวว่า เกาะฟูก๊วกมีข้อได้เปรียบหลายประการในการเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันอุปทานส่วนใหญ่ในตลาดมุ่งเน้นแต่การให้บริการห้องพักเท่านั้นโดยไม่สนใจประสบการณ์ของลูกค้า

ตลาดจำเป็นต้องกระจายผลิตภัณฑ์ที่พักให้หลากหลายขึ้น เช่น โครงการโรงแรมที่เน้นดีไซน์ รีสอร์ทสุดหรูอย่างแท้จริง... การเลือกโมเดลและผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับสภาพตลาดและความต้องการของลูกค้าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้การพัฒนาโครงการประสบความสำเร็จ

โดยนำตลาดฟูก๊วกมาเป็นตัวอย่าง ผู้อำนวยการภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของโรงแรม Savills กล่าวว่า เมื่อวางแผนโครงการ นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกรูปแบบอาคารพาณิชย์ เนื่องจากปัจจุบันมีแหล่งจัดหาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้อยู่หลายแห่ง และส่วนใหญ่ยังไม่ได้ถูกนำไปใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์

“ผลกระทบจากปัจจัยต่างๆ เช่น คุณภาพการพัฒนาโครงการ โมเดลที่ซ้ำซ้อน และการขาดแนวทางที่ยั่งยืน ส่งผลให้การดำเนินงานของส่วนงานนี้ไม่มีประสิทธิภาพในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา” นาย Mauro Gasparotti วิเคราะห์เพิ่มเติม

นายเมาโร กาสปารอตติ กล่าวถึงการประเมินผลิตภัณฑ์คอนโดเทลในเวียดนามเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดเพื่อนบ้านที่มีความคล้ายคลึงกันหลายประการ เช่น ไทยและอินโดนีเซีย ว่าอาจกล่าวได้ว่าหากผลิตภัณฑ์ไม่ได้รับการวางแผนอย่างรอบคอบและละเอียดถี่ถ้วน ก็จะไม่สามารถดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ว่าจะพัฒนาในตลาดใดก็ตาม

ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้นที่เราพบเห็นผลิตภัณฑ์คอนโดเทลที่มีปัญหา โครงการบางแห่งในบาหลีและ HuaHin ก็ประสบกับ "ภัยพิบัติ" ที่คล้ายคลึงกัน เพียงเพราะไม่ได้มีการวางแผนและพัฒนาอย่างรอบคอบ

ในเวียดนามยังมีผลิตภัณฑ์คอนโดเทลที่ประสบความสำเร็จ เช่น โครงการ Hyatt Regency Danang และ Melia Ho Tram จุดร่วมของผลิตภัณฑ์เหล่านี้ก็คือ ผลิตภัณฑ์ทั้งหมดได้รับการวางแผน ก่อสร้าง และจัดการอย่างดี ซึ่งเพิ่มมูลค่าให้กับนักลงทุนและเจ้าของ

นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าวว่า ตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็เคยประสบกับช่วงเวลาแห่งการพัฒนาผลิตภัณฑ์คอนโดเทลอย่างร้อนแรงเช่นกัน เช่น บาหลี (อินโดนีเซีย) เมื่อปี 2551 และขณะนี้ ตลาดดังกล่าวได้ผ่านช่วง "บูมของโครงการใหม่" แล้ว แทนที่จะเป็นช่วงการพัฒนาที่ช้าแต่มีคุณภาพ

โดยทั่วไปตลาดทุกแห่งจะผ่านรอบหนึ่งๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับประเทศไทยและอินโดนีเซีย ตลาดเวียดนามต้องเผชิญกับความท้าทายที่มากกว่า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประเทศเวียดนามมีคอนโดเทลเปิดขายเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในช่วงปี 2559-2562 โดยมีคอนโดเทลเปิดขายเฉลี่ยประมาณ 12,000 รายการต่อปี นอกเหนือจากอุปทานที่มากมายแล้ว ผลิตภัณฑ์จำนวนมากที่เปิดตัวในช่วงนี้ต่างแข่งขันกันทำกำไรด้วยเวลาและอัตราที่น่าดึงดูด โดยไม่พิจารณาผลการดำเนินงานโดยรวมอย่างรอบคอบ

ตามที่เขากล่าวไว้ การเผชิญกับอุปสรรคบางประการสำหรับนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ นักลงทุนมักจะมองหาสินทรัพย์ที่มีการดำเนินการอยู่แล้ว โดยเฉพาะโครงการโรงแรมและรีสอร์ทคุณภาพในกลุ่มระดับ 5 ดาวในใจกลางเมือง เช่น: เมือง โฮจิมินห์และฮานอย อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์เหล่านี้มักจะหายากในตลาด และมีการขอโอนน้อยลงด้วย

กรรมการผู้จัดการ Savills Hotels ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก เปิดเผยว่า การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานถือเป็นหลักการสำคัญในการส่งเสริมการท่องเที่ยวภายในประเทศ โดยเน้นย้ำถึงการส่งเสริมการดึงดูดนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวในประเทศ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือการท่องเที่ยวเมืองฟานเทียต เนื่องจากโครงการทางหลวงสร้างเสร็จและเริ่มดำเนินการ ทำให้ความต้องการของนักท่องเที่ยวในประเทศเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะจากตลาดในเมือง โฮจิมินห์เมื่อเวลาเดินทางสั้นลงเหลือเพียง 2-3 ชั่วโมงเท่านั้น

นายกัสปารอตติ กล่าวว่า เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวได้อย่างต่อเนื่อง นอกจากโครงสร้างพื้นฐานแล้ว ตลาดยังต้องกระจายผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวให้หลากหลายขึ้น รวมทั้งให้ความสำคัญกับประสบการณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกของนักท่องเที่ยวมากขึ้นด้วย

ที่มา: https://baoquocte.vn/ความเห็นนักลงทุนต่างชาติต่อตลาดคอนโดเทลหลังการเติบโตทางการเกษตร-271023.html