อีคอมเมิร์ซยังคงเป็นข้อกังวลสำหรับเจ้าของพื้นที่ขายปลีก

น่าตื่นเต้นยิ่งขึ้นด้วยแบรนด์ใหม่ๆ มากมายที่เข้าสู่ตลาด

ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 ตลาดค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ต้อนรับแบรนด์ดังจำนวนมากในกลุ่มระดับไฮเอนด์ในหลายอุตสาหกรรม เช่น แฟชั่น เครื่องประดับ เครื่องสำอาง และนาฬิกา ชื่อดัง ได้แก่ Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling,... แบรนด์เหล่านี้ล้วนเลือกทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในย่านใจกลางเมือง

ตามรายงานของแผนกให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก Savills HCMC ในช่วงสุดท้ายของปี ตลาดจะมีความตื่นเต้นมากขึ้นในกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์จากกิจกรรมเปิดร้านค้าใหม่

เมื่อวิเคราะห์ถึงความน่าดึงดูดใจของนครโฮจิมินห์สำหรับแบรนด์เหล่านี้ คุณ Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการฝ่ายเช่าพื้นที่ค้าปลีกของ Savills นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การเติบโตของกลุ่มรายได้สูงและความคิดที่จะจับจ่ายใช้สอยสินค้าหรูและสินค้าไฮเอนด์ที่มีชื่อเสียงถือเป็นปัจจัยสำคัญหลายประการ

นอกจากนี้ ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะไม่พูดถึงการพัฒนาของบริษัทจัดจำหน่ายปลีกในเวียดนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาด้วยความแข็งแกร่งและส่วนแบ่งการตลาดที่ใหญ่โต ซึ่งทำให้แบรนด์ที่ต้องการจำนวนมากตัดสินใจเข้ามาในตลาดเวียดนาม” นางสาว Tran Pham Phuong Quyen กล่าวเสริม

พื้นที่ขายปลีกคุณภาพสูงในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับแรงกดดันมากมายในภาพรวมระยะกลาง 1 — ตลาดพื้นที่ค้าปลีกจะมีความคึกคักมากขึ้นเนื่องจากมีแบรนด์ใหญ่ๆ มากมายเข้ามา

อีกปัจจัยหนึ่งมาจากอุปทานของพื้นที่ที่มีคุณภาพสูงในเมืองในปี 2023 หลังจากที่ทำเลทองหลายแห่งได้เสร็จสิ้นแผนการปรับปรุงและอัปเกรดโครงการแล้ว แบรนด์ต่างๆ ก็มีตัวเลือกมากขึ้นในการเลือกทำเลที่ตั้งในการวางร้านค้าให้เหมาะกับกลยุทธ์ทางธุรกิจของตน นักลงทุนรายย่อยยังนำสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคุณภาพและมีชื่อเสียง เป็นที่ไว้วางใจ และเกี่ยวข้องกับแบรนด์ระดับไฮเอนด์อีกด้วย

รายงาน Global Luxury Retail Outlook 2023 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นอีกว่า หากไม่รวมตลาดจีน เอเชียคิดเป็น 12% ของจำนวนร้านค้าปลีกสินค้าหรูหราทั้งหมดทั่วโลกในปี 2022 โดยเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ถือเป็นภูมิภาคที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอนาคต

ผู้เชี่ยวชาญ นิค แบรดสตรีต หัวหน้าฝ่ายค้าปลีกภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ Savills มองว่าเวียดนาม สิงคโปร์ และไทย เป็นประเทศที่มีความโดดเด่นที่สุดในภูมิภาคสำหรับการค้าปลีกสินค้าหรูหรา

“ตลาดเหล่านี้ล้วนมีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง มีการเติบโตอย่างรวดเร็วของจำนวนคนที่มีรายได้สูง พร้อมกับการขยายตัวของโรงแรมระดับไฮเอนด์หลายแห่ง รวมถึงคลับสำหรับชนชั้นสูง สิ่งนี้ดึงดูดความสนใจจากแบรนด์ค้าปลีกระดับหรู” นายนิค แบรดสตรีต กล่าว

แรงกดดันจากอีคอมเมิร์ซ

นอกเหนือจากการพัฒนาเชิงบวกที่กล่าวข้างต้นแล้ว ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาบางประการของตลาดในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัวอีกด้วย

“ในนครโฮจิมินห์ แบรนด์สินค้าในกลุ่มระดับกลางต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยยอดขายลดลง 20-30% สาเหตุหลักคือผู้บริโภคในกลุ่มนี้มักมีความอ่อนไหวต่อราคาสินค้ามากกว่า เมื่อเศรษฐกิจโดยรวมตกต่ำ พวกเขามักจะใช้จ่ายอย่างประหยัดและพิจารณาปัจจัยด้านราคาอย่างรอบคอบเมื่อต้องจับจ่าย” นางสาวทราน พัม ฟอง เควียน ผู้จัดการฝ่ายเช่าพื้นที่ขายปลีกของ Savills นครโฮจิมินห์ กล่าว

ดังนั้น แบรนด์และผู้ค้าปลีกจึงเปิดตัวโปรแกรมส่งเสริมการขายต่างๆ พร้อมกันเพื่อกระตุ้นความต้องการในช่วงปลายปี และเร่งการบริโภคสินค้าในคลังก่อนปี 2567

พื้นที่ขายปลีกคุณภาพสูงในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับแรงกดดันมากมายในภาพรวมระยะกลาง 2 — นางสาว Tran Pham Phuong Quyen ผู้จัดการฝ่ายเช่าพื้นที่ขายปลีก Savills HCMC

ตามรายงานของหัวหน้ากรมอุตสาหกรรมและการค้าของนครโฮจิมินห์ การค้าปลีกเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจใน 9 เดือนแรกของปี 2566 โดยในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี ยอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมของนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 871,198 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในปีนี้ทางเมืองยังมีกิจกรรมส่งเสริมการขายต่างๆ มากมายที่จัดขึ้นเป็นประจำและต่อเนื่อง ช่วยเสริมสร้างการเชื่อมโยงระหว่างธุรกิจค้าปลีกและผู้บริโภค กระตุ้นการบริโภคสินค้า กระตุ้นการบริโภค และสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2566 อีกด้วย

ในภาพรวม คุณไซมอน สมิธ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า ผู้ค้าปลีกในภูมิภาคกำลังเผชิญกับความท้าทายด้านเศรษฐกิจมหภาคหลายประการในระยะสั้นถึงระยะกลาง

นอกจากนั้นความกังวลเกี่ยวกับการพัฒนาอีคอมเมิร์ซสำหรับเจ้าของพื้นที่ขายปลีกยังคงมีอยู่ พฤติกรรมการซื้อของออนไลน์เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้นหลังช่วงการแพร่ระบาด นั่นหมายความว่าร้านค้าและศูนย์การค้าจำเป็นต้องมอบประสบการณ์มากขึ้นเพื่อดึงดูดและรักษาลูกค้าไว้

สำหรับธุรกิจที่พัฒนาโครงการค้าปลีก ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่าอัตราเงินเฟ้อทำให้ต้นทุนการก่อสร้างและแรงงานเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้เจ้าของทรัพย์สินต่างคาดหวังว่าแบรนด์ต่างๆ จะมีความเชื่อมั่นต่อร้านค้าจริงมากขึ้น ส่งผลให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

แหล่งที่มา