แบรนด์ใหม่ๆ ประสบปัญหาในการหาพื้นที่เช่าในห้างสรรพสินค้า

DNVN - ในบริบทของการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนาม แบรนด์ใหม่ๆ ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายเมื่อมองหาพื้นที่ให้เช่าในศูนย์การค้า

การค้าปลีก - หนึ่งในภาคเศรษฐกิจที่มีพลวัตมากที่สุดซึ่งมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังจากการระบาดของ COVID-19

สำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ยอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมมีมูลค่ามากกว่า 3,098 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.6 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในเวลาเดียวกัน การท่องเที่ยวเวียดนามยังฟื้นตัวได้ดีในช่วงหลังการระบาดใหญ่ ส่งผลให้อุตสาหกรรมค้าปลีกเติบโต ปัจจัยเหล่านี้ส่งเสริมความจำเป็นในการมีอยู่และการขยายตัวของแบรนด์ระดับนานาชาติในตลาดเวียดนาม

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills ฮานอย เปิดเผยว่า ความต้องการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าอยู่ที่ระดับสูง ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ฮานอยบันทึกธุรกรรมที่คึกคักมากมายในห้างสรรพสินค้า

โดยทั่วไปแล้วแบรนด์ 4P จะขยายพื้นที่ร้านค้าที่ Lotte Center Hanoi เป็นสองเท่า Gye Shige (เครือร้านอาหารบาร์บีคิวญี่ปุ่น) ได้เปิดสาขาแรกในฮานอยในโครงการ Lancaster Luminaire หลังจากได้รับการต้อนรับอย่างอบอุ่นในนครโฮจิมินห์ ในนครโฮจิมินห์ โครงการใหม่ Vincom Mega Mall Grand Park มีอัตราการดูดซับที่ดี คิดเป็น 65% ของการบริโภคตลาดทั้งหมด

ห้างสรรพสินค้าประสบปัญหาในการดึงดูดและรักษาผู้เช่าเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม นางสาวมินห์ได้วิเคราะห์ว่าห้างสรรพสินค้าไม่ใช่ทุกแห่งที่จะประสบความสำเร็จในการดึงดูดและรักษาลูกค้าไว้ได้ ในทางกลับกัน แบรนด์ใหม่ๆ ยังต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายเมื่อมองหาพื้นที่เช่าในห้างสรรพสินค้าอีกด้วย

รายงานไตรมาส 2/2567 ของ Savills ระบุว่าในตลาดฮานอย อัตราการเข้าพักลดลง 3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยแตะที่ 84% ในขณะเดียวกัน พื้นที่ค้าปลีกมีการบันทึกการเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ความจุของห้างสรรพสินค้าลดลง 4 จุดเปอร์เซ็นต์ เฉพาะห้างสรรพสินค้าเท่านั้นที่รักษาระดับกำลังการผลิตที่มั่นคงตลอดทั้งปี

พื้นที่เช่าลดลง 49,800 ตร.ม. โดยห้างสรรพสินค้ามีพื้นที่เช่าลดลงมากถึง 54,000 ตร.ม. โซนขายปลีกมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมใหญ่ที่สุดที่ 13,900 ตร.ม.

“อัตราการเข้าใช้พื้นที่ศูนย์การค้าลดลง แม้จะมีความต้องการสูง เนื่องจากศูนย์การค้าอยู่ในช่วงเปลี่ยนแบรนด์ ศูนย์การค้าหลายแห่งถูกใช้เป็นฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์ “โมเดลนี้ไม่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้ค้าปลีกเท่ากับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแบรนด์ในอุตสาหกรรมแฟชั่น เครื่องสำอาง และร้านอาหาร” นางสาวมินห์ กล่าว

แท่นขายปลีกประเภทดึงดูดแบรนด์ฟิตเนสและร้านกาแฟเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม พื้นที่บริเวณนี้มักมีเสาหรือลิฟต์จำนวนมากไว้คอยให้บริการอพาร์ตเมนต์ ทำให้ดูไม่น่าดึงดูดเท่ากับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น Lotte Mall, Vincom Retail, Aeon Mall สถานที่เหล่านี้ได้รับการลงทุนอย่างรอบคอบในการจัดสรรผู้เช่าและการสื่อสารกับผู้อื่น เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการช้อปปิ้งและความบันเทิงที่น่าดึงดูดใจยิ่งขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวไว้ ราคาค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นยังเป็นความท้าทายในการหาพื้นที่เช่าสำหรับแบรนด์ต่างๆ โดยเฉพาะแบรนด์ใหม่ๆ ในฮานอย ค่าเช่าชั้นล่างเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 13% เมื่อเทียบกับปีก่อน ค่าเช่าห้างสรรพสินค้าในพื้นที่ใจกลางเมืองปรับเพิ่มขึ้นจาก 3.1 ล้านดอง/ตรม./เดือน เป็น 3.4 ล้านดอง/ตรม./เดือน ขณะที่ห้างสรรพสินค้ามีค่าเช่าสูงถึง 2 ล้านดอง/ตรม./เดือน

เพื่อแก้ปัญหาพื้นที่ว่าง แต่แบรนด์ใหม่ๆ ยังคงประสบปัญหาในการค้นหาทำเลที่เหมาะสม คุณมินห์แนะนำว่านักลงทุนจำเป็นต้องมีกลยุทธ์พอร์ตโฟลิโอผู้เช่าอย่างเป็นระบบ วิธีการรักษาสมดุลระหว่างการจับจ่ายของผู้บริโภคและกลุ่มความบันเทิง ตอบสนองความต้องการของตลาดเพื่อดึงดูดผู้เช่า

ในเวลาเดียวกัน ธุรกิจเหล่านี้จำเป็นต้องทำการวิจัยข้อมูลประชากรในแต่ละพื้นที่อย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีตัวเลือกการเช่าที่เหมาะสมที่สุด หน่วยบริหารและปฏิบัติการต้องเน้นด้านการบริการบริหารจัดการ โปรแกรมโฆษณา กิจกรรมบันเทิงเพื่อกระตุ้นความต้องการ นโยบาย และโปรแกรมสนับสนุนราคา เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีลูกค้าจำนวนมากมายเข้ามาที่ศูนย์การค้า

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486