เมื่อวันที่ 5 สิงหาคม ในงานแถลงข่าวประจำรัฐบาลในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 นาย Bui Xuan Dung รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน รัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงก่อสร้างได้ออกพระราชกฤษฎีกา 5 ฉบับ คำสั่ง 1 ฉบับ และหนังสือเวียน 2 ฉบับภายใต้การดูแลของกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งให้รายละเอียดและแนวทางในการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ดังนั้น การออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายทั้งสองฉบับจึงเป็นไปอย่างทันท่วงที เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีความก้าวหน้า การบังคับใช้ และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567
ประเด็นใหม่บางประการที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ได้แก้ไขบทบัญญัติทางกฎหมายที่ซ้ำซ้อนเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทุน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการก่อสร้าง โดยสร้างช่องทางกฎหมายที่ชัดเจนและโปร่งใสสำหรับการนำไปปฏิบัติ ขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกากำหนดขั้นตอนในการดำเนินโครงการไว้ชัดเจนเพื่อลดขั้นตอนและย่นระยะเวลาในการดำเนินโครงการ
พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมและกำหนดหลักเกณฑ์ต่างๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ บ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล เพื่ออำนวยความสะดวกแก่องค์กร ธุรกิจ และบุคคลต่างๆ ในการมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเพิ่มเติมหลักเกณฑ์ในขั้นตอนของโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย เช่น มาตรา 34 แห่งพ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกันพระราชกฤษฎีกา 95/ND-CP ปี 2024 ของรัฐบาลได้กำหนดขั้นตอนการลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจน ลำดับการดำเนินโครงการตามขั้นตอนแบบง่าย ประหยัดเวลา
สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ให้กำหนดความรับผิดชอบในการจัดสรรกองทุนที่ดินให้กับท้องถิ่นอย่างชัดเจน ลดข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขการอยู่อาศัยของผู้เช่าบ้านพักสังคมลง โดยเหลือเงื่อนไขเกี่ยวกับรายได้เพียงข้อเดียว
ผู้ลงทุนได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตลอดพื้นที่โครงการ นอกจากนี้ ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ยกเว้นค่าเช่าที่ดิน และไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน
ภายใต้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เอกสารทางกฎหมายที่ให้รายละเอียดและแนวทางการปฏิบัติจะระบุประเภทของผลิตภัณฑ์และโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่นำไปทำธุรกิจอย่างชัดเจน และเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ตามหลักเกณฑ์ที่ใช้บังคับกับองค์กรและบุคคลที่ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์...
ในเดือนสิงหาคมและกันยายนนี้ กระทรวงการก่อสร้างและหน่วยงานเฉพาะทางจะประสานงานเผยแพร่กฎหมายและคำสั่งที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ให้กับจังหวัดและเมืองทั้ง 63 แห่งทั่วประเทศ เพื่อนำกฎหมายและคำสั่งดังกล่าวไปปฏิบัติจริง ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้โปร่งใสและแข็งแรง
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach.html
การแสดงความคิดเห็น (0)