ตลาดอพาร์ทเม้นท์จะพุ่งสูงในปี 2024 หรือไม่?

ตามการสำรวจของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับความต้องการซื้อบ้านในปี 2024 ผู้ตอบแบบสอบถาม 65% จะซื้อบ้านในปีหน้า ซึ่งความต้องการซื้อห้องชุดราคา 2,000-4,000 ล้านบาทคิดเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงยังมีอยู่มาก จึงมีความได้เปรียบในการพัฒนาผลิตภัณฑ์ประเภทนี้ในปีหน้า นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภูมิภาคใต้ แสดงความเห็นว่า อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และได้รับความนิยมสูงสุดในช่วงปัจจุบัน เนื่องจากมีความต้องการเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ด้วยเหตุนี้ อพาร์ทเมนต์ประเภทนี้จึงมีแนวโน้มเติบโตดีที่สุดในปี 2566 ในขณะที่ประเภทอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า และทาวน์เฮาส์ ต่างก็ประสบกับภาวะสภาพคล่องและราคาขายที่ลดลง และถึงขั้นต้องตัดขาดทุนอย่างต่อเนื่อง แต่ปัจจุบันผู้คนจำนวนมากยังคงแสวงหาอพาร์ตเมนต์และมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในความต้องการค้นหา

คอนโดมิเนียมโดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงที่เหมาะกับรายได้ของผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ยังคงเป็นที่ต้องการและมีการซื้อขายอย่างคึกคักในปี 2567

อพาร์ทเมนท์ระดับกลางยังคงเป็นที่ต้องการของตลาดอย่างแท้จริง

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยสำคัญที่จะสร้างความก้าวหน้าให้กับห้องชุดในรอบใหม่คือราคาขาย ตามการคาดการณ์ของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในปี 2567 ราคาขายห้องชุดหลักจะยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 3 – 8% เหตุผลที่ให้มาคือไม่สามารถแก้ไขปัญหาด้านอุปทานได้ในระยะสั้น

การขาดแคลนอุปทานใหม่ทำให้ตลาดขาดการแข่งขัน ธุรกิจที่มีโครงการอพาร์ตเมนต์เปิดขายในระยะนี้จะมีข้อได้เปรียบหลายประการ ดังนั้นหากไม่มีปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน นักลงทุนก็จะคงราคาให้สูงต่อไปเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด ในเวลาเดียวกันโครงสร้างพื้นฐานที่ปรับปรุงอย่างต่อเนื่องจะผลักดันให้ระดับราคาสูงขึ้นต่อไป

สถิติแสดงให้เห็นว่าจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ได้รับใบอนุญาตใหม่มีจำนวนน้อยมาก และมีแนวโน้มลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มราคาประหยัดและระดับกลาง โดยเฉพาะตามข้อมูลที่กระทรวงก่อสร้างเผยแพร่เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2565 ทั้งประเทศมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 126 โครงการ ลดลงเพียง 52.7% เมื่อเทียบกับปี 2564 และลดลง 17% เมื่อเทียบกับปี 2563

ตลาดจะเติบโตแต่ยากที่จะบรรลุจุดเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากความแตกต่างในอุปทานและอุปสงค์

ที่น่าสังเกตคือ ไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) ที่เข้าเงื่อนไขการระดมทุนและธุรกรรมที่อยู่อาศัยในปี 2564 และ 2565 สัดส่วนของอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (25-50 ล้านดอง/ตร.ม.) ที่เข้าเงื่อนไขการระดมทุนและธุรกรรมที่อยู่อาศัยก็ลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นสองเท่าตั้งแต่ปี 2563

ข้อมูลการวิจัยของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงและระดับกลางที่ขายได้ลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2019 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงที่ขายได้ทั้งหมดในปี 2022 มีเพียง 10% เมื่อเทียบกับปี 2019 สัดส่วนของอุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในอุปทานทั้งหมดก็ลดลงอย่างต่อเนื่องเช่นกัน จาก 30% ในปี 2019 เหลือ 7% ในปี 2022

นอกจากนี้ราคาคอนโดมิเนียมจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากต้นทุนการลงทุน การก่อสร้าง วัสดุและแรงงาน ฯลฯ คาดว่าจะเพิ่มขึ้น ควบคู่ไปกับต้นทุนอื่นๆ ที่เกิดขึ้นในการดำเนินการลงทุนและก่อสร้าง การลงทุนประเภทนี้ยังทำให้การลดราคาเป็นเรื่องยากอีกด้วย

นอกจากนี้ ตามการสำรวจของ Batdongsan.com.vn ผู้ซื้อบ้านในช่วงใหม่นี้จะมีความ "ยาก" มากขึ้นในการเลือกผลิตภัณฑ์ มีความต้องการมากขึ้นจากนักลงทุน ดังนั้นสภาพคล่องจะดีแต่ไม่มีความก้าวหน้าเกิดขึ้น ปี 2024 อาจเป็นเพียงจุดเริ่มต้นในการส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ช่วยให้นักลงทุนที่มีชื่อเสียงฟื้นตัวหลังจากปีที่ยากลำบาก

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html