การลบเอกสารดีกว่าการให้เงิน!

เพื่อเพิ่มจำนวนบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างรวดเร็ว สิ่งแรกที่ต้องทำคือสร้างพื้นที่สะอาดเพื่อสร้างบ้าน

โครงการกรีนริเวอร์เป็นอาคารชุดที่สร้างขึ้นตามแบบจำลองผสมผสานระหว่างบ้านพักอาศัยสังคม (บล็อกบี) และพาณิชยกรรม (บล็อกเอ) ตั้งอยู่บนถนน Pham The Hien แขวงที่ 6 เขต 8 นครโฮจิมินห์ - ภาพ: TTD

ขั้นตอนที่ยืดเยื้อก่อให้เกิดต้นทุนมากมาย ดังนั้น นอกเหนือจากที่ดินที่สะอาด (ที่ดินที่สะอาดย่อมมีบ้านอยู่แล้ว) ธุรกิจต่างๆ ที่เข้าร่วมในการสร้าง “ผู้เล่นรายใหม่” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าการที่รัฐยกเลิกขั้นตอนนั้นไม่ต่างอะไรกับการให้เงินและลดต้นทุนการลงทุน นั่นคือเงื่อนไขการลดราคาห้องชุด

เมื่อที่ดินสะอาด ราคาอพาร์ตเมนท์ก็จะลดลง

นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกลุ่มบริษัทฮัว บิ่ญ แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นข้างต้นว่า เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม สิ่งที่สำคัญที่สุดคือท้องถิ่นต่างๆ จะต้องบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง

นั่นก็คือทุกปี คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ จะต้องจัดสรรงบประมาณเพื่อเคลียร์พื้นที่ จัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดสำหรับบ้านพักอาศัยของรัฐ แล้วจัดการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการต่างๆ หากคุณต้องการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ก่อนอื่นคุณต้องมีที่ดินสำหรับสร้างบ้าน เมื่อคุณสร้างบ้านแล้ว คุณก็สามารถมีบ้านไว้ขายได้

นายเซือง กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ กรุงฮานอยได้จัดทำพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมรวม 5 แห่ง ค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่เพียงอย่างเดียวเพื่อสร้างกองทุนที่ดินเพื่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมรวม 5 แห่งนี้ก็มีมูลค่าประมาณ 12,350 พันล้านดอง แต่ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน เมืองได้จัดสรรเงินสำหรับการเคลียร์พื้นที่เพียง 47,000 ล้านดองเท่านั้น จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะจัดเตรียมกองทุนที่ดินที่สะอาด

นายเดืองเสนอว่า ในกรณีที่เมืองไม่มีเงินที่จะเคลียร์พื้นที่เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ควรมีกลไกที่ให้ธุรกิจต่าง ๆ เบิกเงินล่วงหน้าเพื่อเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการ แล้วหักออกจากภาษีของธุรกิจ

“ที่ดินนั้นได้รับการบริหารจัดการโดยหน่วยงานท้องถิ่น ดังนั้นจำเป็นต้องมีกลไกเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับธุรกิจในการเข้าถึงที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย” นายเดืองกล่าวเน้นย้ำ

เมื่อมองในมุมกว้างจากมุมมองของเงินทุน คุณเล ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการของบริษัท เล ถัน (หนึ่งในผู้ลงทุนรายแรกๆ ที่เข้าร่วมในโครงการก่อสร้างที่พักอาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์) กล่าวว่าควรมีกลไกด้านงบประมาณเพื่อจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ

นายเหงีย กล่าวว่าสำหรับทุนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เราพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารมานานแล้ว อย่างไรก็ตาม การจะจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจำเป็นต้องมีกลไกในการจัดสรรเงินทุนส่วนหนึ่งสำหรับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจากงบประมาณ

ทุกปี ประเทศทั้งประเทศใช้จ่ายเงินหลายแสนล้านดองกับการลงทุนสาธารณะ ดังนั้น ส่วนหนึ่งของเงินทุนควรได้รับการจัดสรรให้กับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ เพื่อบรรลุเป้าหมายในการจัดหาที่อยู่อาศัยและหลักประกันทางสังคมให้กับประชาชน เมื่อมีเงิน กองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติสามารถนำไปใช้อุดหนุนเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐสำหรับผู้ซื้อบ้านบางส่วนได้

ผู้คนเยี่ยมชมพื้นที่ที่อยู่อาศัยสำหรับสังคมที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ Thu Thiem Green House - ภาพ: TU TRUNG

ขั้นตอน 5 ปี ลดเหลือ 1 ปี เยี่ยมเลย!

นายเล ฮู เหงีย กล่าวว่า การที่จะมีบ้านพักอาศัยราคาประหยัด จำเป็นต้องกำหนดค่าใช้จ่ายหลักๆ ของบ้าน เช่น ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง และดอกเบี้ย

ซึ่งต้นทุนการก่อสร้างพื้นฐานระหว่างบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์แทบไม่แตกต่างกัน

เพื่อลดต้นทุน คุณสามารถปรับคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ หรือนำเทคโนโลยีใหม่ๆ มาใช้ แต่ต้นทุนที่ลดลงจะไม่มากนัก ส่วนเรื่องราคาที่ดินนั้น นายเหงีย ให้ความเห็นว่า ราคาที่ดินจะถูกได้ก็ต่อเมื่อรัฐมีกองทุนที่ดินที่สะอาดส่งมอบให้ธุรกิจเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ด้วยข้อกำหนดที่ราคาค่าชดเชยต้องเท่ากับราคาตลาด แม้ว่ารัฐบาลจะเข้ามาดำเนินการหรือธุรกิจจะเจรจาต่อรองก็ตาม การจะได้รับโอนที่ดินในราคาถูกก็ยังคงเป็นเรื่องยาก

ดังนั้น การสนับสนุนที่ใหญ่ที่สุดในการลดต้นทุนที่อยู่อาศัยคือการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและสถาบัน รัฐจำเป็นต้องปฏิรูปกลไก นโยบาย และขั้นตอนการบริหารจัดการ เพื่อช่วยให้วิสาหกิจบ้านพักอาศัยสังคมได้รับอนุมัติโครงการได้โดยเร็วที่สุด

ในปัจจุบันโครงการหนึ่งๆ ต้องใช้เวลาราวๆ 4-5 ปีจึงจะแล้วเสร็จ ซึ่งทำให้ต้นทุนดอกเบี้ย ต้นทุนโอกาส และอื่นๆ เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก... หากขั้นตอนรวดเร็ว สะดวก โครงการดังกล่าวจะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 1 ปี ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนได้มาก ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงด้วย การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายยังจะช่วยให้อุปทานโครงการมีมากขึ้น การแข่งขันในตลาดจะทำให้คุณภาพที่อยู่อาศัยดีขึ้นและราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่า

นอกจากนี้ นายเหงีย กล่าวว่า หากใช้ที่ดินผืนเดียวกันสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ หรือบ้านพักอาศัยสังคมสูง 10 ชั้น ธุรกิจต่างๆ จะให้ความสำคัญกับบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มากกว่า เนื่องจากจะได้กำไรที่สูงกว่า ดังนั้น รัฐจำเป็นต้องมีแรงจูงใจในการเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมโครงการบ้านพักอาศัยสังคมต้นทุนต่ำ

“ภาคธุรกิจคาดหวังว่าการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติจะทำให้เกิดแหล่งสินเชื่อที่มีสิทธิพิเศษสำหรับภาคธุรกิจ ตลอดจนผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม”

นอกจากกลไกการระดมแหล่งทุนแล้ว รัฐยังต้องศึกษาวิธีจัดสรรงบประมาณเข้ากองทุนเพื่อให้มีแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษแก่ผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย” นายเหงียเสนอ

ที่มา: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm