ใครซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 500 ล้านดองต่อตรม.ในโฮจิมินห์?

(แดน ตรี) – อพาร์ทเมนท์ระดับหรูหราและไฮเอนด์ค่อยๆ เข้ามาครอบครองสัดส่วนของอุปทานในเมืองใหญ่ๆ มากขึ้น รวมถึงนครโฮจิมินห์ด้วย ฐานลูกค้าของกลุ่มนี้มีความหลากหลายมาก

อพาร์ทเมนท์สุดหรูระดับไฮเอนด์ครองตลาดในโฮจิมินห์

ข่าวตลาดล่าสุดจากฝ่ายวิจัยและพัฒนาของกลุ่ม DKRA ซึ่งอัปเดตเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์ยังคงมีอุปทานอพาร์ตเมนต์หลักที่มีราคาสูงที่สุดอยู่ที่ 493 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรอย่างต่อเนื่อง

กลุ่มอพาร์ทเมนท์หรูหราระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนถึง 76% ของอุปทานหลักในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นแห่งนี้ ในทางกลับกัน ผลิตภัณฑ์ระดับกลางและราคาไม่แพงมีตำแหน่งโดดเด่นในโครงสร้างการจัดหาในจังหวัดเพื่อนบ้าน เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย บ่าเรีย-วุงเต่า และลองอัน

เคยมีการระบุราคาอพาร์ตเมนต์จริงที่เกือบ 500 ล้านดองต่อตรม. ตั้งแต่กลางปี ​​2567 สำหรับอพาร์ตเมนต์ในโครงการหรูหราใจกลางเมืองเขต 1 นครโฮจิมินห์

นครโฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์สุดหรูระดับไฮเอนด์มากมาย (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

ตามคำอธิบายของนาย Vo Hong Thang รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่ม DKRA พบว่าอพาร์ทเมนท์ราคาเกือบ 500 ล้านดองต่อตรม. ในเขตศูนย์กลางโครงการ 1 (HCMC) นั้นไม่มากเกินไป โดยแต่ละบล็อก (อาคาร) จะมีอพาร์ทเมนท์เพียงไม่กี่ห้องเท่านั้น

การที่จะได้ราคาตามที่กล่าวข้างต้น โครงการจะต้องอาศัยปัจจัยหลายๆอย่างร่วมกัน เช่น ทำเลที่ตั้ง “เพชรแห่งเพชร” หน่วยพัฒนาที่มีประสบการณ์พร้อมศักยภาพทางการเงิน พันธมิตรการดำเนินงานระหว่างประเทศ… เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้มีจำนวนจำกัด จึงไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อระดับราคาทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ในอนาคต และการแพร่กระจายและอิทธิพลที่มีต่อตลาดโดยรวมก็ไม่มากนัก

CBRE Vietnam ยังได้กล่าวถึงอพาร์ทเมนต์ราคา 500 ล้านดองต่อตารางเมตรในนครโฮจิมินห์ในรายงานสิ้นปี 2024 อีกด้วย หน่วยงานนี้คาดว่า 70% ของอุปทานใหม่ในเมืองในปีนี้จะเป็นโครงการระดับบนไปจนถึงระดับหรูหรา และโครงการที่กำลังจะเปิดขายในเฟสต่อไป

อัตราการดูดซับโครงการที่เปิดตัวใหม่จะแตะระดับเฉลี่ย 70% ของจำนวนหน่วยที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และทั้งปี 2567

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn ซึ่งเป็นหน่วยงานวิจัยตลาด ระบุว่า อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราค่อยๆ ครองสัดส่วนของอุปทานในเมืองใหญ่ๆ มากขึ้นเรื่อยๆ โดยชาวฮานอยค้นหาอพาร์ตเมนต์หรูหราที่สุด (43%) รองลงมาคือนครโฮจิมินห์ (33%) ด่งนาย (1%)...

จากผลการวิจัยของหน่วยงานนี้ พบว่าผู้บริโภค 34% ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีแบรนด์เพราะบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก ซื้อ 25% เพื่อรับกำไร; 23% ซื้อเพื่อการบำรุงรักษาและจัดการอาคาร 10% สำหรับการจดจำแบรนด์

โปรไฟล์ผู้ซื้อ

ในงานสัมมนา คุณตู่ เล่ ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการ S&S Group ได้อ้างอิงข้อมูลจาก New World Wealth และ Henley & Partners โดยระบุว่าเวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการเติบโตของเศรษฐีเร็วที่สุดในโลก โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 98 ตั้งแต่ปี 2013 ถึงปี 2023 และคาดว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า สินทรัพย์ส่วนบุคคลรวมในเวียดนามจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 125 ซึ่งถือเป็นอัตราการเติบโตที่เร็วที่สุดในระดับโลก

ผลการวิจัยจากหน่วยข้างต้นยังแสดงให้เห็นอีกว่าคนที่มีสินทรัพย์สุทธิ 1 ล้านเหรียญสหรัฐหรือมากกว่านั้น มักจะย้ายถิ่นฐานไปยังประเทศที่มีสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวย มีนโยบายภาษีที่ได้รับสิทธิพิเศษ คุณภาพชีวิตที่ดี หรือมีศักยภาพในการลงทุนที่ยอดเยี่ยม ด้วยการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็วและตำแหน่งที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เวียดนามมีแนวโน้มที่จะเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจสำหรับคนร่ำรวยระดับนานาชาติ

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dan Tri ว่ากลุ่มลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูอาจเป็นผู้เชี่ยวชาญระดับโลก ผู้เชี่ยวชาญระดับภูมิภาค เศรษฐี... คนเหล่านี้เต็มใจที่จะจ่ายเงินเป็นจำนวนมากเพื่อมีชีวิตส่วนตัว คุณค่า และชุมชนที่อยู่อาศัยที่ได้รับการคัดกรอง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm